房產(chǎn)出售合同

房產(chǎn)出售合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________5.電子郵箱：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)名稱(chēng)：____________________1.2房產(chǎn)位置：____________________1.3房產(chǎn)面積：____________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房產(chǎn)。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買(mǎi)方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)___元。2.3房?jī)r(jià)款支付賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶(hù)銀行：____________________第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。4.2買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為本合同房?jī)r(jià)款的日____%。4.3賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期交付的違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的日____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.賣(mài)方身份證明4.買(mǎi)方身份證明5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)9.房產(chǎn)維護(hù)與管理協(xié)議10.雙方簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款2.賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)3.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)4.任何一方違反合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：買(mǎi)方為確保履行合同而支付給賣(mài)方的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.滯納金：買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款時(shí)，賣(mài)方有權(quán)收取的逾期付款違約金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款：賣(mài)方可以按照合同約定收取滯納金，逾期超過(guò)一定期限仍未支付的，賣(mài)方有權(quán)解除合同。2.賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付逾期交付的違約金，逾期超過(guò)一定期限仍未交付的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可以要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.