建設(shè)綜合重點(diǎn)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)

教材：《建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)》中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)編中國(guó)計(jì)劃出版社第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)和制度§1.1增建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)建筑法——《中國(guó)建筑法》建筑許可根據(jù)國(guó)務(wù)院要求權(quán)限和程序同意開工匯報(bào)建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證；申請(qǐng)施工許可證應(yīng)含有條件：已辦理建筑工程用地同意手續(xù)；在城市計(jì)劃區(qū)里建筑工程，已取得計(jì)劃許可證；需要拆遷，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工單位；有滿足施工需要施工圖紙及技術(shù)資料；有確保工程質(zhì)量和安全具體方法；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；法律、行政法規(guī)要求其它條件。施工許可證使用期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超出3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)，許可證自動(dòng)廢止。在建工程因故中止施工，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)匯報(bào)，并做好維護(hù)管理工作。同意開工建筑工程因故不能按期開工超出6個(gè)月，應(yīng)重新辦理開工匯報(bào)同意手續(xù)。建筑工程承發(fā)包聯(lián)合承包：聯(lián)合承包各方對(duì)承包協(xié)議負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)低單位業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交；除總承包協(xié)議已約定分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；但嚴(yán)禁承包單位將其承包全部建筑工程轉(zhuǎn)包給她人，或?qū)⑵涑邪拷ㄖこ讨庖院笠苑职x全部轉(zhuǎn)包給她人；嚴(yán)禁分包單位將其承包工程再分包；建筑工程總承包單位按總承包協(xié)議約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按分包協(xié)議約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任；建筑工程監(jiān)理實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理建筑施工企業(yè)；建筑安全生產(chǎn)管理“安全第一、預(yù)防為主”方針安全生產(chǎn)責(zé)任制度和群防群治制度施工現(xiàn)場(chǎng)安全有建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；實(shí)施施工總承包，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危險(xiǎn)作業(yè)職員辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)；增協(xié)議法協(xié)議主體：自然人、法人、其它組織：協(xié)議基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)：平等、自愿、公平、老實(shí)信用、正當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)*其它相關(guān)法律法規(guī)價(jià)格法—《中國(guó)價(jià)格法》政府在必需時(shí)，可對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)：和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大極少數(shù)商品價(jià)格；資源稀缺少數(shù)商品價(jià)格；自然壟斷經(jīng)營(yíng)商品價(jià)格；關(guān)鍵公用事業(yè)價(jià)格；關(guān)鍵公益性服務(wù)價(jià)格。干預(yù)方法：限定差價(jià)率或利潤(rùn)率、要求限價(jià)、實(shí)施提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)價(jià)立案制度。土地管理法——《中國(guó)土地管理法》中國(guó)實(shí)施土地社會(huì)主義公有制，即全民全部制和勞動(dòng)群眾集體全部制；國(guó)家實(shí)施土地用途管理制度，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地；土地利用總體計(jì)劃實(shí)施分級(jí)審批。建設(shè)用地包含農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；征收耕地賠償費(fèi)用包含：土地賠償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和土地附著物和青苗報(bào)償費(fèi)；下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法同意，能夠劃撥方法取得：A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；C.國(guó)家關(guān)鍵扶持能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；D.法律、行政法規(guī)要求其它用地。臨時(shí)使用土地期限通常不超出兩年，并不得修建永久性建筑物；有下列情形之一，相關(guān)政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原同意用地人民政府或有同意權(quán)人民政府同意，能夠收回國(guó)有土地使用權(quán)；為公共利益需要使用土地；對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)給合適賠償為實(shí)施城市計(jì)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地；土地出讓等有償使用協(xié)議約定使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲同意；因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥國(guó)有土地；公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、擴(kuò)廠等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢。保險(xiǎn)法——《中國(guó)保險(xiǎn)法》保險(xiǎn)協(xié)議能夠分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)協(xié)議和人身保險(xiǎn)協(xié)議；投保人有意不推行如實(shí)通知義務(wù)，保險(xiǎn)人保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)協(xié)議，對(duì)于保險(xiǎn)協(xié)議解除前發(fā)生保險(xiǎn)事故，不負(fù)擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金責(zé)任，并不退還保險(xiǎn)費(fèi)；投保人因過失未推行如實(shí)通知義務(wù)，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)協(xié)議，對(duì)保險(xiǎn)事故發(fā)生有嚴(yán)重影響，保險(xiǎn)人對(duì)于保險(xiǎn)協(xié)議解除前發(fā)生保險(xiǎn)事故，不負(fù)擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金責(zé)任，但能夠退還保險(xiǎn)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)協(xié)議建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除協(xié)議，應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除協(xié)議，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至協(xié)議解除之日止期間保險(xiǎn)費(fèi)，剩下部分退還投保人；保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為預(yù)防或降低保險(xiǎn)標(biāo)損失所支付必需、合理費(fèi)用，由保險(xiǎn)人負(fù)擔(dān)。保險(xiǎn)人所負(fù)擔(dān)數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)損失賠償金額以外另行計(jì)算，最高不超出保險(xiǎn)金額數(shù)額；保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故性質(zhì)、原因和保險(xiǎn)標(biāo)損失程度所支付必需、合理費(fèi)用，由保險(xiǎn)人負(fù)擔(dān)；人身保險(xiǎn)協(xié)議投保人申報(bào)被保險(xiǎn)人年紀(jì)不真實(shí)，而且其真實(shí)年紀(jì)不符合協(xié)議約定年紀(jì)限制，保險(xiǎn)人能夠解除協(xié)議，并扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)，但自協(xié)議成立之日起逾二年除外；投保人如超出要求期限60日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)，協(xié)議效力中止；保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方法要求投保人支付；協(xié)議效力中止，經(jīng)保險(xiǎn)人和投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，在投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)后，協(xié)議效力恢復(fù)。但協(xié)議效力中止之日起二年內(nèi)未達(dá)成協(xié)議，保險(xiǎn)人有權(quán)解除協(xié)議。投保人解除協(xié)議，保險(xiǎn)人應(yīng)自接到解除協(xié)議通知之日起30日內(nèi)，退還保險(xiǎn)費(fèi)。不管哪方解除協(xié)議，投保人已交足二年以上保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)按協(xié)議約定退還保險(xiǎn)單現(xiàn)金價(jià)值。投保人未交足二年保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)在扣除手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi)；人身保險(xiǎn)受益人由被保險(xiǎn)人或投保人指定，投保人指定受益人是須經(jīng)被保險(xiǎn)人同意；稅收相關(guān)法律法規(guī)——《中國(guó)稅收征收管理措施》自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)持相關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記；應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)或在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷登記之前，持相關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或注銷稅務(wù)登記；納稅人因有特殊困難，可延期繳納稅款，但最長(zhǎng)不得超出三個(gè)月，不然從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五滯納金；稅率分為：百分比稅率、累進(jìn)稅率（全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率）和定額稅率；按稅收征收對(duì)象不一樣，稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅五種?！?.2建設(shè)工程造價(jià)管理制度國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門審定甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)；建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度初始注冊(cè)：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起十二個(gè)月內(nèi)提出注冊(cè)申請(qǐng)，初始注冊(cè)使用期為四年；延續(xù)注冊(cè)：應(yīng)在注冊(cè)使用期滿30日前申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，使用期為四年；變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)使用期；增下列情形之一不予注冊(cè)；不含有完全民事行為能力；申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè)；未達(dá)成造價(jià)工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)；前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)工作業(yè)績(jī)達(dá)不到要求標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位；受刑事處罰、刑事處罰還未實(shí)施完成；因工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰實(shí)施完成之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年；因前項(xiàng)要求以外原因受刑事處罰，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年；被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年；以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年；法律、法規(guī)要求不予注冊(cè)其它情形。注冊(cè)造價(jià)工程師有權(quán)提議設(shè)置工程造價(jià)咨詢企業(yè)；繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊(cè)使用期各為60課時(shí)。造價(jià)員從業(yè)資格制度《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》標(biāo)準(zhǔn)每3年檢驗(yàn)1次；有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷證書和專用章：無(wú)工作業(yè)績(jī)；脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位；未按要求參與繼續(xù)教育；以不正當(dāng)手段取得《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》；在建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)中有不良統(tǒng)計(jì)；涂改《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》和轉(zhuǎn)借專用章；在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位以造價(jià)員名義從業(yè)；繼續(xù)教育：參與繼續(xù)教育時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)上不得少于30小時(shí)/3年；增協(xié)議法1.