手房東承包合同范本版

手房東承包合同范本版合同編號：__________甲方（手房東）：【填寫甲方全稱】地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系方式：【填寫甲方聯(lián)系方式】乙方（承包方）：【填寫乙方全稱】地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系方式：【填寫乙方聯(lián)系方式】第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【填寫房產(chǎn)證號】。1.2房產(chǎn)的建筑面積為【填寫建筑面積】平方米，共有【填寫共有數(shù)量】個房間。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好，并承擔(dān)因房屋及附屬設(shè)施本身缺陷造成的一切損失及維修費用。第二條承包期限2.1本合同的承包期限為【填寫開始日期】至【填寫結(jié)束日期】。2.2合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的承包合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整承包費用。第三條承包費用3.1乙方應(yīng)按月支付承包費用，承包費用為每月【填寫金額】。3.2乙方應(yīng)在每月【填寫日期】前將上月承包費用支付給甲方。3.3如乙方逾期支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的【填寫比例】作為滯納金。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方在承包期間，應(yīng)按照甲方提供的房產(chǎn)進行合法經(jīng)營，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方經(jīng)營活動應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進行非法經(jīng)營活動。4.3乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢棄物等應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)進行處理，不得污染環(huán)境。第五條維修責(zé)任5.1甲方負責(zé)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的日常維護和維修，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條保險6.1甲方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交乙方留存。6.2保險費用由甲方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴格執(zhí)行。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2除非雙方另有約定，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按本合同約定提供房產(chǎn)或違反本合同其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2如乙方未按本合同約定支付承包費用或違反本合同其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（手房東）：【填寫甲方全稱】乙方（承包方）：【填寫乙方全稱】甲方代表（或授權(quán)代表）：【填寫甲方代表】乙方代表：【填寫乙方代表】簽訂日期：【填寫簽訂日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.承包費用支付憑證3.經(jīng)營許可證復(fù)印件4.保險單復(fù)印件5.房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的維修記錄6.甲方和乙方之間的協(xié)商記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或違反其他約定，認定為違約行為。2.乙方未按合同約定支付承包費用或違反其他約定，認定為違約行為。3.甲方未依法辦理房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的保險手續(xù)，認定為違約行為。4.乙方未按合同約定進行合法經(jīng)營，包括但不限于非法經(jīng)營活動，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.手房東：指擁有房產(chǎn)并將其對外承包的一方。2.承包方：指承租手房東的房產(chǎn)并進行經(jīng)營的一方。3.承包費用：指乙方為承租房產(chǎn)而支付給甲方的費用。4.違約行為：指未履行或違反合同約定的行為。5.滯納金：指乙方逾期支付承包費用時，應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)描述不準(zhǔn)確：在簽訂合同前，由專業(yè)人員進行房產(chǎn)實地核實，確保房產(chǎn)描述的準(zhǔn)確性。2.承包費用爭議：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況和市場行情確定合理的承包費用，并可通過第三方評估機構(gòu)進行評估。3.維修責(zé)任劃分不清：在合同中明確維修責(zé)任和費用承擔(dān)，避免因維修產(chǎn)生的爭議。4.保險手續(xù)不全：甲方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交乙方留存。5.經(jīng)營范圍不符：乙方應(yīng)在承包期間按照合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，不得擅自改變用途。五、所有應(yīng)用場景：1.手房東擁有房