《建筑工程計量與計價》課件-第一章 工程計量與計價基礎(chǔ)

第四章建筑面積計算規(guī)范第一章工程計量與計價基礎(chǔ)第一章工程計量與計價基礎(chǔ)建筑安裝工程造價計算程序建筑安裝工程造價組成建設(shè)工程項目的分類與組成建設(shè)工程造價基本知識一二三四第二節(jié)

建設(shè)工程項目的分類與組成一、建設(shè)工程項目的含義

建設(shè)工程項目是指在一個場地或幾個場地上，按照一個獨立的總體設(shè)計建設(shè)的一項獨立工程，或若干個互相有內(nèi)在聯(lián)系的工程項目的總體，是一種投資行為和建設(shè)行為相結(jié)合的投資項目，其目標是形成固定資產(chǎn)。投資是項目建設(shè)的起點，建設(shè)過程實質(zhì)上是投資的決策和實施過程，是投資目的的實現(xiàn)過程，是把投入的貨幣轉(zhuǎn)換為實物資產(chǎn)的經(jīng)濟活動過程。

建設(shè)工程項目的特征具有明確的建設(shè)目標，有一定的資源、資金和時間等的限制，建設(shè)過程的一次性和不可逆性，項目建設(shè)影響的長期性，建設(shè)投資的風(fēng)險性，實施過程管理的復(fù)雜性等特點。按建設(shè)性質(zhì)的不同分類新建項目擴建項目改建項目恢復(fù)項目按建設(shè)過程的不同分類籌建項目施工項目投產(chǎn)項目收尾項目遷建項目按建設(shè)用途不同分類生產(chǎn)性建設(shè)項目非生產(chǎn)性建設(shè)項目二、建設(shè)工程項目的分類按資金來源和渠道不同分類國家投資項目銀行信用籌資項目自籌資金項目引進外資項目資金市場籌資項目按建設(shè)規(guī)模和投資多少分類大型項目中型項目小型項目1.按照建設(shè)性質(zhì)劃分新建項目擴建項目棚戶區(qū)改造改建項目遷建項目恢復(fù)項目福州鎮(zhèn)海樓2.按照建設(shè)規(guī)模劃分

更新改造項目按照投資額分為限額以上建設(shè)項目和限額以下建設(shè)項目。大型項目小型項目中型項目指投資效益比較高、競爭性比較強的一般性建設(shè)項目。競爭性項目

指具有自然壟斷性、建設(shè)周期長、投資額大而收益低的基礎(chǔ)設(shè)施和需要政府重點扶持的一部分基礎(chǔ)工業(yè)項目，以及直接增強國力的符合經(jīng)濟規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)項目?；A(chǔ)性項目

主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保等設(shè)施，公、檢、法等政權(quán)機關(guān)，以及政府機關(guān)、社會團體辦公設(shè)施和國防建設(shè)項目等。公益性項目

3.按項目的投資效益劃分4.按項目的投資來源劃分（1）政府投資項目，在國外也稱為公共工程，是指為了適應(yīng)和推動國民經(jīng)濟或區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，滿足社會的文化、生活需要和出于政治、國防等因素的考慮，由政府通過財政投資、發(fā)行國債或地方財政債券、利用外國政府贈款或國家財政擔(dān)保的國內(nèi)外金融組織的貸款等方式獨資或合資興建的工程項目。按照其盈利性不同，政府投資項目又可分為經(jīng)營性政府投資項目和非經(jīng)營性政府投資項目；經(jīng)營性政府投資項目是指具有盈利性質(zhì)的政府投資項目，如政府投資的水利、電力、高速公路和鐵路等項目基本都屬于經(jīng)營性項目。非經(jīng)營性政府投資項目一般是指非盈利性、追求社會效益最大化的公益性項目，如學(xué)校、醫(yī)院、行政和司法機關(guān)辦公樓等都屬于非經(jīng)營性政府投資項目。（2）非政府投資項目，非政府投資項目是指企業(yè)、集體單位、外商和私人投資興建的工程項目，這類項目一般實行項目法人制，使項目的建設(shè)與建成后的運營實現(xiàn)一條龍管理。三、建設(shè)工程項目的劃分

建設(shè)項目的物質(zhì)形態(tài)是一個完整配套由眾多部分組成的復(fù)雜而又有機結(jié)合的綜合性產(chǎn)品，要對一項建設(shè)工程的資源消耗進行計量與計價，就必須對建設(shè)項目進行科學(xué)合理的分解，使之劃分為若干簡單、便于計算的部分或單元。按照建設(shè)項目分解管理的需要可以將建設(shè)項目分解為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程等五個基本層次，從工程造價管理的角度來看分項工程還可以進一步細化為清單項目和定額項目。三、建設(shè)工程項目的劃分第三節(jié)

建筑安裝工程造價組成一、建筑安裝工程造價的組成方式根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部頒布的“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知”（建標[2013]44號），我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目按兩種不同的方式劃分，即按費用構(gòu)成要素劃分和按造價形成劃分，其具體構(gòu)成如圖1-5所示。人工費材料費施工機具使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費稅金建筑安裝工程費分部分項工程費

