2024房管局房地產(chǎn)抵押合同

2024房管局房地產(chǎn)抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：甲方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：乙方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1抵押房地產(chǎn)地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。1.2抵押房地產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3抵押房地產(chǎn)面積：_______平方米。1.4抵押房地產(chǎn)所有權(quán)證號：_______。1.5抵押房地產(chǎn)共有情況：_______（共有、獨有）。第二條抵押目的2.1甲方為籌集資金，愿意將其擁有的抵押房地產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方向乙方申請貸款的擔(dān)保。2.2甲方同意將抵押房地產(chǎn)的處置權(quán)授予乙方，以便在甲方違約時，乙方有權(quán)依法處置該房地產(chǎn)，實現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。第三條貸款金額、期限及用途3.1甲方申請貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3甲方承諾貸款用途為_______（具體用途），并保證貸款用途合法合規(guī)。第四條抵押權(quán)設(shè)立4.1雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方依法享有對抵押房地產(chǎn)的抵押權(quán)。4.2甲方應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)的價值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費用。4.3甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第五條抵押房地產(chǎn)的保管與使用5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，確保其價值不減少，并按照乙方的要求提供有關(guān)抵押房地產(chǎn)的真實、完整、準確的信息。5.2甲方在貸款期間仍享有對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或者其他形式的權(quán)利負擔(dān)。5.3甲方不得以任何方式損害抵押房地產(chǎn)的安全、完整和價值。第六條違約責(zé)任（1）要求甲方限期改正；（2）要求甲方支付違約金；（3）提前收回貸款；（4）依法處置抵押房地產(chǎn)，實現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。6.2乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同變更、解除或終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益不受損害。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.甲方擁有的抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

2.乙方貸款額度、利率、還款計劃等相關(guān)金融協(xié)議文件。

3.抵押房地產(chǎn)的價值評估報告。

4.抵押房地產(chǎn)的物業(yè)管理和維護情況報告。

5.甲方同意將抵押房地產(chǎn)的處置權(quán)授予乙方的授權(quán)書。

6.雙方簽訂的合同變更、解除或終止協(xié)議。

7.爭議解決過程中產(chǎn)生的法律文件。二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定用途使用貸款，或提供的貸款用途不真實、不合法。

2.甲方未按約定保管抵押房地產(chǎn)，導(dǎo)致其價值減少。

3.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或其他形式的權(quán)利負擔(dān)于抵押房地產(chǎn)。

4.甲方以任何方式損害抵押房地產(chǎn)的安全、完整和價值。

5.乙方未按約定履行貸款義務(wù)，如未按時發(fā)放貸款、未按約定利率計息等。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。

2.抵押權(quán)人：指享有抵押房地產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。

3.抵押房地產(chǎn)：指抵押人用于抵押的房地產(chǎn)財產(chǎn)。

4.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和方向。

5.違約金：指債務(wù)人未履行債務(wù)時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向債權(quán)人支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房地產(chǎn)價值波動導(dǎo)致抵押價值不足：雙方可協(xié)商補充擔(dān)保措施，如提供其他資產(chǎn)抵押或追加擔(dān)保人。

2.甲方違約轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)：乙方應(yīng)及時采取法律手段，如發(fā)出書面通知要求改正，或依法行使抵押權(quán)處置房地產(chǎn)。

3.貸款期間抵押房地產(chǎn)出現(xiàn)損壞：甲方應(yīng)及時維修，費用由甲方承擔(dān)；若甲方怠于維修，乙方有權(quán)代為維修，費用由甲方支付。

4.爭議解決困難：可事先約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確約定訴訟管轄法院。五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集建設(shè)資金，將在建工程抵押給銀行獲得貸款。

2.個人或企業(yè)為獲得經(jīng)營資金，將自有