農村房屋買賣協(xié)議書模板

農村房屋買賣協(xié)議書模板合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售其農村房屋及土地使用權，乙方愿意購買該房屋及土地使用權，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書。一、房屋及土地使用權描述1.1甲方出售的農村房屋位于__________省__________市__________縣__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米，土地使用權面積為__________平方米。1.2該房屋及土地使用權權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3甲方應保證該房屋及土地使用權符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備交易條件。二、購買價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋及土地使用權的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在本協(xié)議書簽訂之日起七個工作日內，將購房款支付給甲方。支付方式為銀行轉賬/現金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付購房款后，甲方應出具合法的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內，將房屋及土地使用權交付給乙方。交付時，甲方應將房屋及土地使用權相關權屬證明、鑰匙等交付給乙方。3.2雙方應在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內，共同向相關部門辦理房屋及土地使用權過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權登記手續(xù)，確保乙方合法取得該房屋及土地使用權。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議書購買價格的____%。4.2因不可抗力因素導致本協(xié)議書無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋及土地使用權權屬證明2.房屋所有權證3.土地使用權證4.房屋及土地使用權相關評估報告5.購房款支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關文件7.房屋及土地使用權登記手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權，或交付的房屋及土地使用權不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。3.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權登記手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)。6.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農村房屋買賣協(xié)議書：指農村房屋所有權人與購買人之間訂立的，約定房屋買賣事項的書面協(xié)議。2.購房款：指購買人按照協(xié)議約定支付給所有權人的房屋買賣價款。3.過戶：指將房屋所有權及土地使用權從原所有權人名下轉移至購買人名下的手續(xù)。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，逾期交付的，甲方應支付違約金。2.問題：交付的房屋及土地使用權不符合約定條件。解決辦法：甲方應按照約定條件修復或更換不符合條件的房屋及土地使用權。3.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方共同催促甲方辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，甲方應支付違約金。4.問題：甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權登記手續(xù)。解決辦法：甲方應積極配合乙方辦理登記手續(xù)，逾期協(xié)助的，甲方應支付違約金。5.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應在協(xié)議約定的時間內支付購房款，逾期支付的，乙方應支付違約金。6.問題：乙方未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應按照約定時間配合辦理過戶手續(xù)，逾期配合的，乙方應支付違約金。7.問題：遇到不可抗力因素導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商確定合同是否繼續(xù)履行或解除合同，并根據實際情況分擔損失。五