工程部前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)版

工程部前期準(zhǔn)備或要實施的工作工程部的前期主要工作流程：設(shè)計招標(biāo)中標(biāo)辦理---勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理----施工招標(biāo)中標(biāo)辦理----確定監(jiān)理單位----簽訂合同----關(guān)鍵人員與技術(shù)準(zhǔn)備----基礎(chǔ)施工現(xiàn)場準(zhǔn)備----保障物資材料準(zhǔn)備----工程開工關(guān)鍵人員與技術(shù)準(zhǔn)備人員與技術(shù)準(zhǔn)備是項目運營關(guān)健

1、人員準(zhǔn)備：一般項目工程人員應(yīng)配備專業(yè)要有：工民建專業(yè)、給排水與暖通專業(yè)、電氣專業(yè)、造價員和材料員，更大的項目還需配備項目總工程師或技術(shù)負(fù)責(zé)人，資料員等人員。人員的基本條件應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，助理工程師以上職稱，5年以上現(xiàn)場工作經(jīng)驗，綜合協(xié)條管理能力強，，目前咱們項目工程管理人員比較缺少，所以人員應(yīng)配備齊全。

2、建立建全各項管理制度

工程管理的各項管理制度是否建立建全，直接影響到開工后的管理工作。有章不循其后果是嚴(yán)重的，而無章可循更是危險的，所以要建立制度如工程質(zhì)量進(jìn)度的檢查與控制制度、工程例會制度、獎罰制度、工程變更簽證制度、工程結(jié)算制度、材料供應(yīng)制度，圖紙和資料管理等相關(guān)制度。

3、技術(shù)準(zhǔn)備：氣象、地形、地質(zhì)和水文調(diào)查內(nèi)容表

項目調(diào)查內(nèi)容調(diào)查目的氣溫年平均最高、最低溫度，最冷、最熱月份的逐日平均溫度冬、夏季室外計算溫度≦-3℃、0℃、5℃確定防暑降溫的措施確定冬期施工措施估計混凝土、砂漿強度雨（雪）雨季起止時間月平均降雨（雪）量、最大降雨（雪）量、一晝夜最大降雨（雪）量全年雷暴日數(shù)確定雨期施工措施確定工地排水、預(yù)洪方案確定工地防雷設(shè)施風(fēng)主導(dǎo)風(fēng)向及頻率（風(fēng)玫瑰圖）≥8級風(fēng)的全年天數(shù)、時間確定臨時設(shè)施的布置方案確定高空作業(yè)及吊裝的技術(shù)安全措施地形區(qū)域地形圖：1/10000~1/25000工程位置地形圖：1/1000~1/2000該地區(qū)城市規(guī)劃圖經(jīng)緯坐標(biāo)樁、水準(zhǔn)基樁位置選擇施工用地布置施工總平面圖場地平整及土方量計算了解障礙物及其數(shù)量地質(zhì)鉆孔布置圖地質(zhì)剖面圖：土層類型、厚度物理力學(xué)指標(biāo)：天然含水量、孔隙率、塑性指數(shù)、滲透系數(shù)、壓縮試驗及地基土強度底層的穩(wěn)定性：斷層滑塊、流沙最大凍結(jié)深度地基土破壞情況，鉆井、古墓、防空洞及地下構(gòu)筑物土方施工方法的選擇地基土的處理方法基礎(chǔ)施工方法復(fù)核地基基礎(chǔ)設(shè)計擬定障礙物拆除方案地震地震等級確定對基礎(chǔ)影響、注意事項地下水最高、最低水位及時間水的流速、流向、流量水質(zhì)分析，水的化學(xué)成分抽水試驗基礎(chǔ)施工方案選擇降低地下水的方法擬定防止侵蝕性介質(zhì)的措施地面水鄰近江河湖泊距工地的距離洪水、平水、枯水期的水位、流量及航道深度水質(zhì)分析最大、最小凍結(jié)深度及凍結(jié)時間確定臨時給水方案確定施工運輸方案確定水工工程施工方案確定工地防洪方案地方建筑生產(chǎn)企業(yè)情況調(diào)查內(nèi)容表

