房屋買賣合同中的學(xué)位房使用條件

房屋買賣合同中的學(xué)位房使用條件合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，實(shí)際用途為____________________。1.3該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條學(xué)位房使用條件3.1該房屋為學(xué)位房，買方在購買該房屋后，有權(quán)按照當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定，為子女申請(qǐng)就讀該房屋所在片區(qū)的學(xué)校。3.2買方應(yīng)自行了解并遵守當(dāng)?shù)亟逃块T關(guān)于學(xué)位房的政策規(guī)定，如因政策變化導(dǎo)致買方子女無法就讀該學(xué)校，買方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3買方在申請(qǐng)學(xué)位時(shí)，應(yīng)向?qū)W校提供該房屋的房產(chǎn)證、戶口簿等相關(guān)證明材料。第四條交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將該房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3交付后，買方應(yīng)承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2本合同履行過程中，如因政策變化、法律法規(guī)的修改等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或自然人）：____________________法定代表人（或自然人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證件3.賣方身份證件4.學(xué)位房相關(guān)政策文件5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.付款憑證8.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.買方未按照約定時(shí)間支付購房款。3.買方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋受損或無法滿足學(xué)位房條件。4.政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購房款的合同。2.學(xué)位房：指在該房屋所在片區(qū)內(nèi)具有優(yōu)先就讀權(quán)的房屋。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同總價(jià)的一定比例。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照延遲交付的天數(shù)支付違約金，或要求賣方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.問題：買方未能在約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，或解除本合同。4.問題：買方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋受損或無法滿足學(xué)位房條件。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售學(xué)位房。2.買方愿意購買學(xué)位房，并符合當(dāng)?shù)亟逃块T關(guān)于學(xué)位房的政策規(guī)定。3.