地產(chǎn)類弱電維?；痉桨?/h1>

上傳人：工***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：康**（實(shí)名認(rèn)證）

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IP屬地：北京 上傳時(shí)間：2024-06-23 格式：DOCX 頁數(shù)：10 大小：29.53KB 積分：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

地產(chǎn)類弱電維?；痉桨?/p>

一、主要參考相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：

1、《綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-20__

2、《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-20__

3、《安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)則》GA308-20__

4、《安全防范工程程序與要求》GA/75-1994

5、《報(bào)警圖像信號(hào)有線傳輸裝置》GB/T16677-1996

6、《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T367-20__

7、《入侵報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T368-20__

8、《出入口控制系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T394-20__

9、《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-20__

10、《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50606-20__

11、《建筑弱電工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》DB11/883-20__

12、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314(20__/20__)

13、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-20__

二、需維護(hù)的系統(tǒng)如下：

1、視頻監(jiān)控系統(tǒng);

2、樓宇對(duì)講系統(tǒng);

3、背景音樂系統(tǒng);

4、UPS供電系統(tǒng);

5、弱電防雷接地系統(tǒng);

三、維修保養(yǎng)服務(wù)：

派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)定期檢查、測(cè)試、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行，填寫相關(guān)維保記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除，無法排除的及時(shí)上報(bào)建設(shè)單位。

1、每月1次對(duì)系統(tǒng)狀態(tài)進(jìn)行常規(guī)檢查，每年12次。

2、每半年1次對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔。

3、提供24小時(shí)維保電話，接受業(yè)主的服務(wù)請(qǐng)求，接至業(yè)主服務(wù)請(qǐng)求后維保人員及時(shí)趕至現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)，若仍未解決，將會(huì)派專業(yè)工程師8小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

4、維保技術(shù)人員對(duì)故障進(jìn)行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8小時(shí)內(nèi)提交解決方案。

5、一般情況下，維保技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后需持續(xù)工作直到設(shè)備正常運(yùn)行，一般故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù);如需等待買配件或因設(shè)備本身等原因不能及時(shí)修復(fù)的，要立即向業(yè)主報(bào)告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。

四、搶修服務(wù)：

我公司設(shè)專門的維保人員，對(duì)弱電系統(tǒng)的突發(fā)故障進(jìn)行搶修，本項(xiàng)目本年度的現(xiàn)場(chǎng)維保負(fù)責(zé)人為：，聯(lián)系電話：。甲、乙雙方聯(lián)系人變更時(shí)，應(yīng)提前三天書面通知對(duì)方。

五、技術(shù)咨詢服務(wù)：

弱電系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)方案咨詢，弱電系統(tǒng)技術(shù)咨詢，弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)，弱電系統(tǒng)的改造。

六、雙方權(quán)責(zé)：

(參維保合同相關(guān)條款)

七、甲方應(yīng)提供的資料：

1、弱電系統(tǒng)圖紙;

2、產(chǎn)品資料;

3、維保手冊(cè);

4、調(diào)試資料;

5、其他資料。

八、乙方維保資料提交：

1、《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案》;

2、我公司維保人員初次對(duì)貴單位的弱電系統(tǒng)整體進(jìn)行基本檢測(cè)后，提供《弱電系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告》1份;

3、每月檢測(cè)完畢后，一周內(nèi)會(huì)提供相關(guān)書面資料，主要包括：

4、《弱電系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告》

5、《弱電系統(tǒng)檢測(cè)表》(批量)

6、其他：雙方協(xié)商需要的其他文件。

九、費(fèi)用的相關(guān)說明：

1、單批或單次100元(含)以內(nèi)的材料費(fèi)用我方不另計(jì)費(fèi)用;

2、100元以上的材料需另計(jì)費(fèi)用;

3、弱電系統(tǒng)改造應(yīng)另計(jì)材料及人工等費(fèi)用;

4、大型、大批量或主要弱電設(shè)備的拆裝、更換應(yīng)按施工項(xiàng)目另計(jì)費(fèi)用;(更換后的損壞件應(yīng)交由甲方查驗(yàn)，更換的設(shè)備(或器件)的型號(hào)參數(shù)不得低于原設(shè)備(或器件)型號(hào)參數(shù)，并記入設(shè)備維修(更換)記錄單。)

