2024房屋院落買賣合同協(xié)議書

2024房屋院落買賣合同協(xié)議書合同編號：__________房屋院落買賣合同協(xié)議書賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋及其院落的所有權(quán)人，愿意出售該房屋及其院落；買方愿意購買該房屋及其院落，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋及其院落描述1.3房屋及院落現(xiàn)狀：____________________。第二條買賣標(biāo)的2.1買賣標(biāo)的為房屋及其院落的所有權(quán)。第三條買賣價格3.1雙方同意，房屋及其院落的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及院落的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋及院落過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證房屋及院落的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買房屋及院落，并按照約定的時間支付房款。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的10%。6.2雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式履行合同義務(wù)，如一方遲延履行，應(yīng)按照遲延履行部分的價值支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及院落所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年____________月____________日買方（蓋章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明

2.院落使用權(quán)證明

3.房屋及院落現(xiàn)狀評估報告

4.房屋過戶申請表

5.院落過戶申請表

6.買賣雙方身份證明復(fù)印件

7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證

8.房屋及院落所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時間將房屋及院落所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。

2.買方未按照合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。

3.賣方未按照合同約定保證房屋及院落的權(quán)屬清晰，造成買方損失，構(gòu)成違約。

4.雙方未按照合同約定時間、方式履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.院落使用權(quán)：指院落使用人對院落擁有的占有、使用和收益的權(quán)利。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.過戶：指將房屋或院落的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋及院落所有權(quán)。

解決辦法：買方有權(quán)按照違約金條款向賣方追討違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外損失。2.問題：買方延遲支付房款。

解決辦法：賣方有權(quán)按照違約金條款向買方追討違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋及院落所有權(quán)。3.問題：房屋及院落權(quán)屬糾紛。

解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)房屋及院落的權(quán)屬。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，以加快過戶進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場景：1.個人