沈陽市科技園區(qū)研發(fā)樓租賃合同

沈陽市科技園區(qū)研發(fā)樓租賃合同合同編號：__________出租方：名稱：沈陽市科技園區(qū)開發(fā)管理有限公司地址：沈陽市科技園區(qū)研發(fā)樓A座10層聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于出租方擁有位于沈陽市科技園區(qū)研發(fā)樓的物業(yè)，并愿意將其部分面積租賃給承租方使用；承租方愿意租賃上述物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及面積1.2承租方同意租賃租賃物業(yè)的部分面積，具體面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2承租方應(yīng)在每月____日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：沈陽市科技園區(qū)開發(fā)管理有限公司銀行賬號：__________開戶銀行：__________第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)后，將押金無息退還承租方。第五條物業(yè)使用及管理5.1承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施。5.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。5.3承租方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、暖、通訊等費用由承租方承擔。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同。6.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給出租方。第七條違約責任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的____%。7.2本合同的任何一方如提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并支付給對方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十條生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：______年______月______日日期：______年______月______日一、附件列表：1.沈陽市科技園區(qū)研發(fā)樓租賃合同2.租賃物業(yè)的平面圖3.租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理規(guī)定5.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書6.租賃押金收據(jù)7.租金支付記錄二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未能按照約定提供租賃物業(yè)；未能按照約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備；提前解除合同。2.承租方違約行為：未能按照約定支付租金；未能按照約定使用租賃物業(yè)；提前解除合同。3.違約行為的認定：未能按照合同約定履行義務(wù)的行為；違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；違反法律法規(guī)的行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方支付給出租方的費用，用于使用租賃物業(yè)。3.押金：承租方支付給出租方的費用，用于保證租賃物業(yè)的完好和合同的履行。4.違約金：違約方支付給守約方的費用，作為違約的懲罰。5.物業(yè)管理：對租賃物業(yè)進行管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，影響承租方正常使用。解決辦法：承租方應(yīng)及時通知出租方，由出租方負責維修。2.問題：承租方未能按時支付租金。解決辦法：出租方應(yīng)催告承租方支付租金，如承租方仍不支付，可解除合同。3.問題：承租方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：出租方應(yīng)及時制止，并要求承租方恢復(fù)原狀。4.問題：合同解除或終止后，承租方未能按時交還租賃物業(yè)。解決辦法：出租方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求承租方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.沈陽市科技園區(qū)開發(fā)管理有限公司將研發(fā)樓出租給企業(yè)使用。2.企