協(xié)議主體：自然人、法人、其它組織協(xié)議基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)：平等、自愿、公平、老實(shí)信用、正當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)增建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)②企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額60%；③技術(shù)責(zé)任人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并含有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作十年以上；④專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作人員不少于12人，其中含有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱人員不少于8人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書人員不少于6人，其它人員含有從事工程造價(jià)專業(yè)工作經(jīng)歷；⑦企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣50萬(wàn)元；eq\o\ac(○,11)暫定時(shí)內(nèi)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣50萬(wàn)元；甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿三年；①⑤⑥⑧⑨⑩企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額60%；技術(shù)責(zé)任人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并含有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作十五年以上；專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作人員不少于20人，其中含有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱人員不少于16人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書人員不少于10人，其它人員含有從事工程造價(jià)專業(yè)工作經(jīng)歷；企業(yè)和專職專業(yè)人員簽署勞動(dòng)協(xié)議，且專職專業(yè)人員符合國(guó)家要求職業(yè)年紀(jì)（出資人除外）；專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系有國(guó)家認(rèn)可人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣100萬(wàn)元；含有固定辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全；企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理社會(huì)基礎(chǔ)養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全；暫定時(shí)內(nèi)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣500萬(wàn)元；在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前三年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為。工程造價(jià)咨詢企業(yè)業(yè)務(wù)承接甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事各類建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事工程造價(jià)5000萬(wàn)元人民幣以下各類建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；工程造價(jià)咨詢企業(yè)設(shè)置分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)立案：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)在接收立案之日起20日內(nèi)，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門立案；應(yīng)由設(shè)置分支機(jī)構(gòu)工程造價(jià)咨詢企業(yè)負(fù)責(zé)承接業(yè)務(wù)、簽訂協(xié)議、出具工程造價(jià)結(jié)果文件；工程造價(jià)咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)，應(yīng)自承接業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)到建設(shè)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門立案。工程造價(jià)咨詢企業(yè)法律責(zé)任資質(zhì)申請(qǐng)或取得違規(guī)責(zé)任申請(qǐng)人隱瞞相關(guān)情況或提供虛假材料申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)，不予受理或不予資質(zhì)許可，并給警告，申請(qǐng)人在十二個(gè)月內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)；以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門或相關(guān)專業(yè)部門給警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，申請(qǐng)人三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)。經(jīng)營(yíng)違規(guī)責(zé)任未取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)或超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，出具工程造價(jià)結(jié)果文件無(wú)效，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或相關(guān)專業(yè)部門給警告，責(zé)令限期更正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；工程造價(jià)咨詢企業(yè)不立即辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理，可處以1萬(wàn)元以下罰款；有下類行為之一，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或相關(guān)專業(yè)部門給警告，責(zé)令限期更正，逾期未更正，處以5000元以上2萬(wàn)元以下罰款：A.新設(shè)置分支機(jī)構(gòu)不立案；B.跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不立案。其它違規(guī)責(zé)任有下類行為之一，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或相關(guān)專業(yè)部門給警告，責(zé)令限期更正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；同時(shí)接收招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)以上投標(biāo)人對(duì)同一工程項(xiàng)目標(biāo)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；以給回扣、惡意壓低收費(fèi)等方法進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；轉(zhuǎn)包承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；法律、法規(guī)嚴(yán)禁其它行為。第二章增建設(shè)工程項(xiàng)目管理§2.1建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述建設(shè)工程項(xiàng)目標(biāo)組成和分類建設(shè)工程項(xiàng)目標(biāo)組成單項(xiàng)工程：在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，含有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，完工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益單位（子單位）工程：指含有獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功效建筑物及構(gòu)筑物。按單項(xiàng)工程組成，可將其分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程；分部（子分部）工程：按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。分項(xiàng)工程：通常按關(guān)鍵工程、材料、施工工藝、設(shè)備類型等進(jìn)行劃分。建設(shè)工程項(xiàng)目標(biāo)分類按建筑性質(zhì)劃分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目；按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目；*按項(xiàng)目標(biāo)投資效益劃分：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目；*按項(xiàng)目標(biāo)投資起源劃分：政府投資項(xiàng)目(經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目)和非政府投資項(xiàng)目工程項(xiàng)目建設(shè)程序政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)施審批制、核準(zhǔn)制和立案制；生產(chǎn)準(zhǔn)備——關(guān)鍵內(nèi)容：A.招收培訓(xùn)生產(chǎn)人員；B.組織準(zhǔn)備；C.技術(shù)準(zhǔn)備；D.物資準(zhǔn)備項(xiàng)目后評(píng)價(jià)基礎(chǔ)方法：對(duì)比法。效益后評(píng)價(jià)過程后評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其關(guān)鍵內(nèi)容計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制項(xiàng)目管理：針對(duì)性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性建設(shè)工程項(xiàng)目管理發(fā)展趨勢(shì)：A.集成化B.國(guó)際化C.信息化建設(shè)工程項(xiàng)目管理施工方項(xiàng)目管理目標(biāo)體系（QCDSE目標(biāo)體系）：施工質(zhì)量（Quality）、成本（Cost）、工期（Delivery）、安全和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化（Safety）、環(huán)境保護(hù)（Enivironment）環(huán)境保護(hù)在項(xiàng)目實(shí)施階段要做到“三同時(shí)”：主體工程和環(huán)境保護(hù)方法工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入運(yùn)行?！?.2建設(shè)工程目標(biāo)管理建設(shè)工程目標(biāo)控制原理和方法建設(shè)工程目標(biāo)控制方法和方法方法：組織方法、技術(shù)方法、經(jīng)濟(jì)方法、協(xié)議方法建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理內(nèi)容**成本估計(jì)是成本計(jì)劃編制基礎(chǔ)，成本計(jì)劃是開展成本控制和核實(shí)基礎(chǔ)；成本控制能對(duì)成本計(jì)劃實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，確保成本計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，而成本核實(shí)又是成本計(jì)劃是否實(shí)現(xiàn)最終檢驗(yàn)，它所提供成本信息又是成本估計(jì)、成本計(jì)劃、成本控制和成本考評(píng)等依據(jù)；成本分析為成本考評(píng)提供依據(jù)，也為未來成本估計(jì)和編制成本計(jì)劃指明方向；成本考評(píng)是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制確保和手段。成本控制：包含計(jì)劃預(yù)控、過程控制和糾偏控制三個(gè)步驟§2.3建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序損失不確定性。建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類按風(fēng)險(xiǎn)起源劃分：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)；按風(fēng)險(xiǎn)包含當(dāng)事人劃分業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)：三類：人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)；承包商風(fēng)險(xiǎn)：三類：決議錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)（包含職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、替換責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)）；按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分：局部風(fēng)險(xiǎn)和總體風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法包含教授調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、步驟圖法等；最關(guān)鍵結(jié)果是風(fēng)險(xiǎn)清單，風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)定常見方法關(guān)鍵有：調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法和敏感性分析法等。