個(gè)人手房定金買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

個(gè)人手房定金買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同編號(hào)：__________個(gè)人手房定金買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.3甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的法律問(wèn)題。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證和相關(guān)土地使用權(quán)證，以及房屋的其他相關(guān)權(quán)屬證明。2.2甲方應(yīng)保證所述房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，如有權(quán)屬糾紛或法律問(wèn)題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和方式向甲方支付定金，并在本合同約定的時(shí)間內(nèi)與甲方協(xié)商辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和方式向甲方支付房款，并在本合同約定的時(shí)間內(nèi)與甲方協(xié)商辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：________________元整），作為乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.2定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.3若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.4若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的定金。第四條房款支付及支付方式4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：________________元整）。4.2乙方支付房款的方式為：________________。4.3甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完成后，與乙方共同協(xié)商辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋過(guò)戶及交付5.1甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2若乙方違反本合同的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋權(quán)屬證明4.身份證件原件及復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過(guò)戶相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能提供合法的房屋所有權(quán)證和相關(guān)土地使用權(quán)證；房屋存在權(quán)屬糾紛或法律問(wèn)題；未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.乙方違約行為：未能按照約定金額和方式支付定金；未能按照約定時(shí)間支付房款；未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)方為確保交易合同的履行，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。4.購(gòu)房款：指買(mǎi)方按照合同約定向賣(mài)方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的全部金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證缺失：解決方案：雙方可共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理補(bǔ)充證明文件。2.房屋存在權(quán)屬糾紛或法律問(wèn)題：解決方案：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.買(mǎi)方未能按時(shí)支付定金或房款：解決方案：賣(mài)方可提醒買(mǎi)方履行合同約定，如買(mǎi)方仍不履行，賣(mài)方可依法采取措施。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中