商品房買賣合同協(xié)議現(xiàn)售

商品房買賣合同協(xié)議現(xiàn)售合同編號：__________商品房買賣合同協(xié)議現(xiàn)售賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條商品房基本情況1.1商品房位于____________________，共有____層，買方購買的房屋位于第____層，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，房屋預(yù)售許可證號為____。1.2商品房的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)類型為____，土地使用權(quán)年限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：____________________元整）的價(jià)格購買上述商品房。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付房價(jià)款的____%；（2）自商品房交付之日起____日內(nèi)，支付房價(jià)款的____%；（3）剩余房價(jià)款買方應(yīng)按照賣方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求支付貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。第三條商品房交付及交付條件3.1賣方應(yīng)按照合同約定交付商品房。商品房交付條件為：（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）取得房屋預(yù)售許可證；（3）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（4）房屋具備基本的生活使用功能，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。3.2商品房交付時(shí)間為：自本合同簽訂之日起____日內(nèi)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1賣方保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在重大質(zhì)量問題。4.2商品房的保修期限為____年，自商品房交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1合同的任何變更或解除均應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。6.2賣方未按本合同約定交付商品房的，買方有權(quán)要求賣方支付遲延交付違約金，違約金為房價(jià)款的____%乘以遲延交付天數(shù)。6.3買方未按本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)要求買方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.商品房質(zhì)量保修書5.付款憑證6.交付確認(rèn)書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付商品房，構(gòu)成違約。2.賣方交付的商品房質(zhì)量不符合約定，構(gòu)成違約。3.賣方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。4.買方未按約定支付房價(jià)款，構(gòu)成違約。5.買方未按照約定接收商品房，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房，能夠單獨(dú)使用的商品房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得國有土地使用權(quán)后，依法取得的允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的證明。3.交付：指賣方將商品房實(shí)際移交給買方使用的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)遲延交付違約金，買方可以要求賣方支付。2.商品房質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，對問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.房價(jià)款支付問題：買方未按約定支付房價(jià)款的，賣方可以要求買方支付滯納金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.