建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略風(fēng)險(xiǎn)回避——當(dāng)碰到下列情形時(shí)，應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)回避策略風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生概率很大且后果損失也很大項(xiàng)目；發(fā)生損失概率并不大，但當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)事件發(fā)生后產(chǎn)生損失是災(zāi)難性，無(wú)法填補(bǔ)。風(fēng)險(xiǎn)自留風(fēng)險(xiǎn)自留和其它風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策根本區(qū)分在于；它不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)客觀性質(zhì)，即不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛在損失嚴(yán)重性。風(fēng)險(xiǎn)自留分為非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留和計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留造成非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留關(guān)鍵原因有：缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別失誤、風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)價(jià)失誤、風(fēng)險(xiǎn)決議延誤、風(fēng)險(xiǎn)決議實(shí)施延誤等。風(fēng)險(xiǎn)控制風(fēng)險(xiǎn)控制工作可分為預(yù)防損失和降低損失兩種，風(fēng)險(xiǎn)控制方案應(yīng)該是兩種方法有機(jī)結(jié)合。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；又稱協(xié)議轉(zhuǎn)移，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常見非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有三種情況：業(yè)主將協(xié)議責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人；承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包；第三方擔(dān)保。如承包商履約擔(dān)保。保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：通常直接稱為工程保險(xiǎn)。但保險(xiǎn)并不能轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目標(biāo)全部風(fēng)險(xiǎn)；第三章建設(shè)工程協(xié)議管理§3.1協(xié)議概述協(xié)議簽訂要約有些協(xié)議在要約之前還會(huì)有要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)?jiān)诜缮蠠o(wú)需負(fù)擔(dān)責(zé)任。寄送價(jià)目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)，商業(yè)廣告內(nèi)容符合要約要求，視為要約；要約抵達(dá)受要約人時(shí)生效。要約能夠撤回，撤回要約通知應(yīng)該在要約抵達(dá)受要約人之前或和要約同時(shí)抵達(dá)受要約人；要約能夠撤銷，撤銷要約通知應(yīng)該在受要約人發(fā)出承諾通知之前抵達(dá)受要約人；下列情形之一，邀約不得撤銷：要約人確定了承諾期限或以其它形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為推行協(xié)議作了準(zhǔn)備工作。有下列情形之一，要約失效：A.拒絕要約通知抵達(dá)要約人；B.要約人依法撤銷要約；C.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；D.受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出實(shí)施變更。承諾承諾應(yīng)該在要約確定期限內(nèi)達(dá)成要約人。以信件或電報(bào)作出要約，承諾期限自信件載明日期或電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。信件未載明日期，自投寄該信件郵戳日期開始計(jì)算。以電話、傳真等快速通訊方法作出要約，承諾期限自要約抵達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算；承諾通知抵達(dá)要約人時(shí)生效。承諾能夠撤回，撤回承諾通知應(yīng)在承諾通知抵達(dá)要約人之前或和承諾通知同時(shí)抵達(dá)要約人；受要約人超出承諾期限發(fā)出承諾，除要約人立即通知受要約人該承諾有效以外，為新要約；承諾內(nèi)容應(yīng)和要約內(nèi)容一致，受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更，為新要約；承諾對(duì)要約內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更，除要約人立即表示反對(duì)或要約表明承諾不得對(duì)要約內(nèi)容作出任何變更以外，該承諾有效，協(xié)議內(nèi)容已承諾內(nèi)容為準(zhǔn)。協(xié)議成立其它情形法律、行政法規(guī)要求或當(dāng)事人約定要用書面形式簽訂協(xié)議，當(dāng)事人未采取書面形式但一方已經(jīng)推行關(guān)鍵義務(wù)，對(duì)方接收；采取協(xié)議書形式簽訂協(xié)議。在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已推行關(guān)鍵義務(wù)，對(duì)方接收。格式條款提供格式條款一方免去自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方關(guān)鍵權(quán)利，該條款無(wú)效。對(duì)格式條款了解發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)通常了解給予解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋，應(yīng)作出不利于提供格式條款一方解釋。締約過失責(zé)任組成條件：①當(dāng)事人有過失。若無(wú)過失，則不負(fù)擔(dān)責(zé)任；②有損害后果發(fā)生。若無(wú)損失，亦不負(fù)擔(dān)責(zé)任；③當(dāng)事人過失行為和造成損失有因果關(guān)系。當(dāng)事人在簽訂協(xié)議過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失，應(yīng)負(fù)擔(dān)損害賠償責(zé)任：假借簽訂協(xié)議，惡意進(jìn)行磋商；有意隱瞞和簽訂協(xié)議相關(guān)關(guān)鍵事實(shí)或提供虛假情況；有其它違反老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)行為。協(xié)議效力協(xié)議成立判定依據(jù)是承諾是否生效；效力待定協(xié)議——指協(xié)議已經(jīng)成立，但協(xié)議效力能否產(chǎn)生尚不能確定協(xié)議。包含：限制民事行為能力人簽訂協(xié)議——指10周歲以上不滿18周歲未成年人，和不能完全識(shí)別自己行為精神病人。限制民事行為能力人簽訂協(xié)議，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該協(xié)議有效；限制民事行為能力人簽訂協(xié)議并非一律無(wú)效，在以下多個(gè)情形下簽訂協(xié)議是有效：經(jīng)過其法定代理人追認(rèn)協(xié)議，即為有效協(xié)議；純贏利益協(xié)議。和限制民事行為能力人年紀(jì)、智力、精神健康情況相適應(yīng)而簽訂協(xié)議。和限制民事行為能力人簽訂協(xié)議相對(duì)人能夠催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)給予追認(rèn)，法定代理人未作表示，視為拒絕追認(rèn)。協(xié)議追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知方法作出。無(wú)權(quán)代理人代定協(xié)議關(guān)鍵包含：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后仍以被代理人名義簽訂協(xié)議。無(wú)權(quán)代理人代訂協(xié)議對(duì)被代理人不發(fā)生效力情形。未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人負(fù)擔(dān)責(zé)任；和無(wú)權(quán)代理人簽署協(xié)議相對(duì)人能夠催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)給予追認(rèn)。被代理人未作表示，視為拒絕追認(rèn)。協(xié)議被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知方法作出；無(wú)權(quán)代理人代訂協(xié)議對(duì)被代理人含有法律效力情形。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義簽訂協(xié)議，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)，該代理行為有效；表見代理：是善意相對(duì)人經(jīng)過被代理人行為足以相信無(wú)權(quán)代理人含有代理權(quán)情形。使相對(duì)人相信無(wú)權(quán)代理人含有代理權(quán)理由是否正當(dāng)、充足，就成為是否組成表見代理關(guān)鍵。法人或其它組織法定代表人、責(zé)任人超越權(quán)限簽訂協(xié)議效力。無(wú)處分權(quán)人處分她人財(cái)產(chǎn)協(xié)議效力。在通常情況下，協(xié)議中免責(zé)條款全部是有效。但下列免責(zé)條款無(wú)效：A.造成對(duì)方人身傷害；B.因有意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失?？勺兏虺蜂N協(xié)議協(xié)議能夠變更或撤銷情形當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷協(xié)議有：A.因重大誤解簽訂；B.在簽訂協(xié)議時(shí)喪失公平。一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違反真實(shí)意思情況下簽訂協(xié)議，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷；當(dāng)事人請(qǐng)求變更，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。有下列情形之一，撤銷權(quán)消亡：含有撤銷權(quán)當(dāng)事人自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；含有撤銷權(quán)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或以自己行為放棄撤銷權(quán)。對(duì)當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效協(xié)議或被撤銷協(xié)議而取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行以下處理：A.返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)賠償。B.賠償損失。雙方全部有過失，應(yīng)各自負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任；C.收歸國(guó)家全部或返還集體、第三人。協(xié)議推行協(xié)議推行標(biāo)準(zhǔn)：全方面推行標(biāo)準(zhǔn)、老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)。要求協(xié)議當(dāng)事人在推行協(xié)議約定主義務(wù)同時(shí)，推行協(xié)議推行過程中附隨義務(wù)：A.立即通知義務(wù)；B.提供必需條件和說明義務(wù)；C.幫助義務(wù)；D.保密義務(wù)。協(xié)議推行通常要求：價(jià)款或酬勞不明確問題處理方法：按簽訂協(xié)議時(shí)推行地市場(chǎng)價(jià)格推行，依法應(yīng)實(shí)施政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)，在協(xié)議約定交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付時(shí)價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)物，遇價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià)格實(shí)施；價(jià)格下降，按新價(jià)格實(shí)施。逾期提取標(biāo)物，遇價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)格實(shí)施；價(jià)格下降，按原價(jià)格實(shí)施。推行地點(diǎn)不明確問題處理方法；給付貨幣，在接收貨幣一方所在地推行；交付不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地推行；其它標(biāo)，在推行義務(wù)一方所在地推行。推行期限不明確問題處理方法；債務(wù)人能夠隨時(shí)推行，債權(quán)人也可隨時(shí)要求推行，但應(yīng)給對(duì)方必需準(zhǔn)備時(shí)間。推行方法不明確問題處理方法；按有利于實(shí)施協(xié)議目標(biāo)方法推行。推行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確問題處理方法；由推行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。協(xié)議推行中第三人向第三人推行協(xié)議。債務(wù)人未向第三人推行債務(wù)或推行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任；由第三人代為推行協(xié)議。第三人不推行債務(wù)或推行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人負(fù)擔(dān)責(zé)任。協(xié)議推行過程中多個(gè)特殊情況處理因債務(wù)權(quán)人分立。債權(quán)人分立、合并或變更住所沒有通知債務(wù)人，致使推行債務(wù)發(fā)生困難，債務(wù)人可中止推行或?qū)?biāo)物提存。債務(wù)人提前推行債務(wù)情況。債權(quán)人可拒絕，但提前推行不損害債權(quán)人利益除外，債務(wù)人提前推行債務(wù)給債券人增加費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。協(xié)議變更和轉(zhuǎn)讓協(xié)議變更僅指協(xié)議內(nèi)容變更，不包含協(xié)議主體變更。——《協(xié)議法》定義，協(xié)議主體變更實(shí)質(zhì)上就是協(xié)議轉(zhuǎn)移。協(xié)議變更分為協(xié)議變更和法定變更。協(xié)議轉(zhuǎn)讓協(xié)議債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，債權(quán)人應(yīng)該通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力，除非經(jīng)受讓人同意，不然，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利通知不得撤銷；債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓和人抗辯，能夠向受讓人主張。債務(wù)人對(duì)讓和人享受債權(quán)，而且債務(wù)人債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓債券到期或同時(shí)到期，債務(wù)人能夠向受讓人主張抵消。