前期介入產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書

規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注/圖片總體規(guī)劃建筑總體布局建議采用圍合式建筑，四周房屋，中庭景觀；坐北朝南，多采用玻璃窗；應(yīng)考慮每一戶的私密性。出入口設(shè)立1.社區(qū)入口應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)值班崗?fù)ず桶踩珝u，值班崗?fù)ひ瞬贾迷谌诵谐鋈肟谝粋?cè)，安全島宜布置在車行道的進(jìn)出道閘中間。注意安全島和崗?fù)ぴO(shè)立應(yīng)考慮車輛的轉(zhuǎn)彎半徑。建議在社區(qū)入口設(shè)立出租車停泊位；2.有學(xué)校的出入口應(yīng)設(shè)立在社區(qū)外，應(yīng)有家長(zhǎng)接送區(qū)；3.住宅社區(qū)總坪出入口不宜超過(guò)3個(gè)（40萬(wàn)平米以上的社區(qū)可以考慮設(shè)計(jì)4個(gè)），其中一個(gè)設(shè)為人行主出入口。地下車庫(kù)出入口應(yīng)和總坪出入口結(jié)合在一起，以減少后期管理成本。住區(qū)交通實(shí)行全封閉式管理；4.商業(yè)出入口應(yīng)與住宅出入口分開(kāi)設(shè)立；5.重要道路和出入口人車分流，在設(shè)計(jì)和設(shè)施配置上考慮到限速規(guī)定及回車余地；6.園區(qū)大門口設(shè)總平面圖；7.出入口造型與建筑風(fēng)格相匹配，有一定的宣傳效果；8、道閘設(shè)為柵欄式，且與崗?fù)?、安全島之間不能留空隙。若無(wú)地面停車位的車庫(kù)出入口道閘一律設(shè)立在地下。道閘設(shè)在地下的樣式。地面也采用該樣式。9、人行出入口分為業(yè)主專屬通道和訪客通道：①、業(yè)主專屬通道采用箱式雙擺閘機(jī)，寬度為1.9米（凈寬為1.5米）。訪客通道為1.2米（凈寬），采用箱式單擺閘機(jī)；出入口旁設(shè)立有非機(jī)動(dòng)車道的，建議安裝滾閘機(jī)，像地鐵進(jìn)出同樣（如圖樣式）；②、擺閘機(jī)均用門禁控制。進(jìn)去刷卡，出來(lái)自行按鈕。刷卡感應(yīng)器離門應(yīng)有0.6米的距離；③、應(yīng)在出入口及崗?fù)ぬ幵O(shè)固定攝像機(jī)（攝橡機(jī)應(yīng)有逆光補(bǔ)償功能），分別監(jiān)控車行和人行；④、應(yīng)在整個(gè)出入口上面設(shè)立與項(xiàng)目風(fēng)格相一致的防雨措施；⑤、業(yè)主卡應(yīng)具有一卡通功能。擺閘機(jī)樣式滾閘機(jī)樣式崗?fù)邮綅復(fù)邮綉?yīng)與建筑風(fēng)格相匹配；崗?fù)ぴO(shè)立要四周通透，方便觀測(cè)來(lái)往車輛和行人，大崗?fù)ご笥?平方米，小崗?fù)ぃㄒ苿?dòng)）小于2平方米，大于1平方米；崗?fù)?nèi)配置應(yīng)急電源，配電箱一個(gè)，五孔插座4個(gè)（帶漏電保護(hù)功能）、寬帶、電話各一，照度應(yīng)在200LX以上；崗?fù)?yīng)隔熱保溫經(jīng)久耐用，不漏水；崗?fù)?yīng)預(yù)留防雨可視主機(jī)機(jī)位及車輛管理系統(tǒng)安裝位；崗?fù)?nèi)辦公桌最佳采用鐵制經(jīng)久耐用型。總體規(guī)劃交通流線應(yīng)盡量避免在大流量城市干道上開(kāi)口，假如受周邊環(huán)境限制，必要的時(shí)候應(yīng)當(dāng)根據(jù)高峰時(shí)段周邊城市道路的車流量及是否堵塞的調(diào)研，考慮增長(zhǎng)其他出入口分散車流，但應(yīng)考慮建設(shè)及后期管理成本；社區(qū)實(shí)行人車分流，盡量不在社區(qū)總坪上設(shè)立車位；應(yīng)在總坪上規(guī)劃搬家/裝修通道（可運(yùn)用園區(qū)總坪上消防通道）。應(yīng)能直通單元大堂。機(jī)動(dòng)車庫(kù)設(shè)立住宅停車應(yīng)與商業(yè)停車位分開(kāi)；地下車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于7.5m，并在距出入口邊線內(nèi)2m處作視點(diǎn)120°范圍內(nèi)至邊線外7.5m以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物；地下車庫(kù)應(yīng)在社區(qū)外設(shè)立出入口（可避免車輛進(jìn)入社區(qū)占消防車道停車，客戶敏感度極高）。