5、由于雷擊等原因?qū)е碌南老到y(tǒng)癱瘓，廠家收取的調(diào)試費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)另計(jì);

6、搶修項(xiàng)目在協(xié)商一致的情況下，應(yīng)盡量保證先行恢復(fù)，費(fèi)用隨后及時(shí)處理;

7、系統(tǒng)或設(shè)備修復(fù)后必須由甲方相關(guān)人員確認(rèn);

8、以上未提及的，雙方可友好協(xié)商議定。

十、培訓(xùn)：

我公司可提供1次基本內(nèi)容培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容一般包括：

1、一般理論知識(shí);

2、常用器材的實(shí)際操作;

3、系統(tǒng)基本操作;

4、日常維護(hù)知識(shí)。

十一、弱電系統(tǒng)維保內(nèi)容

總則：

1、弱電系統(tǒng)檢查時(shí)，對(duì)小區(qū)正常運(yùn)作有影響的，必須與管理處協(xié)調(diào)落實(shí)方案和時(shí)間。

2、統(tǒng)一檢查各箱、柜、控制室內(nèi)應(yīng)張貼、存放的線路圖、接線圖、使用操作說明等。

3、責(zé)任范圍內(nèi)的弱電系統(tǒng)維保內(nèi)容不限于以下內(nèi)容，維保單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以完善、改進(jìn)，業(yè)主提出的合理化建議亦應(yīng)予以考慮。

(一)視頻監(jiān)控系統(tǒng)：

(系統(tǒng)簡要說明：該監(jiān)控系統(tǒng)為模擬系統(tǒng)，由監(jiān)控客戶端PC、前端攝像機(jī)、視頻分配器、視頻矩陣、硬盤錄像機(jī)、電視墻組成，傳輸線路分為視頻線路(SYV75-5)、供電系統(tǒng)傳輸、控制線路傳輸。)

1、前端設(shè)備

⑴攝像機(jī)：

a)檢查圖像質(zhì)量，視覺角度、圖像清晰度;

b)紅外攝像機(jī)的LED燈是否有壞點(diǎn);

⑵云鏡控制：

a)球機(jī)水平、垂直轉(zhuǎn)動(dòng);

b)鏡頭調(diào)焦，聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能;

⑶防護(hù)罩及支撐系統(tǒng)：

a)密閉情況;

b)牢固程度;

c)是否銹蝕;

2、傳輸系統(tǒng)：

⑴信號(hào)傳輸線路：

a)連接是否牢固，端子、線纜是否銹蝕、氧化;

b)線槽密閉狀態(tài)，線路防潮情況，線路防小動(dòng)物措施;

c)有無線路干擾;

d)線纜是否受損。

3、中心控制室：

⑴硬盤錄像機(jī)：

a)系統(tǒng)時(shí)間、日期是否正常(每1～2年更換一次系統(tǒng)電池)

b)檢查視頻錄像、回放功能(一般按移動(dòng)偵測(cè));

c)圖像顯示功能;

d)參數(shù)設(shè)置、調(diào)試功能是否正常;

⑵視頻矩陣：

a)系統(tǒng)時(shí)間、日期是否正常(每1～2年更換一次系統(tǒng)電池)

b)圖像調(diào)用功能，調(diào)用設(shè)備編號(hào)是否正常;

c)球機(jī)的控制功能、鏡頭控制功能;

d)群組切換、顯示功能;

⑶電視墻：

a)圖像顯示是否清晰，屏幕是否有灼印;

⑷控制PC：

a)權(quán)限設(shè)置是否正確;

b)系統(tǒng)運(yùn)行是否正常;

c)病毒查殺;

d)外接設(shè)備(如鍵盤,鼠標(biāo)等)是否運(yùn)行正常。

4、檢查時(shí)間：

a)每月檢查設(shè)備、線路標(biāo)志(編號(hào)、名稱);

b)編制設(shè)備臺(tái)賬表;

c)前端設(shè)備每月檢查一次;

d)傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。

e)臨時(shí)故障維修處理，接管理公司通知后按時(shí)處理。

(二)樓宇對(duì)講系統(tǒng)：

(系統(tǒng)簡要說明：該系統(tǒng)為視得安模擬系統(tǒng)，重點(diǎn)檢查圖像、聲音的清晰度、穩(wěn)定性、抗干擾能力，電鎖的控制)

