餐飲租賃場地合同

餐飲租賃場地合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃場地及用途1.1甲方將其位于__________（地址）的餐飲場地提供給乙方使用，乙方租賃場地面積為__________平方米。1.2乙方租賃場地僅限于從事__________（經(jīng)營范圍）業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地用于其他用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間正常使用租賃場地，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；（2）負(fù)責(zé)租賃場地的物業(yè)管理，確保場地安全、衛(wèi)生、舒適；（3）承擔(dān)場地及相關(guān)設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照及開展經(jīng)營活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金，遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定；（2）合理使用租賃場地，不得擅自改變場地用途，不得損壞場地及相關(guān)設(shè)施；（3）承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)等；（4）按合同約定遷離租賃場地，并將場地恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方未按約定提供租賃場地或干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3如乙方未按約定支付租金或違反國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲場地租賃合同正本2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.租賃場地所有權(quán)證明文件5.租賃場地平面圖6.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件7.甲方物業(yè)管理規(guī)定8.乙方經(jīng)營范圍及資質(zhì)證明文件9.雙方簽字蓋章的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間提供租賃場地未履行物業(yè)管理職責(zé)，影響乙方正常經(jīng)營干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未合理使用租賃場地，擅自改變場地用途未承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用未按約定遷離租賃場地，將場地恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)3.違約行為認(rèn)定：甲方未按約定提供租賃場地或干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，視為違約。乙方未按約定支付租金或違反國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給承租方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的場地，并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃場地的使用時(shí)間范圍。4.租金：指承租方為使用租賃場地，按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)管理：指出租方對(duì)租賃場地進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生噪音、污染等影響周邊環(huán)境。解決辦法：乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，采取措施減輕對(duì)周邊環(huán)境的影響。2.問題：乙方需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，但租賃場地面積有限。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商，簽訂新的租賃合同，增加租賃面積。3.問題：甲方未按約定時(shí)間提供租賃場地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商延期開業(yè)。4.問題：租賃期間遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方按合同約定及國家法律法規(guī)處理，協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲企業(yè)租賃商場、步行街等公共場所開設(shè)門店。2.餐飲企業(yè)租賃獨(dú)立建