協(xié)議債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移債務(wù)人將協(xié)議義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意；原債務(wù)人享受對(duì)債權(quán)人抗辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享受；協(xié)議權(quán)利和義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂協(xié)議后合并，由合并后法人或其它組織行使協(xié)議權(quán)利、推行義務(wù)。當(dāng)事人簽訂協(xié)議后分立，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定以外，由分立法人或其它組織對(duì)協(xié)議權(quán)利和義務(wù)享受連帶債權(quán)，負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任。協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止終止原因有下列情形之一，協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止：A.債務(wù)已經(jīng)按約定推行；B.協(xié)議解除；C.債務(wù)相互抵消；D.債務(wù)人依法將標(biāo)物提存；E.債權(quán)人免去債務(wù)；F.債權(quán)債務(wù)同歸于一人；G.法律要求或當(dāng)事人約定終止其它情形。協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止，不影響協(xié)議中結(jié)算和清理?xiàng)l款效力。協(xié)議解除協(xié)議推行后，還未推行，終止推行；已經(jīng)推行，依據(jù)推行情況和協(xié)議性質(zhì)，當(dāng)事人可要求恢復(fù)原狀，采取其它補(bǔ)救方法，并有權(quán)要求賠償損失。標(biāo)物提存有下列情形之一，難以推行債務(wù)，債務(wù)人可將標(biāo)物提存：A.債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；B.債權(quán)人下落不明；C.債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；D.法律要求其它情形；標(biāo)物不適于提存或提存費(fèi)用過高，債務(wù)人可依法拍賣或變賣標(biāo)物，提存所得價(jià)款；債權(quán)人可隨時(shí)領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)，在債權(quán)人未推行債務(wù)或提供擔(dān)保之前，提存部門依據(jù)債務(wù)人要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物；債權(quán)人領(lǐng)取提存物權(quán)利期限為五年，違約責(zé)任負(fù)擔(dān)方法繼續(xù)推行。首選方法采取補(bǔ)救方法。賠償損失。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取合適方法預(yù)防損失擴(kuò)大；不然致使損失擴(kuò)大，不得就擴(kuò)大損失要求賠償。當(dāng)事人因預(yù)防損失擴(kuò)大而支出合理費(fèi)用由違約方負(fù)擔(dān)。違約金。定金。債務(wù)人推行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回；給付定金一方不推行約定債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金一方不推行約定債務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約，應(yīng)向?qū)Ψ截?fù)擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間糾紛，依據(jù)法律要求或約定處理。協(xié)議爭(zhēng)議處理對(duì)于通常協(xié)議爭(zhēng)議，由被告住所地或協(xié)議推行地人民法院管轄。建設(shè)工程協(xié)議糾紛通常全部適適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄?！?.3建設(shè)工程施工協(xié)議及總承包協(xié)議管理建設(shè)工程協(xié)議計(jì)價(jià)模式及其選擇建設(shè)工程協(xié)議計(jì)價(jià)模式總價(jià)協(xié)議：工程勘察、設(shè)計(jì)協(xié)議通常為總價(jià)協(xié)議。固定總價(jià)協(xié)議報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)協(xié)議適用條件通常為；工程投標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)深度已達(dá)成施工圖設(shè)計(jì)深度；規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單工程部位?？珊侠碛鲆姸喾N風(fēng)險(xiǎn)工程協(xié)議期較短（通常為十二個(gè)月以內(nèi)）?？烧{(diào)總價(jià)協(xié)議：協(xié)議期較長(zhǎng)（1年以上）常見調(diào)價(jià)方法有：文件證實(shí)法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。單價(jià)協(xié)議單價(jià)協(xié)議大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生過多種不可預(yù)見原因較多大型土建工程，和業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)工程。工程量清單內(nèi)所列工程量為估量工程量，而非正確工程量；按協(xié)議工期長(zhǎng)短，可分為固定單價(jià)協(xié)議和可調(diào)單價(jià)協(xié)議。成本加酬金協(xié)議大多適適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程；按酬金計(jì)算方法不一樣，協(xié)議形式有：A.成本價(jià)固定酬金協(xié)議B.成本加固定百分比協(xié)議C.成本加浮動(dòng)酬金協(xié)議D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰協(xié)議建設(shè)工程施工協(xié)議類型選擇工程項(xiàng)目標(biāo)復(fù)雜程度：有把握部分采取總價(jià)協(xié)議，估算不準(zhǔn)部分采取單價(jià)協(xié)議或成本加酬金協(xié)議工程項(xiàng)目標(biāo)設(shè)計(jì)深度：（表3.2）通常，施工圖設(shè)計(jì)階段采取總價(jià)協(xié)議，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)協(xié)議，初步設(shè)計(jì)階段采取成本加酬金協(xié)議或單價(jià)協(xié)議工程施工技術(shù)優(yōu)異程度有較大部分采取新技術(shù)和新工藝，不宜采取固定總價(jià)協(xié)議，而應(yīng)采取成本加酬金協(xié)議。工程施工工期緊迫程度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采取成本加酬金協(xié)議。建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本組成**協(xié)議書建設(shè)工程施工協(xié)議文件包含：①施工協(xié)議協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工協(xié)議專用條款⑤施工協(xié)議通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書通用條款：凡《協(xié)議示范文本》內(nèi)容和《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行措施》不一致之處，以后者為準(zhǔn)。專用條款附件建設(shè)工程施工協(xié)議中相關(guān)造價(jià)條款招標(biāo)工程協(xié)議價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書中中標(biāo)價(jià)格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定；可調(diào)價(jià)格協(xié)議中，協(xié)議價(jià)款調(diào)整原因包含：A.法律、行政法規(guī)和國(guó)家相關(guān)政策改變影響協(xié)議價(jià)款；B.工程造價(jià)管理部門公布價(jià)格調(diào)整；C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超出8小時(shí)；D.雙方約定其它原因。建設(shè)工程總承包協(xié)議管理EPC承包協(xié)議簽訂業(yè)主在立項(xiàng)后即開始招標(biāo)。文件組成：A.協(xié)議協(xié)議書B.協(xié)議專用條件C.協(xié)議通用條件D.業(yè)關(guān)鍵求E投標(biāo)要求F.其它如工程量清單EPC協(xié)議推行管理通常情況下，EPC承包協(xié)議不包含地質(zhì)勘察。總承包協(xié)議通常為總價(jià)協(xié)議；承包商應(yīng)支付其為完成協(xié)議義務(wù)所引發(fā)關(guān)稅和稅收，建設(shè)工程分包協(xié)議管理建設(shè)工程施工專業(yè)分包協(xié)議管理建設(shè)工程施工專業(yè)分包協(xié)議（示范文本）》內(nèi)容包含：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分；。專業(yè)分包協(xié)議推行管理分包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳說理由。承包人接到請(qǐng)求后48小時(shí)內(nèi)給于同意或否決回復(fù)，不然視為同意分包人延期開工要求。因非分包人原因造成分包工程不能按期開工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成損失，協(xié)議工期對(duì)應(yīng)順延。分包人在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)，向承保人報(bào)送該階段已完工作工程量匯報(bào)。收到分包人匯報(bào)后，承包人應(yīng)首先對(duì)照分包協(xié)議工程量清單中工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核取費(fèi)合理性和計(jì)算正確性，以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人金額。承包人計(jì)量后，將其列入主協(xié)議支付報(bào)表一并提交工程師。承包人應(yīng)在專業(yè)分包協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息。承包人接到工程師依據(jù)主協(xié)議公布包含分包工程變更指令后，以書面確定方法通知分包人，同時(shí)，承包人也有權(quán)依據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展情況自主公布相關(guān)變更指令。承包人進(jìn)行了工程師公布變更指令，計(jì)量變更工程量及對(duì)變更工程進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)分包人參與。進(jìn)行變更工程估價(jià)時(shí)，應(yīng)參考分包協(xié)議中相同或類似工作費(fèi)率來核定，如沒有，應(yīng)經(jīng)過協(xié)商確定；如分包工程屬于主協(xié)議要求分步移交工程，則在分包人和承包人進(jìn)行相關(guān)檢驗(yàn)和檢驗(yàn)后，提請(qǐng)發(fā)包人按主協(xié)議要求程序進(jìn)行完工驗(yàn)收。如依據(jù)主協(xié)議無(wú)需由發(fā)包人驗(yàn)收部分，承包人依據(jù)主協(xié)議要求驗(yàn)收程序和分包人共同驗(yàn)收。只要驗(yàn)收合格，完工日期為分包人提交完工驗(yàn)收匯報(bào)之日。如發(fā)覺存在質(zhì)量缺點(diǎn)需修理，更正后，完工日期為分包人提交修復(fù)后完工匯報(bào)之日。建設(shè)工程施工勞務(wù)分包協(xié)議管理勞務(wù)分包協(xié)議內(nèi)容：只有一個(gè)施工勞務(wù)協(xié)議和三個(gè)附件。勞務(wù)分包協(xié)議推行管理勞務(wù)分包人施工完成，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無(wú)需請(qǐng)工程師參與，也無(wú)須等主協(xié)議工程全部完工后再驗(yàn)收。但承包人和發(fā)包人根據(jù)協(xié)議對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收和完工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)覺勞務(wù)分包人施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。全部工程驗(yàn)收合格后，勞務(wù)分包人對(duì)其分包勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再負(fù)擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)保修責(zé)任由承包人負(fù)擔(dān)。勞務(wù)分包協(xié)議中，支付勞務(wù)分包人酬勞方法能夠有以下三種，須在協(xié)議中明確約定：固定勞務(wù)酬勞方法：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。因勞務(wù)分包不負(fù)擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)取得增加工作量酬勞和工期順延。按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)酬勞方法；按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)酬勞。按工程量計(jì)算勞務(wù)酬勞方法。分包人按月（或旬、日）將完成工程量報(bào)送承包人，經(jīng)過承包人和分包人共同計(jì)量確定后，按實(shí)際完成工程量支付酬勞。對(duì)于分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因?yàn)榉职嗽蚍倒すこ塘坎挥栌?jì)量。第四章建設(shè)工程造價(jià)組成§4.1建設(shè)工程造價(jià)含義和特點(diǎn)工程造價(jià)含義第一個(gè)含義：從投資者或業(yè)主角度，從項(xiàng)目建設(shè)角度提出，廣義概念非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總和；生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)總造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資總和。第二種含義：狹義概念指為建設(shè)某項(xiàng)工程，估計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。工程造價(jià)特點(diǎn)大額性單個(gè)性。動(dòng)態(tài)性。任何一項(xiàng)建設(shè)工程從決議到完工交付使用，全部有一個(gè)較長(zhǎng)建設(shè)期。在這一期間，如工程變更、材料價(jià)格、費(fèi)率、稅率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生改變，這種改變肯定會(huì)影響工程造價(jià)變動(dòng)，直至完工決算后才能最終確定工程造價(jià)。層次性。建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。