年獨(dú)家獨(dú)院買賣合同

年獨(dú)家獨(dú)院買賣合同合同編號：__________合同雙方：買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于買方愿意購買賣方擁有的房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：________________（詳細(xì)地址）1.2房產(chǎn)面積：________________（平方米）1.3房產(chǎn)類型：________________（如：住宅、商業(yè)、別墅等）1.4房產(chǎn)所有權(quán)：________________（房產(chǎn)證號）第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買上述房產(chǎn)。2.2付款方式：2.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)保證在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，按照約定向賣方支付房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的10%。4.2若賣方未能按照本合同約定時(shí)間完成過戶，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。4.3若買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方雙倍支付定金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。買方（蓋章）：________________賣方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.定金收條5.房款支付憑證6.過戶稅費(fèi)支付憑證7.房產(chǎn)過戶證明8.合同解除證明9.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間完成過戶，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方雙倍支付定金。3.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的10%。三、法律名詞及解釋：1.買方：指愿意購買房產(chǎn)的一方。2.賣方：指擁有房產(chǎn)并愿意出售的一方。3.定金：指買方在合同簽訂后向賣方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方拖延過戶時(shí)間：買方可以與賣方溝通，要求盡快完成過戶。如溝通無果，買方可依據(jù)合同約定解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方拖延支付房款：賣方可以與買方溝通，要求盡快支付房款。如溝通無果，賣方可依據(jù)合同約定解除合同，并要求買方雙倍支付定金。3.房產(chǎn)過戶產(chǎn)生糾紛：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.買方購買