車庫(kù)的車輛出入口不應(yīng)多于3個(gè)。并應(yīng)設(shè)立通向總坪上的人流專用出入口；各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于15m；出入口的凈寬度，雙向行駛時(shí)不應(yīng)小于7m，單向行駛時(shí)不應(yīng)小于5m。車庫(kù)限高應(yīng)在2.5米以上；地下汽車庫(kù)在出入地面的坡道應(yīng)設(shè)立與坡道同寬的截流水溝和承重型高分子復(fù)合蓋子及閉合的擋水檻。出入口上設(shè)立雨棚；地下汽車庫(kù)宜設(shè)立帶隔油措施的散水溝及集水坑和排水泵，應(yīng)屬于應(yīng)急回路。采用雙泵；車庫(kù)出入口均應(yīng)設(shè)立道閘，道閘選用格柵式道閘，采用刷卡自動(dòng)讀寫系統(tǒng)，距離大于3米；為了減小車輛進(jìn)出車庫(kù)噪音，車庫(kù)出入口可設(shè)計(jì)為壓條式膠鏈，車道四周應(yīng)有隔離設(shè)施，用景觀方式解決；車庫(kù)出入口建議采用直坡道式，坡道斜度不大于30度，建議采用防滑、凹槽式，車道出口應(yīng)有降噪措施；有條件的情況下，最佳在車庫(kù)出入口設(shè)立路肩，以利于車輛緊急臨時(shí)停靠；在滿足通行能力的前提下，應(yīng)盡量減少車輛出入口，實(shí)行人車分流，減少后期管理成本；14、出入口車道不應(yīng)直接對(duì)著車位，應(yīng)直接與車道相接。車輛道閘和崗?fù)ぴO(shè)立在地下的情況：則該車庫(kù)出入口與地下室相接的車道部位應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大，保證崗?fù)の恢貌挥绊懶熊嚕?5、車庫(kù)柱與柱之間的距離應(yīng)≧7.5米，雙車道寬度≧車位長(zhǎng)度，單車道寬≧3米。轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)≧6米。豪華車位≧2.5*5.3米，大車位≧2.4*5.1米，標(biāo)準(zhǔn)車位≧2.3*4.9米，小車位≧2*4米。1、申報(bào)特級(jí)停車場(chǎng)物價(jià)局規(guī)定出入口不低于3個(gè)2、建議車庫(kù)出入口設(shè)立成橢圓形的出口。方便車輛出入。避免擦掛。3、建議車庫(kù)出入做成隧道樣式（按目前我司項(xiàng)目的做法，要在出入口上方做雨棚，但雨棚要增長(zhǎng)后期維護(hù)成本）?？傮w規(guī)劃非機(jī)動(dòng)車庫(kù)設(shè)立非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)位置不應(yīng)與機(jī)動(dòng)車道交叉；車道寬度應(yīng)大于2.7米，兩側(cè)設(shè)立人行梯步，中間設(shè)立自行車道，單個(gè)車道寬度大于90CM；中間自行車道寬度不低于1.1米，便于老年車及摩托車推行；坡度不超過(guò)20度，地面應(yīng)設(shè)立防滑齒；墻面貼1.4米耐磨墻磚；進(jìn)口凈高應(yīng)大于2米；應(yīng)設(shè)電瓶車充電插座（間距70CM設(shè)一個(gè)，獨(dú)立計(jì)量）；應(yīng)在坡道出、入口處設(shè)等寬的排水溝和高分子復(fù)合蓋子；非機(jī)動(dòng)車庫(kù)照明及插座應(yīng)采用獨(dú)立計(jì)量；要能滿足老年三輪車推行。垃圾中轉(zhuǎn)房垃圾中轉(zhuǎn)房位置選擇應(yīng)避免重要人流方向，應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，建議設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最佳設(shè)立在社區(qū)的邊沿和城市道路的接口處，避免垃圾車進(jìn)入社區(qū)影響居民生活）。開(kāi)口朝外，垃圾站門和連接道路凈空應(yīng)不低于5米，前方應(yīng)滿足9×3米車輛停放。