序號企業(yè)名稱產(chǎn)品名稱單位規(guī)格質(zhì)量生產(chǎn)能力生產(chǎn)方式出場價格運距運輸方式單位運價備注1……

注：1．企業(yè)名稱按：構(gòu)件廠、木工廠、商品混凝土廠、門窗廠、設(shè)備、腳手、模板租賃廠、金屬結(jié)構(gòu)廠、采料廠、磚、瓦、灰廠等填列。

2．這一調(diào)查可向當(dāng)?shù)赜媱?、?jīng)濟(jì)或主管建筑企業(yè)機關(guān)進(jìn)行。

地方資源情況調(diào)查內(nèi)容表

序號材料名稱產(chǎn)地儲藏量質(zhì)量開采量出廠價開發(fā)費運距單位運價1…注：材料名稱按塊石、碎石、礫石、砂、工業(yè)廢料（包括冶金礦渣、爐渣、電站粉煤灰等）填列。

交通運輸條件調(diào)查內(nèi)容表

序號項目調(diào)查內(nèi)容調(diào)查目的1鐵路鄰近鐵路專用線、車站至工地的距離及沿途運輸條件站場卸貨長度，起重能力和儲存能力裝載單個貨物的最大尺寸、重量的限制運費、裝卸費和裝卸力量選擇施工運輸方式擬定施工運輸計劃2公路主要材料產(chǎn)地至工地的公路等級，路面構(gòu)造寬度及完好情況，允許最大載重量，途經(jīng)橋涵等級，允許最大載重量當(dāng)?shù)貙I(yè)運輸機構(gòu)及附近村鎮(zhèn)能提供的裝卸、運輸能力，汽車、畜力、人力車的數(shù)量及運輸效率，運費、裝卸費當(dāng)?shù)赜袩o汽車修配廠，修配能力和至工地距離3航運貨源、工地至鄰近河流、碼頭渡口的距離，道路情況洪水、平水、枯水期時，通航的最大船只及號位，取得船只的可能性碼頭裝卸能力，最大起重量，增設(shè)碼頭的可能性渡口的渡船能力，同時可載汽車、馬車數(shù)，每日次數(shù)，能為施工提供的能力運費、渡口費、裝卸費

水、電源和其他動力條件調(diào)查內(nèi)容表

序號項目調(diào)查內(nèi)容調(diào)查目的1供排水工地用水與當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有水源連接的可能性、可供水量，接管地點、管徑、材料、埋深，水壓、水質(zhì)及水費，至工地距離，沿途地形、地物狀況自選臨時江河水源的水質(zhì)、水量，取水方式、至工地距離，沿途地形、地物狀況，自選臨時水井的位置、深度、管徑、出水量和水質(zhì)利用永久性排水設(shè)施的可能性，施工排水的去向、距離和坡度，有無洪水影響，防洪設(shè)施狀況確定施工及生活供水方案確定工地排水方案和防洪設(shè)施擬訂供排水設(shè)施的施工進(jìn)度計劃2供電與電訊當(dāng)?shù)仉娫次恢?，引入的可能性，可供電的容量、電源、?dǎo)線截面和電費，引入方向，接線地點及其至工地距離，沿途地形、地物的狀況建設(shè)單位和施工單位自有的發(fā)、變電設(shè)備的型號、臺數(shù)和容量利用領(lǐng)進(jìn)電訊設(shè)施的可能性，電話、電報局等至工地的距離，可能增設(shè)電訊設(shè)備、線路的情況確定施工供電方案確定施工通訊方案擬定供電、通訊設(shè)備的施工進(jìn)度計劃3蒸汽等蒸汽來源，可供蒸汽量，接管地點，管徑、深埋，至工地距離，沿途地形、地物狀況，蒸汽價格建設(shè)、施工單位自有鍋爐的型號、臺數(shù)和能力，所需燃料和水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)鼗蚪ㄔO(shè)單位可能提供的壓縮空氣、氧氣的能力，至工地距離確定施工及生活用氣的方案確定壓縮空氣、氧氣的供應(yīng)計劃

