民間個(gè)人房屋抵押保證借款合同

民間個(gè)人房屋抵押保證借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（出借人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（保證人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因資金需求，向乙方借款，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本民間個(gè)人房屋抵押保證借款合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款主要用于：__________。1.3甲方借款期限為：__________年，自借款本金實(shí)際交付之日起計(jì)算。第二條借款利率和還款方式2.1甲方應(yīng)按年利率為：__________%向乙方支付借款利息。2.2利息支付方式為：按年支付。2.3甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式歸還借款本金及利息。第三條抵押房屋信息3.1甲方將其名下位于：__________（地址）的房屋（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問(wèn)題，且具備上市交易條件。3.3如有第三方對(duì)抵押房屋主張權(quán)利，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行還款義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第四條保證條款4.1丙方作為保證人，對(duì)甲方的借款本息及違約責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.2保證期間為借款期限加兩年。4.3丙方保證在甲方無(wú)法履行還款義務(wù)時(shí)，按乙方要求及時(shí)足額代為清償借款本息及違約金。4.4丙方承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償，并要求甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用借款，或未按約定時(shí)間歸還借款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金為借款本金的__________%。5.2乙方未按約定時(shí)間提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為借款本金的__________%。5.3丙方未按約定履行保證責(zé)任的，應(yīng)支付違約金，違約金為借款本金的__________%。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的任何變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)按乙方要求歸還借款本息及違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________丙方（保證人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.丙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.借款申請(qǐng)審批表7.借款合同專用章8.還款計(jì)劃表9.擔(dān)保函10.授權(quán)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途進(jìn)行借款的使用，違反了合同的約定。2.甲方未按約定時(shí)間歸還借款本息：指甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)歸還借款本金及利息，違反了合同的約定。3.乙方未按約定時(shí)間提供借款：指乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供借款，違反了合同的約定。4.丙方未按約定履行保證責(zé)任：指丙方未在甲方無(wú)法履行還款義務(wù)時(shí)，按乙方要求及時(shí)足額代為清償借款本息及違約金，違反了合同的約定。三、法律名詞及解釋：1.民間個(gè)人房屋抵押保證借款合同：指自然人之間為實(shí)現(xiàn)資金借貸而設(shè)立的，以個(gè)人房屋為抵押物，第三方提供保證的借款合同。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。3.保證：指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求其改正，并按照約定用途使用借款。如甲方不改正，乙方有權(quán)提前收回借款。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間歸還借款本息解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還借款本息。如甲方仍不歸還，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以收回借款本息。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間提供借款解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供借款。如乙方仍不提供，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：丙方未按約定履行保證責(zé)任解決辦法：及時(shí)與丙方溝通，要求其按照約定履行保證責(zé)任。如丙方不履行，乙方有權(quán)向丙方追償，并要求其支付違約金。五、所