措施項目費

其他項目費按費用構(gòu)成要素劃分

按造價形成劃分

圖1-5現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目兩種不同的劃分方式(福建省)建筑安裝工程費用構(gòu)成按費用構(gòu)成要素組成劃分按造價形式劃分1、人工費2、材料費3、施工機具使用費4、企業(yè)管理費5、利潤6、規(guī)費7、稅金1、分部分項工程費2、措施項目費3、其他項目費根據(jù)建標【2013】44號及福建省費用定額（2017版）劃分

建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分，由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。（一）人工費：是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。內(nèi)容包括：起草說明：人工費構(gòu)成按國家統(tǒng)計局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》重新定義，內(nèi)容包括：（1）計時工資或計件工資：是指按計時工資標準和工作時間或?qū)σ炎龉ぷ靼从嫾蝺r支付給個人的勞動報酬。（2）獎金：是指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。（3）津貼補貼：是指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補貼。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。（4）加班加點工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。（5）特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資。(6)

五險一金：是指按規(guī)定支付的養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費、工傷保險費和住房公積金。將“職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費”移入企業(yè)管理費。提出計件工資，為預(yù)算定額按實物量人工費改革提供政策支持。

（二）材料費：是指施工過程中耗費的原材料、周轉(zhuǎn)性材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用。起草說明：國家費用組成文件增加了工程設(shè)備費、成品，將檢驗試驗費從材料費中移入企業(yè)管理費。福建省進一步將材料采購保管費移入企業(yè)管理費。材料價格就是到工地價，便于對材料設(shè)備價格進行扣稅處理。1、材料費包括材料原價、運雜費、運輸損耗費，其中：（1）材料原價：是指材料、工程設(shè)備的出廠價格或商家供應(yīng)價格。原價包括為方便材料的運輸和保護而進行必要的包裝所需要的費用；包裝品有回收價值的，應(yīng)在材料價格中扣除。（2）運雜費：是指材料、工程設(shè)備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。包括運輸費、裝卸費及其他費用。（3）運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。2、工程設(shè)備：是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。3、常用建設(shè)工程設(shè)備材料劃分標準按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）施工機具使用費：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。1.施工機械使用費由下列七項費用組成：（1）折舊費（2）大修理費（3）經(jīng)常修理費（4）安拆費及場外運費（5）人工費（6）燃料動力費（7）稅費：是指施工機械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險費及年檢費等。2.儀器儀表使用費：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。（四）企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括：1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險和職工福利費7.勞動保護費8.材料檢驗試驗費9.材料設(shè)備采購及保管費10.工會經(jīng)費11.職工教育經(jīng)費12.財產(chǎn)保險費13.財務(wù)費14.附加稅15.其他

（五）利潤：是指承包人完成所承包工程獲得的盈利。（六）規(guī)費：是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。包括：1.社會保險費（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費（4）生育保險費（5）工傷保險費2.住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。3.工程排污費：是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費。4.危險作業(yè)意外傷害保險：指按照《建筑法》規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。（七）稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅。按造價形成劃分----分部分項工程費1、房屋建筑與裝飾工程2、仿古建筑工程3、通用安裝工程4、市政工程5、園林綠化工程6、礦山工程7、構(gòu)筑物工程8、城市軌道交通工程9、爆破工程按造價形成劃分----措施項目費1、安全文明施工費2、夜間施工增加費3、已完工程及設(shè)備保護費4、風(fēng)雨季施工增加費5、冬季施工增加費6、工程定位復(fù)測費7、二次搬運費8、大型機械設(shè)備進出場及安拆等相關(guān)費用9、腳手架工程費10、其他費用按造價形成劃分----其他項目費1、暫列金額2、專業(yè)工程暫估價3、總承包服務(wù)費4、優(yōu)質(zhì)工程增加費5、縮短定額工期增加費6、遠程監(jiān)控系統(tǒng)租賃費7、發(fā)包人檢測費8、工程噪音超標排污費9、渣土收納費第四節(jié)建筑安裝工程造價計算程序一、建筑安裝工程造價計算程序序號項目名稱計算辦法1分部分項工程費Σ（工程量×綜合單價）2措施項目費Σ（總價措施項目費+單價措施項目費）3其他項目費編制施工圖預(yù)算、工程量清單、招標控制價（最高投標限價）、投標報價時：其他項目費＝Σ（暫列金額+專業(yè)工程暫估價+總承包服務(wù)費）編制結(jié)算時：其他項目費＝Σ（總承包服務(wù)費+優(yōu)質(zhì)工程增加費+縮短定額工期增加費+遠程監(jiān)控系統(tǒng)租賃費+發(fā)包人檢測費+工程噪音超標排污費+渣土收納費）4總造價1+2+3二、綜合單價序號項目名稱計算辦法1人工費人工費基價×人工費調(diào)整系數(shù)2材料費Σ（材料消耗量×材料單價+工程設(shè)備數(shù)量×工程設(shè)備單價）3施工機具使用費Σ（施工機械臺班消耗量×臺班單價）+儀器儀表使用費4企業(yè)管理費（1+2-工程設(shè)備費+3）×企業(yè)管理費費率5利潤（1+2-工程設(shè)備費+3+4）×利潤率6規(guī)費（1+2-工程設(shè)備費+3+4+5）×規(guī)費費率7稅金（1+2+3+4+5+6）×增值稅適用稅率8綜合單價1+2+3+4+5+6+7三、建筑安裝工程造價計價模式