主要設(shè)備、材料和特殊物資調(diào)查內(nèi)容表

序號項目調(diào)查內(nèi)容調(diào)查目的1三材鋼材訂貨的規(guī)格、鋼號、數(shù)量木材訂貨的規(guī)格、等級、數(shù)量水泥訂貨的品種、標(biāo)號、數(shù)量確定臨時設(shè)施的堆放場地確定木材加工計劃確定水泥儲存方式2特殊材料需要的品種、規(guī)格、數(shù)量試制、加工和供應(yīng)情況制定供應(yīng)計劃確定儲存方式3主要設(shè)備主要工藝設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量和供貨單位分批和全部到貨時間確定臨時設(shè)施和堆放場地擬定防雨措施社會勞動力和生活設(shè)施的調(diào)查表序號項目調(diào)查內(nèi)容調(diào)查目的1社會勞動力少數(shù)民族地區(qū)的風(fēng)俗習(xí)慣當(dāng)?shù)啬芴峁┑膭趧恿θ藬?shù)，技術(shù)水平和來源上述人員的生活安排擬定勞動力計劃安排臨時設(shè)施2房屋設(shè)施必須在工地居住的單身人數(shù)和戶數(shù)能作為施工用的現(xiàn)有的房屋棟數(shù)，每棟面積，結(jié)構(gòu)特征，總面積、位置，水、暖、電、衛(wèi)設(shè)備狀況上述建筑物的適宜用途，用作宿舍、食堂、辦公室的可能性確定現(xiàn)有房屋為施工服務(wù)的可能性安排臨時設(shè)施3周圍環(huán)境主副食品供應(yīng)，日用品供應(yīng)，文化教育，消防治安等機構(gòu)為施工提供的支援能力鄰近醫(yī)療單位至工地的距離，可能就醫(yī)的情況當(dāng)?shù)毓财嚒⑧]電服務(wù)情況周圍是否存在有害氣體、污染情況，有無地方病安排職工生活基地，解除后顧之憂

參加施工的各單位（含分包）生產(chǎn)能力情況調(diào)查內(nèi)容表

序號項目調(diào)查內(nèi)容調(diào)查目的1工人工人的總數(shù)、各專業(yè)工種的人數(shù)、能投入本工程的人數(shù)專業(yè)分工及一專多能情況定額完成情況了解總、分包單位的技術(shù)、管理水平選擇分包單位為編制施工組織設(shè)計提供依據(jù)2管理人員管理人員總數(shù)，各種人員比例及人數(shù)工程技術(shù)人員的人數(shù)，專業(yè)構(gòu)成情況3施工機械名稱、型號、規(guī)格、臺數(shù)及其新舊程度（列表）總裝配程度，技術(shù)裝備率和動力裝備率擬增購的施工機械明細(xì)表4施工經(jīng)驗歷史上曾經(jīng)施工過的主要工程項目習(xí)慣采用的施工方法，曾采用的先進(jìn)施工方法科研成果和技術(shù)更新情況5主要指標(biāo)勞動生產(chǎn)率指標(biāo)：產(chǎn)值、產(chǎn)量、全員建安勞動生產(chǎn)率質(zhì)量指標(biāo)：產(chǎn)品優(yōu)良率及合格率安全指標(biāo)：安全事故頻率利潤成本指標(biāo)：產(chǎn)值、資金利用率、成本計劃實際降低率機械設(shè)備完好率、利用率和效率4、應(yīng)編制施工組織設(shè)計。施工組織設(shè)計是施工準(zhǔn)備工作的重要組成部分，也是指導(dǎo)施工現(xiàn)場全部生產(chǎn)活動的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。建筑施工生產(chǎn)活動的全過程是非常復(fù)雜的物質(zhì)財富再創(chuàng)造的過程，為了正確處理人與物、主體與輔助、工藝與設(shè)備、專業(yè)與協(xié)作、供應(yīng)與消耗、生產(chǎn)與儲存、使用與維修以及它們在空間布置、時間排列之間的關(guān)系，必須根據(jù)擬建工程的規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點和建設(shè)單位的要求，在原始資料調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，編制出一份能切實指導(dǎo)該工程全部施工活動的科學(xué)方案(施工組織設(shè)計)。5、購置相關(guān)的資料、圖集、規(guī)范等用工具書。二、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備