1.單元門口機(jī)：

每月對(duì)單元門口主機(jī)進(jìn)行外觀檢查。設(shè)備安裝是否牢固可靠。面板功能：檢查面板按鈕是否靈敏、有無按鍵音、有無夜光照明。檢查開鎖機(jī)構(gòu)是否正常、靈活。閉門器閉關(guān)是否正常。防潮、防蟲等檢查。

每月對(duì)單元門口主機(jī)進(jìn)行測(cè)試，檢查音視頻信號(hào)是否正常、清晰、無干擾;開鎖功能：用密碼、門禁卡、管理機(jī)3種方式檢查，檢查其傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，是否需要調(diào)整閉門速度、力度、門鎖靈敏度;

出門按鈕設(shè)備是否有松動(dòng)，設(shè)備是否工作正常

每季度對(duì)單元門口主機(jī)進(jìn)行清潔、除塵，檢查單元門口主機(jī)板，查看接線是否固定良好。

2、中間設(shè)備(弱電間、弱電箱等部位)

每月對(duì)中間設(shè)備進(jìn)行外觀檢查。檢查外觀有無損傷、安裝是否牢固;防潮、防蟲等檢查;

每季度對(duì)中間設(shè)備進(jìn)行功能測(cè)試。測(cè)試音、視頻信號(hào)質(zhì)量，檢查是否有干擾;

測(cè)試與管理中心主機(jī)通訊是否正常。

3、傳輸系統(tǒng)：

連接是否牢固，端子、線纜是否銹蝕、氧化;

線槽密閉狀態(tài)，線路防水情況，線路防小動(dòng)物措施;

有無線路干擾;

線纜是否受損。

4、中心管理機(jī)：

每月對(duì)中心管理機(jī)進(jìn)行外觀檢查。檢查外觀有無損傷，按鍵是否靈敏、失靈;揚(yáng)聲器、屏幕是否功能正常;

音視頻信號(hào)測(cè)試正常，無干擾;

聯(lián)網(wǎng)通訊正常;

遠(yuǎn)程控制功能正常。

5、其他：

每月檢查設(shè)備、線路標(biāo)志(編號(hào)、名稱);

編制設(shè)備臺(tái)賬表;

臨時(shí)故障維修處理，接管理公司通知后按時(shí)處理。

(三)背景音樂系統(tǒng)：(不含消防廣播)

(系統(tǒng)簡要說明：不包括消防廣播，包括戶外背景音樂的揚(yáng)聲器、傳輸線路、功放、前置放大器、話筒等)

1、揚(yáng)聲器：

每月檢查音箱(音柱)外觀，是否破損，防潮、防小動(dòng)物檢查;

每月檢查音箱(音柱)的接線是否牢靠，端子是否銹蝕;

每月檢查音箱播放音量是否正常;

2、傳輸線路：

連接是否牢固，端子、線纜是否銹蝕、氧化;

線槽密閉狀態(tài)，線路防水情況，線路防小動(dòng)物措施;

有無線路干擾;

線纜是否受損。

3、功放、前置放大器：

外觀檢查：檢查各按鍵、旋鈕是否靈活，控制正常;

檢查接線是否牢固，輸出電壓等級(jí)是否正確;

(四)、UPS供電系統(tǒng)：

(應(yīng)核實(shí)UPS供電的范圍、設(shè)計(jì)供電時(shí)間)

外觀檢查：每月檢查各觸摸按鈕、指示燈、切換開關(guān)是否靈活、無破損;

電池檢查：每季度是否有漏液、端子是否腐蝕，接線是否安全、牢固，總輸出電壓是否正常;

功能測(cè)試：每月市、備電切換功能是否正常;市、備電切換輸出電壓測(cè)試;

供電時(shí)間：每季度測(cè)試備電供電時(shí)間。

(五)弱電防雷接地系統(tǒng)：

1、每季度檢查等電位接地點(diǎn)、機(jī)房內(nèi)設(shè)備至接地匯流排之間接地線路：

外觀有無銹蝕、松動(dòng);

連接點(diǎn)兩側(cè)電氣連接性能是否良好;

端子連接是否牢固可靠;

等電位接地電阻阻值測(cè)試;

各設(shè)備接地端子排接