階段性（數(shù)次性）?！?.2建設(shè)工程造價(jià)內(nèi)容和組成***設(shè)備購(gòu)置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家俱購(gòu)置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建筑安裝工程費(fèi)土地使用費(fèi)和項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)其它費(fèi)用和未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)其它費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅圖4.1建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖建設(shè)項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅+流動(dòng)資金建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅+建設(shè)投資=工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）+工程建設(shè)其它費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息=貸款利息+融資費(fèi)用。直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)方法費(fèi)規(guī)費(fèi)管理人職員資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職員教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其它企業(yè)管理費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建設(shè)安裝工程造價(jià)圖4.2建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖直接費(fèi)直接工程費(fèi)：人工費(fèi)：包含基礎(chǔ)工資、工資性補(bǔ)助、生產(chǎn)工人輔助工資、職員福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。材料費(fèi)：包含材料原價(jià)（或供給價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損花費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行通常判定、檢驗(yàn)費(fèi)用，不包含新結(jié)構(gòu)、新材料試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)含有出廠合格證實(shí)材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性時(shí)間及其它特殊要求試驗(yàn)費(fèi)）。施工機(jī)械使用費(fèi)：包含折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、常常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。方法費(fèi)：環(huán)境保護(hù)費(fèi)：環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）文明施工費(fèi)：文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）安全施工費(fèi)：安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）環(huán)境保護(hù)費(fèi)/文明/安全施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/（整年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)百分比）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：包含：A.周轉(zhuǎn)使用臨建；B.一次性使用臨建；C.其它臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）×[1+其它臨時(shí)設(shè)施所占百分比（%）]夜間施工費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)：二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)=一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)×年平均安拆次數(shù)/年工作臺(tái)班混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)施工排水、降水費(fèi)=Σ排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)+人工費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)：包含工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)企業(yè)管理費(fèi)：包含管理人職員資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職員教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其它利潤(rùn)稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程方法項(xiàng)目費(fèi)方法項(xiàng)目費(fèi)招標(biāo)人部分；①預(yù)留金②材料購(gòu)置費(fèi)③其它投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費(fèi)②零星工作項(xiàng)目費(fèi)③其它其它項(xiàng)目費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)規(guī)費(fèi)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅金建筑安裝工程造價(jià)圖4.3工程量清單計(jì)價(jià)建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖綜合單價(jià)=直接工程費(fèi)＋方法費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤(rùn)（＋風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外全部費(fèi)用設(shè)備及工器具費(fèi)組成設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制達(dá)成固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)多種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：指設(shè)備制造廠交貨價(jià)，或訂貨協(xié)議價(jià)。包含：國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：分為帶有條件原價(jià)和不帶有條件原價(jià)兩種。計(jì)算時(shí)通常采取帶有條件原價(jià)。國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：只能一次訂貨，計(jì)算方法有成本估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。進(jìn)出口設(shè)備原價(jià)：指進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成進(jìn)口設(shè)備交貨類別：內(nèi)陸交貨類目標(biāo)地交貨類：有目標(biāo)港船上交貨價(jià)、目標(biāo)港船邊交貨價(jià)（FOS）和目標(biāo)港碼頭交貨價(jià)（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價(jià)（進(jìn)口國(guó)指定點(diǎn)）等多個(gè)交貨價(jià)。這類交貨類別賣方負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣方通常不愿采取。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)組成及計(jì)算=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購(gòu)者附加費(fèi)貨價(jià)：通常指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）。國(guó)際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)=原幣貨價(jià)（FOB）×運(yùn)費(fèi)率=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=[原幣貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)]/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）×保險(xiǎn)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：通常取1.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅=到岸價(jià)格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅稅率消費(fèi)稅=[（到岸價(jià)+關(guān)稅）/1-消費(fèi)稅稅率]×消費(fèi)稅稅率車輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：包含運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)和倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率工器具及生產(chǎn)家俱購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率*工程建設(shè)其它費(fèi)——按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）固定資產(chǎn)其它費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)：包含建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)：包含土地征用及賠償費(fèi)、征用耕地按要求一次性交納耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付租地費(fèi)用。可行性研究費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其它費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)：包含建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用：內(nèi)容包含：A.國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)；B.中國(guó)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)；C.商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。其它資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）*預(yù)備費(fèi)、*建設(shè)期貸款利息預(yù)備費(fèi)基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)；內(nèi)容包含：在同意初步包含范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中作增加工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加費(fèi)用；通常自然災(zāi)難造成損失和預(yù)防自然災(zāi)難所采取方法費(fèi)用。完工驗(yàn)收時(shí)為判定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必需挖掘和修復(fù)費(fèi)用；超長(zhǎng)、超寬、超重引發(fā)運(yùn)輸增加費(fèi)用等。價(jià)差預(yù)備費(fèi)：內(nèi)容包含：A.人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差費(fèi)；B.建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其它費(fèi)用調(diào)整；C.利率、匯率調(diào)整等增加費(fèi)用。測(cè)算方法：通常依據(jù)國(guó)家要求投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平投資額為基數(shù)，依據(jù)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，估計(jì)價(jià)值上漲率，采取復(fù)利方法計(jì)算。建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費(fèi)用。當(dāng)年借款按六個(gè)月計(jì)息，上年借款按整年計(jì)息?！?.3建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系和工程造價(jià)控制建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成過程提出項(xiàng)目提議書可行性研究提出項(xiàng)目提議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)協(xié)議簽署協(xié)議實(shí)施完工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算中標(biāo)價(jià)協(xié)議價(jià)結(jié)算價(jià)完工結(jié)算圖4.4建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制有效控制工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以設(shè)計(jì)階段為關(guān)鍵建設(shè)全過程造價(jià)控制考過程造價(jià)控制關(guān)鍵在于施工前投資決議和設(shè)計(jì)階段。主動(dòng)控制，以取得令人滿意結(jié)果技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效手段工程造價(jià)控制關(guān)鍵步驟決議階段做好投資估算設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)施工階段加強(qiáng)協(xié)議管理和事前控制：動(dòng)態(tài)糾偏，事前控制工作關(guān)鍵是控制工程變更和預(yù)防索賠發(fā)生。§4.4建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)方法從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)次序分部分項(xiàng)工程單價(jià)—單位工程造價(jià)—但項(xiàng)工程造價(jià)—建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)影響工程造價(jià)關(guān)鍵原因：?jiǎn)挝粌r(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量對(duì)基礎(chǔ)子項(xiàng)單位價(jià)格分析，能夠有以下兩種形式直接費(fèi)單價(jià)：?jiǎn)挝粌r(jià)格=Σ（分部分項(xiàng)工程資源要素消耗量×資源要素價(jià)格）形成工程建設(shè)定額影響工程造價(jià)關(guān)鍵原因，取市場(chǎng)價(jià)格發(fā)包人工程估價(jià)定額反應(yīng)是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平；承包人工程估價(jià)定額反應(yīng)是該企業(yè)技術(shù)和管理水平。