1、對宗地現(xiàn)狀的了解

1）四至范圍；

2）地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較，并考慮土方平衡問題。

3）地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積。

4）地下情況，做好施工現(xiàn)場的補充勘探。包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建。

5）土地的完整性，是否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地。

6）地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求，優(yōu)先選擇具有勘察大師的勘察單位進(jìn)行，為設(shè)計院提供設(shè)計依據(jù)。

2、現(xiàn)場開工準(zhǔn)備

1）做好對施工現(xiàn)場控制網(wǎng)測量。按照設(shè)計單位提供的建筑總平面圖及給定的永久性經(jīng)緯坐標(biāo)和水準(zhǔn)控制基樁，進(jìn)行場地施工測量，設(shè)置場地永久性經(jīng)緯坐標(biāo)樁，水準(zhǔn)基樁和建立場地工程測量控制網(wǎng)。做好對現(xiàn)有遺留問題的處理，如清苗、高壓線遷移等，同時收集周邊路網(wǎng)圖紙及各種城市配套資源的接口位置標(biāo)高等提供設(shè)計院。

2）搞好三通一平工作。做好現(xiàn)場水、電、路、電話通訊網(wǎng)絡(luò)等準(zhǔn)備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。按消防要求，設(shè)置足夠數(shù)量的消火栓。

3）項目部辦公地點的搭建工作。

4）確定開工順序、施工和銷售一并考慮與準(zhǔn)備。5）現(xiàn)場設(shè)辦公室及倉庫等臨時設(shè)施，人員食宿等設(shè)施。6）施工現(xiàn)場設(shè)鋼筋成型加工及木工加工制作場地。安裝調(diào)試施工機具。根據(jù)總平面圖的規(guī)劃，在規(guī)定的位置放置。7）場內(nèi)主要通道結(jié)合工程設(shè)計的道路修建臨時施工道路，即按設(shè)計要求進(jìn)行道路的基礎(chǔ)施工，面層采用100厚C15砼，室外工程施工時再按設(shè)計要求的路面完成小區(qū)道路的施工?，F(xiàn)場沿道路兩側(cè)設(shè)置排水溝，地面水經(jīng)排水溝再由沉淀池沉淀后用座泵排入市政下水。8）對施工現(xiàn)場進(jìn)行封閉管理，場地四周設(shè)置臨時圍墻。現(xiàn)場大門處設(shè)有宣傳欄；現(xiàn)場出入口設(shè)值班門衛(wèi)，并堅持出入制度、場容管理條例、工程簡介、安全管理制度，以教育職工樹立遵守紀(jì)律和維護(hù)良好工作秩序的意識。9）凡進(jìn)入現(xiàn)場的材料、設(shè)備必須按平面布置圖堆放整齊，掛牌標(biāo)識。施工現(xiàn)場的水準(zhǔn)點，軸線控制點等要有醒目的標(biāo)志并加以保護(hù)，任何人不得損壞、移動。根據(jù)總平面圖的規(guī)定的地點儲存和堆放。及時提供建筑材料試驗申請計劃。10）建設(shè)單位已提供施工用電需要的電源、提供施工需要的水源。施工時，從水源至施工現(xiàn)場段的水管均埋設(shè)在地面以下，每隔20m左右設(shè)一接水口并安裝止水閥以備施工接水之用。3、施工場外協(xié)調(diào)

