農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________受讓方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于________________，占地面積為__________平方米。1.2宅基地的權(quán)屬清晰，無任何爭議，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。1.3宅基地的使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，且轉(zhuǎn)讓方有權(quán)依法將其轉(zhuǎn)讓給受讓方。第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方接受該宅基地的使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓方保證其對該宅基地享有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，包括宅基地使用權(quán)變更登記等。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方同意轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓款后____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)變更登記至受讓方名下。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對該宅基地享有合法的使用權(quán)，如因轉(zhuǎn)讓方的違法行為導(dǎo)致受讓方受到損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2受讓方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途，不得損害周圍環(huán)境和公共利益。4.3受讓方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合法使用宅基地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2轉(zhuǎn)讓方未按約定時間將宅基地使用權(quán)變更登記至受讓方名下的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.3受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.受讓方身份證明3.轉(zhuǎn)讓方身份證明4.宅基地地形圖5.宅基地使用權(quán)變更登記申請表6.付款憑證7.簽字筆二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間將宅基地使用權(quán)變更登記至受讓方名下，認(rèn)定為違約行為。2.受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，認(rèn)定為違約行為。3.轉(zhuǎn)讓方未能保證其對該宅基地享有合法的使用權(quán)，導(dǎo)致受讓方受到損失，認(rèn)定為違約行為。4.受讓方擅自改變宅基地的用途，損害周圍環(huán)境和公共利益，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民對其宅基地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓方：指擁有宅基地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。4.受讓方：指接受宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)讓方拖延辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法：受讓方可提醒轉(zhuǎn)讓方履行合同約定，若轉(zhuǎn)讓方仍不履行，受讓方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：受讓方未能按時支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方可提醒受讓方履行合同約定，若受讓方仍不履行，轉(zhuǎn)讓方可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：宅基地使用權(quán)變更登記過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向人民法