定額計價和工程量清單計價兩種。

工程量清單計價是指分部分項工程和單價措施項目按照國家建設(shè)工程工程量清單計價計量規(guī)范、本省市自治區(qū)有關(guān)規(guī)定進行項目劃分及其工程量計算。

定額計價是指分部分項工程和單價措施項目按照有關(guān)專業(yè)工程預(yù)算定額（或消耗量定額）有關(guān)規(guī)定進行項目劃分和工程量計算。均采用綜合單價計價。綜合單價＝人工費+材料費+施工機具費+措施費+管理費+利潤+規(guī)費+稅金四、福建省建筑安裝工程造價管理的有關(guān)規(guī)定（一）關(guān)于工程造價編制的有關(guān)規(guī)定1.編制施工圖預(yù)算、工程量清單、招標控制價（最高投標限價）時，優(yōu)質(zhì)工程增加費、縮短定額工期增加費、遠程監(jiān)控系統(tǒng)租賃費、發(fā)包人檢測費、工程噪音超標排污費和渣土收納費等列入暫列金額，在暫列金額明細表中分別列項，工程結(jié)算時暫列金額中包含的各項費用應(yīng)分別列項計算。2.招標工程量清單列出的暫列金額、專業(yè)工程暫估價、甲供材料費作為投標報價的共同基礎(chǔ)，投標報價時不得修改。3.投標人在編制投標報價時，應(yīng)根據(jù)工程項目特點、市場供應(yīng)和合同工期等因素，并充分考慮市場價格波動的風(fēng)險；工程結(jié)算時應(yīng)按照合同約定的風(fēng)險幅度范圍調(diào)整合同價款。

（二）關(guān)于甲供材料的有關(guān)規(guī)定1.招標人或其委托的招標代理機構(gòu)在編制招標文件（包括工程量清單）時，甲供材料應(yīng)按照“甲供材料一覽表”規(guī)定的格式和內(nèi)容填寫，其中甲供材料單價（含稅價）按照造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格或經(jīng)市場詢價確定后填入。2.“甲供材料一覽表”的甲供材料數(shù)量與發(fā)包人實際提供數(shù)量、承包人用于施工的實際需求量，三者之間的數(shù)量可能存在差異，由此引起的損益，應(yīng)在施工合同中予以明確。3.由設(shè)計變更導(dǎo)致的甲供材料數(shù)量、型號和規(guī)格等方面的變動所引起的相關(guān)結(jié)算問題，應(yīng)在施工合同中予以明確。4.由于發(fā)包人甲供材料、工程設(shè)備，造成承包人稅負加重的，應(yīng)予承包人適當補償，具體金額由承發(fā)包雙方協(xié)商確定。（三）關(guān)于取費標準的有關(guān)規(guī)定1.安全文明施工費取費標準按照《福建省建筑施工安全文明標準示范圖集》進行測算。安全文明施工費費率在招投標時不可競爭，安全文明施工費按照最低金額計算的，投標報價時不得低于規(guī)定的最低金額。2.優(yōu)質(zhì)工程增加費，結(jié)算時應(yīng)按照實際評獲的最高級別獎項計取相應(yīng)優(yōu)質(zhì)工程增加費，不得重復(fù)計取。3.總承包服務(wù)費與施工配合費（1）發(fā)包人依法將專業(yè)工程單獨發(fā)包，由施工總承包人履行總承包管理的，應(yīng)當計取專業(yè)工程總承包服務(wù)費。（2）甲供材料應(yīng)當計取甲供材料總承包服務(wù)費，甲供設(shè)備不計取總承包服務(wù)費，甲供材料的檢驗試驗費和采購費由發(fā)包人承擔(dān)，甲供材料到達施工現(xiàn)場后的保管費由承包人承擔(dān)。（3）專業(yè)工程總承包服務(wù)費不含專業(yè)工程施工配合費。專業(yè)工程施工承包人使用施工總承包人的腳手架、機械設(shè)備、水、電以及安全設(shè)施、文明設(shè)施、臨時設(shè)施等的費用，由施工總承包人向?qū)I(yè)工程施工承包人協(xié)商收取，參考費率（含稅）為1.5～3.5%。施工總承包人也可以經(jīng)過協(xié)商后向發(fā)包人收取專業(yè)工程施工配合費，發(fā)包人再向?qū)I(yè)承包人抵扣。5.在風(fēng)雨季施工期間，當遇到臺風(fēng)或暴雨等不利氣候條件時，在承包人已采取一般性防護措施的前提下，仍對施工現(xiàn)場造成破壞或基坑積水等影響，其工程修復(fù)和抽（排）水費用