1）材料加工和訂貨。根據(jù)各項資源需要量計劃，同建材加工和設(shè)備制造部門或單位取得聯(lián)系，簽訂供貨合同，保證按時供應(yīng)。

2）施工機具租賃或訂購。對于本單位缺少且需用的施工機具，應(yīng)根據(jù)需要量計劃，同有關(guān)單位簽訂租賃合同或訂購合同。

3）做好分包或勞務(wù)安排，簽訂分包或勞務(wù)合同。通過經(jīng)濟(jì)效益分析，適合分包或委托勞務(wù)而本單位難以承擔(dān)的專業(yè)工程，如大型土石方、結(jié)構(gòu)安裝和設(shè)備安裝工程，應(yīng)盡早做好分包或勞務(wù)安排；采用招標(biāo)或委托方式，同相應(yīng)承擔(dān)單位簽訂分包或勞務(wù)合同，保證合同實施。三、材料物資機械準(zhǔn)備

1、為了合理控制成本，工程在發(fā)包時可能將一些主要材料和市價格波動大的材料由甲方自已供應(yīng)，在開工前做為甲供部分材料要做好市場調(diào)研，選擇質(zhì)優(yōu)價廉與項目定位相匹配的材料，在開工前要一一落實。另外要分析材料市場價格的走勢，在價格進(jìn)入低谷時可相對多儲備一些材料，如以下材料：鋼材：必須有國家批準(zhǔn)的生產(chǎn)廠家，具有合格證明。每批鋼材必須有出廠合格證。合格證上內(nèi)容應(yīng)清楚，具有材料名稱、品種、規(guī)格、型號、出廠日期、批量、爐號、每個爐號的生產(chǎn)數(shù)量，供應(yīng)數(shù)量、主要化學(xué)成分和物理機械性能等，并加蓋廠家公章。凡進(jìn)口鋼材需要有商檢報告。進(jìn)入施工現(xiàn)場的鋼材都需進(jìn)行見證取樣，封樣送檢復(fù)試，檢測鋼材物理機械性能是否滿足要求。進(jìn)口的鋼材還需做化學(xué)成分分析。進(jìn)入施工現(xiàn)場的每一批鋼材，應(yīng)標(biāo)識品種、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、檢驗狀態(tài)、使用部位，并碼放整齊。水泥：必須是國家批準(zhǔn)的生產(chǎn)廠家，具有資質(zhì)證明。每批供應(yīng)的水泥必須具有出廠合格證。合格證上內(nèi)容應(yīng)齊全清楚，具有材料名稱、品種、規(guī)格、型號、出廠日期、批量、主要化學(xué)成分和強度值，并加蓋廠家公章。合格證分為3d和28d強度報告。凡進(jìn)口水泥需要有商檢報告。進(jìn)入施工現(xiàn)場的水泥都需進(jìn)行見證取樣，封樣送檢復(fù)試，主要檢測水泥安定性、強度和凝結(jié)時間是否滿足要求。進(jìn)口的水泥還需做化學(xué)成分分析。進(jìn)入施工現(xiàn)場的每一批水泥，應(yīng)標(biāo)識品種、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家和日期、檢驗狀態(tài)、使用部位，并碼放整齊。還要注意木材、建筑玻璃、建筑陶瓷、建筑塑料、建筑涂料、防水材料的進(jìn)場工作。大致過程與前面相同，不再詳述。

2、要制定完善的材料供應(yīng)辦法和供應(yīng)程序，特別是在產(chǎn)品的質(zhì)量、數(shù)量、計劃單的報送量的審核，采購過程出入庫簽字辦法。