綜合單價(jià)：《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，是完成工程量清單中一個(gè)要求計(jì)量單位項(xiàng)目所需人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)原因組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、方法項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最終匯總得出單位工程造價(jià)。工程定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)方法異同中國(guó)現(xiàn)在工程計(jì)價(jià)模式實(shí)施“雙軌制”工程定額計(jì)價(jià)法第一階段：搜集資料第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)第四階段：套定額單價(jià)。注意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制第五階段：編制工料分析表。依據(jù)分部分項(xiàng)工程實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料數(shù)量。第六階段：費(fèi)用計(jì)算。工程實(shí)物量——直接工程費(fèi)——直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金——工程造價(jià)第七階段：復(fù)核。第八階段：編制說明。工程量清單計(jì)價(jià)法第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。套價(jià)結(jié)果是該清單項(xiàng)目標(biāo)綜合單價(jià)。第五階段：分析綜合單價(jià)。一個(gè)工程量清單項(xiàng)目有一個(gè)或多個(gè)定額子目組成，將各定額子目標(biāo)綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目標(biāo)工程數(shù)量，即得該清單項(xiàng)目標(biāo)綜合單價(jià)。第六階段：費(fèi)用計(jì)算。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、方法項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總工程造價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)組成。方法項(xiàng)目費(fèi)=Σ方法項(xiàng)目工程量×方法項(xiàng)目綜合單價(jià)或方法項(xiàng)目費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+方法項(xiàng)目費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項(xiàng)工程造價(jià)=Σ單位工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=Σ單項(xiàng)工程造價(jià)第五章建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)§5.1工程定額概念和分類工程建設(shè)定額概念定額——額度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)——指國(guó)家頒發(fā)用于要求完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗人力、物力和財(cái)力數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額分類按定額反應(yīng)生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額。按定額不一樣用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。按定額編制單位和實(shí)施范圍分類：全國(guó)統(tǒng)一定額、地域統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額按投資費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其它費(fèi)用定額?！?.3預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)預(yù)算定額——是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額總稱。是計(jì)算和確定一個(gè)要求計(jì)量單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額作用是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)依據(jù)；是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)依據(jù)；是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制完工結(jié)算依據(jù)；是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量依據(jù)；是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核實(shí)制、考評(píng)工程成本參考依據(jù)；是對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)；是編制概算定額基礎(chǔ)。編制標(biāo)準(zhǔn)社會(huì)平均水平標(biāo)準(zhǔn)。在正常施工條件下，以平均勞動(dòng)強(qiáng)度、平均技術(shù)熟練程度，在平均技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需勞動(dòng)消耗量就是預(yù)算定額消耗量水平。簡(jiǎn)明適用標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)確實(shí)定建筑建工程預(yù)算定額計(jì)量單位確實(shí)定——根據(jù)分項(xiàng)工程形體特征和改變規(guī)律來確定凡物體長(zhǎng)、寬、高三個(gè)度量全部在改變時(shí)，應(yīng)采取“立方米”為計(jì)量單位；當(dāng)物體有一固定不一樣厚度，而它長(zhǎng)和寬兩個(gè)度量所決定面積不固定時(shí)，宜采取“平方米”；如物體截面形狀大小固定，但長(zhǎng)度不固定時(shí)，應(yīng)以“延長(zhǎng)米”為計(jì)量單位；當(dāng)體積和面積相同，但重量和價(jià)格差異很大，應(yīng)以重量單位“千克”或“噸”計(jì)算；有還能夠“個(gè)”、“組”、“座”、“套”等自然計(jì)量單位計(jì)算。預(yù)算定額消耗量指標(biāo)確實(shí)定——依據(jù)勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額來確定消耗量指標(biāo)概算定額——又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，要求了完成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需消耗人工、材料和機(jī)械臺(tái)班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。如挖土只一個(gè)項(xiàng)目，不再劃分幾類土關(guān)鍵作用是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算依據(jù)；是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較基礎(chǔ)資料之一；是編制建設(shè)項(xiàng)目關(guān)鍵材料計(jì)劃參考依據(jù)；是編制概算指標(biāo)依據(jù)；是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù)。概算指標(biāo)——以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以“m2”、“m3”或“座”等為計(jì)量單位，要求了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵作用是基礎(chǔ)建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基礎(chǔ)建設(shè)計(jì)劃、估算關(guān)鍵材料用量計(jì)劃依據(jù)；是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算、選擇設(shè)計(jì)方案依據(jù)；是考評(píng)基礎(chǔ)建設(shè)投資效果依據(jù)。投資估算指標(biāo)——是編制建設(shè)項(xiàng)目提議書、可行性研究匯報(bào)等前期工作階段投資估算依據(jù)。其中關(guān)鍵材料消耗量也是一個(gè)擴(kuò)大材料消耗量指標(biāo)。內(nèi)容——是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過程各項(xiàng)投資支出技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。內(nèi)容因行業(yè)不一樣各異，通?？煞譃椋航ㄔO(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)：指按要求應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資從立項(xiàng)籌建開始至完工驗(yàn)收交付使用全部投資額，包含單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。通常以項(xiàng)目標(biāo)綜合生產(chǎn)能力為單位投資表示，如元/t，或以使用功效表示，如醫(yī)院床位元/床；單項(xiàng)工程指標(biāo)：指按要求應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益單項(xiàng)工程內(nèi)全部投資額，包含建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及生產(chǎn)工器具購(gòu)置費(fèi)和其它費(fèi)用。單位工程指標(biāo)：指按要求應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工工程項(xiàng)目標(biāo)費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用。編制方法搜集整理資料階段2）平衡調(diào)整階段3）測(cè)算審查階段§5.4人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額勞動(dòng)定額概念：亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級(jí)工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需勞動(dòng)時(shí)間。分類：時(shí)間定額、產(chǎn)量定額。工作時(shí)間：指工作班延續(xù)時(shí)間。建筑安裝企業(yè)工作班延續(xù)時(shí)間為8小時(shí)/工日。分工人工作時(shí)間和機(jī)械工作時(shí)間。工人工作時(shí)間：分定額時(shí)間和非定額時(shí)間定額時(shí)間：包含：準(zhǔn)備和結(jié)束工作時(shí)間基礎(chǔ)工作時(shí)間：和產(chǎn)品生產(chǎn)直接相關(guān)工作時(shí)間，通常和工作量大小成正比；輔助工作時(shí)間：指為確?；A(chǔ)工作順利完成而和技術(shù)操作無(wú)直接關(guān)系輔助性工作時(shí)間；休息時(shí)間：不可避免中止時(shí)間非定額時(shí)間：包含多出和偶然工作時(shí)間、施工本身造成停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間機(jī)械工作時(shí)間：兩種時(shí)間不一樣點(diǎn)是由機(jī)械本身特點(diǎn)所決定定額時(shí)間：包含有效工作時(shí)間、不可避免無(wú)負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免中止時(shí)間；非定額時(shí)間：包含機(jī)械多出工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律停工時(shí)間。編制方法：經(jīng)驗(yàn)估量法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測(cè)定法、比較類推法（也叫經(jīng)典定額法）材料消耗定額概念：指優(yōu)異合理施工條件和合理使用材料情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格單位產(chǎn)品所必需消耗建筑安裝材料數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。凈用量定額和損耗量定額材料消耗定額包含：①直接用于建筑安裝工程上材料；②不可避免產(chǎn)生施工廢料；③不可避免材料施工操作損耗。材料消耗凈用量定額：直接組成建筑安裝工程實(shí)體材料；材料損耗量定額：不可避免施工廢料和材料施工操作損耗量。關(guān)系：材料消耗定額（材料總消耗量）=材料消耗凈用量+材料損耗量材料損耗率=（材料損耗量/材料凈用量）×100%材料消耗定額=材料消耗凈用量×（1+損耗率）編制材料消耗定額基礎(chǔ)方法：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法施工機(jī)械臺(tái)班定額——編制施工機(jī)械臺(tái)班定額，關(guān)鍵包含以下內(nèi)容：確定正常施工條件確定機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率材料純工作時(shí)間是指機(jī)械必需消耗凈工作時(shí)間?？煞秩竭M(jìn)行：A計(jì)算機(jī)械一次循環(huán)正常延續(xù)時(shí)間；B計(jì)算施工機(jī)械純工作一小時(shí)循環(huán)次數(shù)；C求機(jī)械純工作一小時(shí)正常生產(chǎn)率確定施工機(jī)械正常利用系數(shù)——指機(jī)械在弓足半內(nèi)工作時(shí)間利用率。計(jì)算工作班在正常情況下，準(zhǔn)備和結(jié)束工作、機(jī)械開動(dòng)、機(jī)械維護(hù)等工作所必需消耗時(shí)間，和機(jī)械有效工作開始和結(jié)束時(shí)間；計(jì)算機(jī)械工作班純工作時(shí)間；確定機(jī)械正常利用系數(shù)。