小區(qū)物業(yè)委托合同范本

小區(qū)物業(yè)委托合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為_(kāi)_________小區(qū)的業(yè)主大會(huì)，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《__________小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，為更好地維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，改善小區(qū)物業(yè)管理，提高居住環(huán)境質(zhì)量，甲方擬聘請(qǐng)乙方為_(kāi)_________小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)信、公平的原則，訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________小區(qū)1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)范圍：__________（具體樓棟、單元、戶(hù)號(hào)等）1.4物業(yè)面積：__________平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（5）綠化管理；（6）配合政府有關(guān)部門(mén)開(kāi)展社區(qū)管理；（7）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度收取，每季度初乙方將上一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用向甲方結(jié)算；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）；（4）乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。4.3合同期滿(mǎn)后，如乙方未按照甲方要求辦理退出和交接手續(xù)，甲方有權(quán)終止乙方的一切物業(yè)服務(wù)行為。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)督5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)及時(shí)整改，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2合同變更、解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理退出和交接手續(xù)。7.3合同變更、解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因合同變更、解除或終止而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（受托方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方（委托方）的授權(quán)委托書(shū)4.乙方（受托方）的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件5.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請(qǐng)表10.物業(yè)服務(wù)合同變更、解除或終止申請(qǐng)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理不善，未按照服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于延遲支付、少支付、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理?xiàng)l例：指中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有法人資格，專(zhuān)門(mén)從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的部位。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：合同變更、解除或終止后，乙方未按照甲方要求辦理退出和交接手續(xù)。解決