3、建筑材料，構(gòu)配件和建筑制品大部分均必須外購，在合同或招標(biāo)文件中要約定對甲供材料的處置辦法，按什么價計入預(yù)算、決算時按啥價格扣除，差價部分怎樣處理，稅金怎樣處理，剩余材料怎樣處理等等都要約定清楚。4、做好主要投入本工程的機械設(shè)備的選型及審查工作。選擇機械的一般原則：1）機械應(yīng)適合工作的性質(zhì)，適合施工以對象的特點、規(guī)模、場地大小和運輸遠(yuǎn)近等施工條件，能充分發(fā)揮機械的效率。所需機械的生產(chǎn)能力，應(yīng)滿足施工強度的要求，施工質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計的要求。2）機械在技術(shù)上應(yīng)是先進(jìn)的，能滿足施工的要求。即結(jié)構(gòu)上先進(jìn)、生產(chǎn)率高，性能可靠、易于檢修、駕駛安全、環(huán)保性好等，并且有很好的機動性。3）機械的購置和運轉(zhuǎn)費用要少，能源消耗低，并通過技術(shù)比較，優(yōu)先造出生產(chǎn)率高，單位產(chǎn)品費用低的機械。4）選擇機械時，應(yīng)在容易獲得的一般通用機械與專用機械之間進(jìn)行比較。通用機械的適用性廣，利用率高；專用機械一般只是為某一施工過程或工序而設(shè)計的，因此當(dāng)施工條件符合機械設(shè)計條件時，可獲得很高的生產(chǎn)率和良好的工程質(zhì)量。5）同類機械大型與小型的選擇。當(dāng)工程量很大施工強度高，施工條件又適合用大型機械時，宜選用大型機械。因大型機械在滿負(fù)荷時其生產(chǎn)率高，單位產(chǎn)品的能耗和費用均較低。但大型機械也需要大型的配套機械，機械的運輸、安裝和固定機械的基礎(chǔ)工程量也相應(yīng)增大，需要準(zhǔn)備的時間長，而且由于使用的臺數(shù)少，如出現(xiàn)停車事故對施工全局的影響大。采用小型機械時，每臺的生產(chǎn)率低、機械的臺數(shù)多，能耗和費用均較高，而且由于機械多，工地上顯得擁擠，妨礙交通，但小型機械容易獲得，適用性強，利用率高，且能很快投入生產(chǎn)。6）選擇和購置新的機械設(shè)備時，應(yīng)考慮到企業(yè)中陳舊設(shè)備的利用和報廢問題。只要生產(chǎn)安全和使用可靠，而且能耗不大、比較經(jīng)濟(jì)的舊設(shè)備，都應(yīng)加以修理使用。在此基礎(chǔ)上，有計劃的增添一些先進(jìn)的設(shè)備和配套機械是必要的。此外，還應(yīng)考慮協(xié)作力量，在施工高峰期內(nèi)，可分出一部分任務(wù)由協(xié)作單位派出的支援機械去完成，因而可減少購置的數(shù)量。7）選用能使操作人員舒適和安全工作的機械。是有操作方便，代表齊全、能防震和防噪音和空調(diào)的機械，能使駕駛?cè)藛T精力充沛的工作，從而提高機械的生產(chǎn)率。8）應(yīng)優(yōu)先考慮選用批量生產(chǎn)的國產(chǎn)機械，以利促進(jìn)國內(nèi)工程機械的民展，而且可節(jié)省大量外匯。選用進(jìn)口機械應(yīng)是技術(shù)上先進(jìn)、適合我國施工技術(shù)水平，且零部件供應(yīng)也較解決的。應(yīng)積極組織力量，盡快掌握進(jìn)口機械的使用性能和維修技術(shù)。9）施工機械需要數(shù)量是根據(jù)工程量、計劃時段內(nèi)的臺班數(shù)，機械的利用率和生產(chǎn)率來確定的并用下式計算：N=Q/W1PKB式中：N---------機械需要臺數(shù);Q---------時段內(nèi)應(yīng)完成的工程量（cm3）;