機(jī)械正常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機(jī)械純工作時(shí)間/機(jī)械工作班延續(xù)時(shí)間計(jì)算機(jī)械臺(tái)班定額施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用系數(shù)§5.5人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià)人工單價(jià)——人工單價(jià)確實(shí)定關(guān)鍵參考建筑勞務(wù)市場(chǎng)確定人工費(fèi)=Σ（工日消耗量×日工資單價(jià)）日工資單價(jià)（G）=G1+G2+G3+G4+G5基礎(chǔ)工資G1=生產(chǎn)工人平均月工資/年平均每個(gè)月法定工作日工資性補(bǔ)助G2=Σ年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（整年日歷日-法定假日）+Σ月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（年平均每個(gè)月法定工作日）+每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)工人輔助工資G3=整年無(wú)效工作日×（G1+G2）/（整年日歷日-法定假日）職員福利費(fèi)G4=（G1+G2+G3）×福利費(fèi)計(jì)提百分比（%）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)G5=生產(chǎn)工人年平均支出勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)/（整年日歷日-法定假日）材料單價(jià)——通常稱為材料預(yù)算價(jià)格，又稱為材料基價(jià)材料預(yù)算價(jià)格概念及其組成概念：指材料由其起源地（或交貨地）運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)堆放場(chǎng)地后出庫(kù)價(jià)格。包含構(gòu)件、成品、半成品組成：①材料原價(jià)（供給價(jià)格）②包裝費(fèi)③材料運(yùn)雜費(fèi)④運(yùn)輸損花費(fèi)⑤采購(gòu)及保管費(fèi)⑥檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料預(yù)算價(jià)格中各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)定材料原價(jià)（供給價(jià)格）；指材料出廠價(jià)格、進(jìn)口材料抵岸價(jià)或銷售部門批發(fā)價(jià)和市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)（或信息價(jià)）如同一個(gè)材料有多個(gè)價(jià)格時(shí)，要依據(jù)不一樣起源地供給數(shù)量百分比，采取加權(quán)平均法計(jì)算材料原價(jià)。包裝費(fèi)：包含包裝品價(jià)值和包裝費(fèi)。凡有生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝產(chǎn)品，此價(jià)已計(jì)入材料原價(jià)中，但應(yīng)扣除包裝品回收價(jià)值。運(yùn)雜費(fèi)：包含車船等運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)、出入倉(cāng)庫(kù)費(fèi)、裝卸費(fèi)等。運(yùn)輸損花費(fèi)：指材料在運(yùn)輸和裝卸過程中不可避免損耗。材料運(yùn)輸損耗=（材料原價(jià)+材料運(yùn)雜費(fèi)）×運(yùn)輸損耗率采購(gòu)及保管費(fèi)：包含采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗材料采購(gòu)及保管費(fèi)=（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損花費(fèi)）×采購(gòu)及保管費(fèi)率材料預(yù)算價(jià)格=[（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+運(yùn)輸損耗率）]×（1+采購(gòu)及保管費(fèi)率）當(dāng)發(fā)生檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)時(shí)，材料費(fèi)中還應(yīng)加入此項(xiàng)費(fèi)用。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)——一直施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)，指單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龈黜?xiàng)費(fèi)用組成第一類費(fèi)用：不變費(fèi)用，指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)費(fèi)用。包含：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、常常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)第二類費(fèi)用:：可變費(fèi)用，指屬于支出性質(zhì)費(fèi)用。包含：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其它費(fèi)用等。第一類費(fèi)用計(jì)算折舊費(fèi)：臺(tái)班折舊費(fèi)=機(jī)械價(jià)格×（1-殘值率）×?xí)r間價(jià)值系數(shù)/耐用總臺(tái)數(shù)臺(tái)班大修理費(fèi)臺(tái)班達(dá)修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)×壽命周期大修理次數(shù)/耐用總臺(tái)班常常修理費(fèi)臺(tái)班常常修理費(fèi)=Σ（各級(jí)保養(yǎng)一次費(fèi)用×壽命周期各級(jí)保養(yǎng)次數(shù)）/耐用總臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)=機(jī)械一次安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)×年平均安拆次數(shù)/年工作臺(tái)班第二類費(fèi)用計(jì)算燃料動(dòng)力費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)=臺(tái)班燃料動(dòng)力消耗量×對(duì)應(yīng)單價(jià)人工費(fèi)臺(tái)班人工費(fèi)=人工消耗量×[1+（年度工作日-年工作臺(tái)班）/年工作臺(tái)班]×人工單價(jià)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅=（年養(yǎng)路費(fèi)+車船使用稅+年保險(xiǎn)費(fèi)+年檢費(fèi)用）/年工作臺(tái)班定額基價(jià)——分項(xiàng)工程單價(jià)，通常指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品不完全價(jià)格編制依據(jù)：⑴現(xiàn)行預(yù)算定額；⑵現(xiàn)行日工資標(biāo)準(zhǔn)（現(xiàn)在通常采取建筑勞務(wù)市場(chǎng)價(jià)格）；⑶現(xiàn)行地域材料預(yù)算價(jià)格；⑷現(xiàn)行施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格確定方法：定額項(xiàng)目基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)=定額項(xiàng)目工日數(shù)×綜合平均日工資標(biāo)準(zhǔn)材料費(fèi)=Σ（定額項(xiàng)目材料用量×材料預(yù)算價(jià)格）機(jī)械費(fèi)=Σ（定額項(xiàng)目臺(tái)班量×臺(tái)班單價(jià)）確定步驟⑴填寫人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)；⑵計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和分項(xiàng)工程基價(jià)；⑶復(fù)核計(jì)算過程；⑷報(bào)送審批定額基價(jià)套用——施工圖設(shè)計(jì)要求和預(yù)算定額項(xiàng)目?jī)?nèi)容一致時(shí)，可直接套用預(yù)算定額編制單位工程施工圖預(yù)算時(shí)，大多數(shù)項(xiàng)目可直接套用預(yù)算定額。套用時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：依據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)說明和做法說明選擇定額項(xiàng)目；要從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)查對(duì)，才能正確確定相對(duì)應(yīng)定額項(xiàng)目；分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱和計(jì)量單位要和預(yù)算定額相一致。定額基價(jià)換算——施工圖中分項(xiàng)工程不能直接套用時(shí)，就需換算換算類型：①配合比材料不一樣時(shí)換算；②乘系數(shù)換算；③其它換算基礎(chǔ)思緒：依據(jù)某一相關(guān)定額，按定額要求增加換入費(fèi)用，降低扣除費(fèi)用。換算后定額基價(jià)=原定額基價(jià)+換入費(fèi)用–換出費(fèi)用適適用于砂漿強(qiáng)度等級(jí)、混凝土強(qiáng)度等級(jí)、抹灰砂漿及其它配合比材料和定額不一樣時(shí)換算?！?.6建筑安裝工程費(fèi)用定額編制標(biāo)準(zhǔn)合理確定定額水平標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)明、適用性標(biāo)準(zhǔn)定性和定量分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)間接費(fèi)定額間接費(fèi)定額基礎(chǔ)數(shù)據(jù)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率=年度自行完成建筑安裝工程工作量/年平均在冊(cè)人數(shù)非生產(chǎn)人員百分比：通常應(yīng)控制在職員總數(shù)20%，非生產(chǎn)人員由三部分組成；在企業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目開支人員。如政工、后勤人員，占企業(yè)職員總數(shù)16%左右；在職職員福利費(fèi)項(xiàng)目開支醫(yī)務(wù)、剪發(fā)和保育人員。1%左右在材料采購(gòu)及保管費(fèi)項(xiàng)目開支材料采購(gòu)、保管、管理人員。3%左右整年有效施工天數(shù)：工資標(biāo)準(zhǔn)間接費(fèi)年開支額間接費(fèi)定額編制方法以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：間接費(fèi)=直接費(fèi)累計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)掛你費(fèi)費(fèi)率（%）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)累計(jì)為計(jì)算基數(shù)：間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)累計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：間接費(fèi)=人工費(fèi)累計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）規(guī)費(fèi)費(fèi)率依據(jù)當(dāng)?shù)赜蚪?jīng)典工程承發(fā)包價(jià)分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù)每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)含量；人工費(fèi)占直接費(fèi)百分比；每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)系數(shù)。計(jì)算公式以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中人工費(fèi)含量×人工費(fèi)占直接費(fèi)百分比（%）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)累計(jì)為計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量×100%以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中人工費(fèi)含量×100%企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/（年有效施工天數(shù)×人工單價(jià)）×人工費(fèi)占直接費(fèi)百分比（%）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)累計(jì)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/[年有效施工天數(shù)×（人工單價(jià)+每一日機(jī)械使用費(fèi)）]×100%以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/（年有效施工天數(shù)×人工單價(jià)）×100%利潤(rùn)以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)+方法費(fèi)+間接費(fèi)）×對(duì)應(yīng)利潤(rùn)率以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)累計(jì)為計(jì)算基數(shù)利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)+方法費(fèi)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)）×對(duì)應(yīng)利潤(rùn)率以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)+方法費(fèi)中人工費(fèi)）×對(duì)應(yīng)利潤(rùn)率稅金計(jì)算公式：稅金=（稅前造價(jià)+利潤(rùn)）×稅率（%）稅率內(nèi)容：營(yíng)業(yè)稅：建筑安裝企業(yè)為3%城市維護(hù)建設(shè)稅：依據(jù)納稅人所在地為市區(qū)：7%，縣鎮(zhèn)：5%，農(nóng)村：1%教育費(fèi)附加：3%綜合稅率納稅地點(diǎn)在市區(qū)企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%×7%）－（3%×3%）]=3.41%納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%×5%）－（3%×3%）]=3.35%納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%×1%）－（3%×3%）]=3.22%例：某市建筑企業(yè)承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為1000萬(wàn)元，求該施工企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅。解：含稅造價(jià)=1000/3.41%=1034.13（萬(wàn)元）應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅=1034.13×3%=31.02（萬(wàn)元）§5.7工程建設(shè)其它費(fèi)用定額編制方法建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)=建設(shè)投資中工程費(fèi)用×建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率改擴(kuò)建項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率比新建項(xiàng)目合適降低。建設(shè)用地費(fèi)：建設(shè)項(xiàng)目采取“長(zhǎng)租短付”方法租用土地使用權(quán)。在建設(shè)期間支付租地費(fèi)用計(jì)入建設(shè)用地費(fèi)，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間支付土地使用費(fèi)應(yīng)進(jìn)入營(yíng)運(yùn)成本中核酸。可行性研究費(fèi)：編制預(yù)可行性研究匯報(bào)，參考編制項(xiàng)目提議書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并可合適調(diào)增。