二手房買賣合同范本參考

房屋買賣協(xié)議賣方：（甲方）身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：手機(jī)：買方：（乙方）身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：手機(jī)：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【社區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥?）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條成交價格和付款方式經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），元整（大寫）。上述房屋價格涉及了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本協(xié)議簽訂后，買方向賣方支付成交總價，即人民幣___________元。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方批準(zhǔn)，自本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還買方所有已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付所有已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)收到解除告知之日起3日內(nèi)退還買方所有已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方因素導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔(dān)其他補(bǔ)償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接完畢，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)天）發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。賣方批準(zhǔn)將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完畢專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第六條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋買賣協(xié)議簽訂后一日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本協(xié)議規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本協(xié)議規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6、本協(xié)議規(guī)定的其他應(yīng)完畢的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗收交接完畢。第七條本協(xié)議簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除告知之日起2日內(nèi)退還買方所有已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第八條稅、費相關(guān)規(guī)定本協(xié)議履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅;（2）城市建設(shè)維護(hù)稅;（3）教育費附加;（4）印花稅;（5）個人所得稅;（6）土地增值稅;（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費;（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）;（10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費：（1）印花稅;（2）契稅;（3）產(chǎn)權(quán)登記費;（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費;（5）《房地產(chǎn)證》貼花;3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費;（2）房地產(chǎn)買賣協(xié)議公證費（如有）;（3）評估費;（4）保險費（如有）;（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房價總款5%的違約金。第九條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本協(xié)議第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定解決。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還所有已付款，并按照買方所有已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定解決：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除協(xié)議。賣方解除協(xié)議的，買方應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方所有已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免去責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完畢之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件為本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方：買方：協(xié)議簽訂日期：____年____月____日車輛買賣協(xié)議出賣人（以下簡稱甲方）____________________買受人（以下簡稱乙方）____________________第一條目的依據(jù)有關(guān)\o"法律"法律、\o"法規(guī)"法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方擁有的二手車過戶給乙方的相關(guān)事宜，簽訂本協(xié)議。第二條當(dāng)事人及過戶車輛情況（一）甲方基本情況：身份證號碼____________________現(xiàn)居住地址____________________郵政編碼____________________聯(lián)系電話____________________（二）乙方基本情況：身份證號碼____________________現(xiàn)居住地址____________________郵政編碼____________________聯(lián)系電話____________________（三）要過戶的二手車的基本情況：車輛牌號_____________車輛類型_____________廠牌、型號_____________顏色_____________初次登記日期_____________登記證號_____________發(fā)動機(jī)號碼_____________車架號碼_____________行使里程_____________km使用年限至______年______月______日車輛年檢簽證有效期至______年______月______排放標(biāo)準(zhǔn)車輛購置稅完稅證明證號______（征稅、免稅）車船使用稅納稅記錄卡繳付截止期______車輛養(yǎng)路費交訖截止期______年______月（證號______）車輛保險險種______保險有效期截止日期______年______月______日配置______車輛非重大事故車輛（重大事故涉及泡水、嚴(yán)重撞擊、火燒、發(fā)動機(jī)改動等）第三條車輛價款、過戶手續(xù)費本車價款為人民幣______元（大寫______元），其中包含車輛、備胎以及______等款項。過戶手續(xù)費約為人民幣______元（大寫______元），由______承擔(dān)（以實際發(fā)生費用為準(zhǔn)支付）第四條定金和價款的支付、過戶手續(xù)、車輛交付（一）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂時，按車價款______%（20%）人民幣______元（大寫______元）作為定金支付給甲方。（二）車輛在過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完畢前，選擇以下第（）項方式使用和保管：1.繼續(xù)由甲方使用和保管。2.交由乙方使用和保管。（三）方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將本車辦理過戶□/轉(zhuǎn)籍□所需的有關(guān)證件原件及復(fù)印件交付給______方（做好簽罷手續(xù)），由______方負(fù)責(zé)辦理手續(xù)；______方為二手車經(jīng)銷公司時，由______方負(fù)責(zé)辦理（過戶□/轉(zhuǎn)籍□）手續(xù)。（四）自過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完畢之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付車價款人民______元（大寫______元），同時______方付清過戶手續(xù)費。支付方式：（鈔票□/轉(zhuǎn)帳□）（五）如由甲方辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，應(yīng)于收到所有車價款之日起______日內(nèi)將有關(guān)證件交給乙方；如車輛由甲方使用和保管的應(yīng)于收到所有車價款之日起______日內(nèi)將車輛交給乙方（交付地點______）（六）______________________________第五條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方承諾出賣車輛不存在任何權(quán)屬上的法律問題和尚未解決完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故；應(yīng)提供車輛的使用、維修、事故、檢查以及是否辦理抵押登記、海關(guān)監(jiān)管、交納稅費期限、使用期限等真實情況和信息。（二）甲方屬二手車經(jīng)銷公司的，還應(yīng)向乙方提供質(zhì)量保證及售后服務(wù)承諾。（三）對轉(zhuǎn)出本市的車輛，乙方應(yīng)了解、確認(rèn)買受車輛能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。（四）雙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)提供各類證明、證件并保證真實有效。（五）______________________________第六條違約責(zé)任（一）違反本協(xié)議第四條第3款，致使車輛不能過戶、轉(zhuǎn)籍，協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議解除。甲方違約的，甲方向乙方雙倍返還定金并補(bǔ)償乙方相應(yīng)損失；乙方違約的，則乙方無權(quán)規(guī)定返回定金并補(bǔ)償甲方相應(yīng)損失。（二）違反本協(xié)議第四條第4款，乙方未按協(xié)議約定支付的，應(yīng)按延期天數(shù)向甲方支付違約金天天人民幣______元。（三）違反本協(xié)議第四條第5款，甲方延期交付過戶、轉(zhuǎn)籍的有關(guān)證件或車輛的，應(yīng)按延期天數(shù)向乙方支付違約金天天人民幣______元。（四）違反本協(xié)議第五條第1款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)無條件接受退回的車輛并退回乙方所有車款，雙倍返還定金并補(bǔ)償乙方相應(yīng)損失。（五）違反本協(xié)議第五條第2款，甲方應(yīng)向乙方支付車輛價款的______%（人民幣______元）的違約金，并繼續(xù)提供質(zhì)量保證及售