買賣商品房合同書范本版

買賣商品房合同書范本版合同編號：__________合同雙方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意將位于__________的房屋出賣給乙方，房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的基本狀況如下：房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.3乙方購買的房屋為預(yù)售房屋的，本合同項下的房屋預(yù)售許可證號為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房，否則乙方無權(quán)要求退還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年____月____日前，向甲方支付房價款的____%，即人民幣__________元整。（3）乙方應(yīng)于__________年____月____日前，向甲方支付房價款的剩余____%，即人民幣__________元整。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限將房屋交付給乙方。房屋交付的條件為：（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢。（2）甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用，并承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費等各項費用。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢。3.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照下列約定承擔(dān)：（1）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家及地方政府的有關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān)。（2）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的其他費用，按照本合同約定的比例由甲方和乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證其所出賣的房屋符合國家及地方政府的有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對房屋進(jìn)行保修。4.2甲方對房屋的保修期限，自房屋交付之日起計算，保修期限按照下列約定執(zhí)行：（1）結(jié)構(gòu)主體____年；（2）屋面防水____年；（3）給排水管道、設(shè)備安裝____年；（4）電氣系統(tǒng)____年；（5）裝修____年。4.3甲方在保修期限內(nèi)對房屋進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)給予配合。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的期限將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價款的____%向乙方支付違約金，違約金支付后甲方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。5.2甲方未按照本合同約定的條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照本合同約定的期限支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金支付后乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.契稅完稅證明4.房屋預(yù)售許可證5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本7.授權(quán)代表身份證件8.房屋平面圖9.房屋質(zhì)量保證書10.房屋保修卡二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的期限將房屋交付給乙方，視為違約。2.甲方未按照本合同約定的條件交付房屋，視為違約。3.乙方未按照本合同約定的期限支付房價款，視為違約。4.甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量及保修義務(wù)，視為違約。5.乙方未按照本合同約定履行辦理產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給關(guān)系，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)定的條件開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可后，對尚未建成的商品房進(jìn)行銷售的行為。3.定金：指乙方為了保證履行合同義務(wù)，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：立即通知甲方，要求甲方在保修期限內(nèi)進(jìn)行維修或給予合理的賠償。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，并要求乙方盡快支付房價款。4.產(chǎn)權(quán)登記辦理緩慢：解決辦法：督促乙方按照合同約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并索賠因延遲辦理產(chǎn)生的相關(guān)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房者。2.甲方同意將預(yù)售的商品房出賣給乙方。3.雙方就房屋的交付、價格、質(zhì)量及保修等事項達(dá)成一致。4.乙方按照約定向甲方支付