房屋買賣協(xié)議書房產(chǎn)稅務(wù)籌劃

房屋買賣協(xié)議書房產(chǎn)稅務(wù)籌劃合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑規(guī)模為____________________平方米，房屋現(xiàn)狀為____________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋銷售的相關(guān)法律法規(guī)，具備上市交易條件。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交割單》。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及相關(guān)的物業(yè)鑰匙交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2雙方應(yīng)如實(shí)向稅務(wù)部門申報(bào)房屋交易價(jià)格，并按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。5.2若因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.交易價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)4.物業(yè)交割單5.房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算表6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.任何一方提供的證件、信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行。5.因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋的合法所有權(quán)證明。2.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)交易價(jià)格向買方收取的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)交易價(jià)格向賣方收取的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)交易價(jià)格向賣方收取的稅費(fèi)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，若協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)損失，甲方還可要求乙方賠償額外損失。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，若因政策變化導(dǎo)致無法過戶，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋交付與約定不符：甲方應(yīng)按照約定修復(fù)或調(diào)整房屋，若甲方拒絕修復(fù)或調(diào)整，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。5.提供證件、信息不真實(shí)：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并