研究試驗(yàn)費(fèi)：不包含以下項(xiàng)目：應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和關(guān)鍵科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開支項(xiàng)目；應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)建和建筑物進(jìn)行通常堅(jiān)定、檢驗(yàn)所發(fā)生費(fèi)用及技術(shù)革新研究試驗(yàn)費(fèi)；應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支項(xiàng)目?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：不包含已列入建筑安裝工程費(fèi)用中施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其它費(fèi)：?jiǎn)为?dú)引進(jìn)軟件只計(jì)增值稅，不計(jì)關(guān)稅。工程保險(xiǎn)費(fèi)：不投保工程不計(jì)取此項(xiàng)費(fèi)用，編制投資估算和概算時(shí)可按工程費(fèi)用百分比估算。不包含已列入施工企業(yè)管理費(fèi)中施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)稅。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)察監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)：無(wú)具體要求時(shí)編制投資估算和概算時(shí)按受檢設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)安裝費(fèi)百分比估算。市政公用設(shè)施費(fèi)：不發(fā)生活按要求免征項(xiàng)目不計(jì)取。專利及專有技術(shù)使用費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備及創(chuàng)辦費(fèi)新建項(xiàng)目按設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目按新增設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)=設(shè)計(jì)定員×生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)（元/人）可采取綜合生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)計(jì)算，也可按費(fèi)用內(nèi)容分類指標(biāo)計(jì)算。§5.8工程造價(jià)信息、資料搜集和造價(jià)指數(shù)工程造價(jià)資料工程造價(jià)資料積累內(nèi)容：應(yīng)包含“量”和“價(jià)”，還包含對(duì)造價(jià)確定相關(guān)鍵影響技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件。工程造價(jià)資料管理建立造價(jià)資料積累制度。資料數(shù)據(jù)庫(kù)建立和網(wǎng)絡(luò)化管理。工程造價(jià)指數(shù)根據(jù)工程范圍、類別、用途分類單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)。是反應(yīng)各類工程人工、材料、施工機(jī)械及關(guān)鍵設(shè)備匯報(bào)期價(jià)格對(duì)基期價(jià)格改變程度指標(biāo)。如人工費(fèi)價(jià)格指數(shù)、關(guān)鍵材料價(jià)格指數(shù)、施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格指數(shù)、關(guān)鍵設(shè)備價(jià)格指數(shù)等。綜合造價(jià)指數(shù)。是綜合反應(yīng)各類項(xiàng)目或單項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和設(shè)備費(fèi)等匯報(bào)期或基期價(jià)格改變而影響工程造價(jià)程度指標(biāo)。如建安工程造價(jià)指數(shù)、建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)等。按造價(jià)資料限期長(zhǎng)短分類時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)。不一樣時(shí)點(diǎn)價(jià)格對(duì)比計(jì)算相對(duì)數(shù)。月指數(shù)。不一樣月份價(jià)格對(duì)比計(jì)算相對(duì)數(shù)。季指數(shù)。不一樣季度價(jià)格對(duì)比計(jì)算相對(duì)數(shù)。年指數(shù)。不一樣年度價(jià)格對(duì)比計(jì)算相對(duì)數(shù)。按不一樣基期分類定基指數(shù)。是各時(shí)期價(jià)格和某固定時(shí)期價(jià)格對(duì)比后編制指數(shù)。環(huán)比指數(shù)。是各時(shí)期價(jià)格全部以其前一期價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算造價(jià)指數(shù)。如和上月對(duì)比計(jì)算指數(shù)。增§6.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算投資估算內(nèi)容和作用內(nèi)容固定資產(chǎn)投資估算：按費(fèi)用性質(zhì)分；建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)、基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅（暫停征收）；流動(dòng)資金估算：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債項(xiàng)目提議書階段投資估算投資估算方法——項(xiàng)目計(jì)劃和提議書階段投資估算精度低，可采取簡(jiǎn)單匡算法。單位生產(chǎn)能力估算法C2=（C1/Q1）Q2F生產(chǎn)能力指數(shù)法——又稱指數(shù)估算法。C2=C1（Q2/Q1）x·F關(guān)鍵適適用于投資和規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)模（或容量）增大而減??；通常情況下0<x<1。若已建類似項(xiàng)目標(biāo)生產(chǎn)規(guī)模和擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)成時(shí)，x取值約在0.6—0.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備數(shù)量達(dá)成增加生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，x取值約在0.8—0.9之間；系數(shù)估算法——也稱因子估算法。簡(jiǎn)單易行，但精度不高。通常只能用于提議書階段。中國(guó)常見方法是設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資項(xiàng)目估算常見朗格系數(shù)法；朗格系數(shù)法基礎(chǔ)原理：分別計(jì)算直接成本和間接成本再匯總成建設(shè)總成本費(fèi)用。類似項(xiàng)目對(duì)比法指標(biāo)估算法：可用在本階段和可研階段，簡(jiǎn)單易行，適用面廣。對(duì)通常通用性項(xiàng)目有效，正確度適用。投資估算精度要求項(xiàng)目計(jì)劃階段投資估算：通常許可誤差大于項(xiàng)目提議書階段投資估算：精度要求控制誤差在±30%以內(nèi)可行性研究階段投資估算投資估算方法：除了單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項(xiàng)目對(duì)比法之外，還有：百分比估算法I=1/K·∑QiPi_指標(biāo)估算法：建筑工程費(fèi)用估算：?jiǎn)挝唤ㄖこ掏顿Y估算法：?jiǎn)挝唤ㄖこ塘客顿Y×建筑工程總量單位實(shí)物工程量投資估算法：?jiǎn)挝粚?shí)物工程量投資×實(shí)物工程總量概算指標(biāo)投資估算法設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算安裝工程費(fèi)估算：安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率=設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi)=安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)工程建設(shè)其它費(fèi)用估算基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)估算：工程費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用×基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)率工程量估算法：適適用于簡(jiǎn)單或單一項(xiàng)目，是本階段最有效一個(gè)方法。要求可研含有對(duì)應(yīng)深度，各專業(yè)能按要求估列對(duì)應(yīng)深度工程量。C=∑Qi×Kj投資估算精度要求預(yù)可行性研究階段投資估算：控制誤差在可行性研究階段投資估算：審查同意后即是設(shè)計(jì)限額，控制誤差在投資估算步驟分別估算各單項(xiàng)工程所需建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)；在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其它費(fèi)用和基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)；估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息；估算流動(dòng)資金。五.資金籌措金融機(jī)構(gòu)貸款、多方合資、發(fā)行股票、募捐、租賃§6.2建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算作用是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資依據(jù)；沒有同意初步設(shè)計(jì)及其概算建設(shè)工程，不能列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。是簽署建設(shè)工程協(xié)議和貸款協(xié)議依據(jù)；未經(jīng)按要求程序同意，全部不能突破設(shè)計(jì)概算限額。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算依據(jù)；經(jīng)同意設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目投資最高限額。是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最好設(shè)計(jì)方案依據(jù)；是考評(píng)建設(shè)項(xiàng)目投資效果依據(jù)。和完工決算對(duì)比，還可驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算正確性。內(nèi)容單位工程概算：按工程性質(zhì)劃分：建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。單項(xiàng)工程概算建設(shè)項(xiàng)目總概算：是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到完工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用文件，由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其它費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)整稅概算匯總而成。如初步設(shè)計(jì)提出總概算超出可行性研究匯報(bào)總投資10%以上或其它關(guān)鍵指標(biāo)需要變更時(shí)，應(yīng)說明原因和計(jì)算依據(jù)，并重新向原審批單位報(bào)批可行性研究匯報(bào)。概算文件組成和編制概算文件組成三級(jí)編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件二級(jí)編制（總概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件：缺⑤單項(xiàng)工程綜合估算表；設(shè)計(jì)概算編制方法單位工程設(shè)計(jì)概算——分建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書兩類，費(fèi)用只包含工程費(fèi)用。概算定額法：也叫擴(kuò)大單位法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。對(duì)設(shè)計(jì)文件深度要求較高，精度高，但工作量大，初步設(shè)計(jì)概算采取此法較困難；概算指標(biāo)法適用范圍：設(shè)計(jì)深度不高、不能正確計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)能夠利用。關(guān)鍵適用初步設(shè)計(jì)概算編制階段建筑物工程土建、給排水、暖通、照明等，和較為簡(jiǎn)單或單一構(gòu)筑工程這類單位工程編制，計(jì)算出費(fèi)用精度不高；如要提升精度，需對(duì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整：Ⅰ設(shè)計(jì)對(duì)象結(jié)構(gòu)特征和概算指標(biāo)有局部差異時(shí)調(diào)整；結(jié)構(gòu)改變修正概算指標(biāo)（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2Ⅱ設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用調(diào)整：設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用+∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×擬建地域?qū)?yīng)單價(jià)）-（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià)）類似工程預(yù)算法：適用范圍；擬建工程設(shè)計(jì)和已完工程或在建工程設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用概算指標(biāo)時(shí)采??；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算法：設(shè)備總原價(jià)=∑設(shè)備原價(jià)設(shè)備總原價(jià)×（1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算。預(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有具體設(shè)備和具體滿足預(yù)算定額工程量清單時(shí)，或?qū)τ诜植糠猪?xiàng)組成簡(jiǎn)單單位工程也可采取工程預(yù)算定額單價(jià)編制概算。設(shè)備價(jià)值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法，當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)具體規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)百分比計(jì)算。常見于價(jià)格波動(dòng)不大定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。設(shè)備安裝費(fèi)