建議垃圾中轉(zhuǎn)房總面積為60平米左右，分隔為兩部分：一間為生活垃圾堆放區(qū)，面積為20平米，一間為永久固定建筑垃圾堆放區(qū)，面積為40平米，專門用于堆放正常裝修期的裝修垃圾；垃圾中轉(zhuǎn)房門口規(guī)定安裝卷簾門，規(guī)定有路沿并有斜坡便于排水，路面下設(shè)立排水溝；垃圾中轉(zhuǎn)房?jī)?nèi)設(shè)立規(guī)定：1）地面鋪設(shè)地磚，墻面鋪設(shè)瓷磚到屋頂；2）有窗戶通風(fēng)（百葉窗通風(fēng)口形式）；3）有水源及洗拖布的水池；4）內(nèi)、外側(cè)各設(shè)立一條排水溝，地坪坡度向排水溝傾斜；5）室內(nèi)和門口需考慮照明和插座，最佳用防爆燈；外墻設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與社區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。并在垃圾房三邊種植與社區(qū)景觀協(xié)調(diào)的植物加以隱蔽（建議用琴絲竹）?？倯魯?shù)在3000戶以上的垃圾房總面積應(yīng)不低于80平方米?？傮w規(guī)劃臨時(shí)建渣池竣工驗(yàn)收后，交房前在裝修通道外隱蔽區(qū)域或靠暫不開(kāi)放的出口處，用彩鋼瓦或磚砌的臨時(shí)建渣池，面積根據(jù)社區(qū)規(guī)模宜在80-100平方米；設(shè)立區(qū)位應(yīng)考慮遠(yuǎn)離住宅、商鋪等人流量較大的場(chǎng)合，宜在有高差的地點(diǎn)設(shè)立內(nèi)凹半開(kāi)暢式并在周邊種植大灌木和喬木遮擋；門和連接道路凈空應(yīng)不低于5米，前方應(yīng)滿足9*3米車輛停放，路面應(yīng)可以承載20噸以上的車輛進(jìn)出。公共衛(wèi)生間社區(qū)公共衛(wèi)生間應(yīng)結(jié)合游泳池和會(huì)所功能用房設(shè)立及給水增長(zhǎng)獨(dú)立計(jì)量措施；地面：大于2023戶時(shí)應(yīng)在靠近垃圾中轉(zhuǎn)房附近設(shè)立一個(gè)（以不影響業(yè)主生活為原則）。地下室：以不影響停車為原則，在南北兩端各設(shè)立一個(gè)。應(yīng)扣除功能用房的衛(wèi)生間；應(yīng)提前預(yù)留泵坑及排污管，設(shè)立洗手盆、蹲坑位和一個(gè)殘疾人座便器；排污泵采用帶絞刀式的?？傮w規(guī)劃圍墻圍墻高度應(yīng)大于2.2米；可分為混凝土圍墻、鐵藝圍墻、木質(zhì)圍墻；混凝土圍墻的截面尺寸與標(biāo)準(zhǔn)的誤差規(guī)定不超過(guò)±20mm，抹灰的配合比不低于1:2，飾面石材應(yīng)盡量采用干掛施工工藝；鐵藝圍墻的焊接須滿焊，接頭的防銹解決須刷防銹漆，應(yīng)少采用拼花，間距需滿足規(guī)范規(guī)定；木質(zhì)圍墻必須做防腐解決，接頭要牢固；盡量少采用鐵藝和木質(zhì)欄桿，以后需要經(jīng)常維護(hù)，多采用混凝土做法；應(yīng)設(shè)立不影響業(yè)主生活的圍墻燈，不是實(shí)體墻的圍欄除安裝電子圍欄以外可以安裝探照燈；圍墻兩側(cè)應(yīng)種植帶剌植物，外側(cè)加設(shè)1米寬的灌木綠蘺；圍墻應(yīng)盡量直，欄桿應(yīng)不利于攀爬，無(wú)橫筋?？照{(diào)室外機(jī)位空調(diào)位尺寸滿足房間面積相應(yīng)功率的常見(jiàn)空調(diào)室外機(jī)尺寸，客廳的空調(diào)室外機(jī)位寬度不小于1.1米。空調(diào)位附近應(yīng)設(shè)立有組織排放冷凝水的排水系統(tǒng)（應(yīng)能收納冬季的化霜水和夏季排放的冷凝水），排水管彎頭處應(yīng)設(shè)檢修口（現(xiàn)翡翠城三期出現(xiàn)部分空調(diào)冷凝水排水管因安裝施工導(dǎo)致堵塞，無(wú)檢修口難以維修）；百葉窗式設(shè)計(jì)，百葉間距應(yīng)大于5CM，插銷控制開(kāi)閉；3、預(yù)留的空調(diào)室外機(jī)穿墻孔的坡度應(yīng)向外傾斜1CM，以免雨水倒灌；4、每個(gè)房間均設(shè)空調(diào)位、管道孔、冷凝水管，涉及廚房和飯廳。各房間的空調(diào)不得通過(guò)其它房間后再聯(lián)接到室外機(jī)；5、商鋪預(yù)留空調(diào)機(jī)位（應(yīng)充足考慮房間重新分割后空調(diào)增多），且遮蔽（美觀規(guī)定和樓上用戶的規(guī)定）。6、商業(yè)用房如按餐飲用途考慮，應(yīng)設(shè)立煙道。7、注意問(wèn)題：①、空調(diào)位置占用業(yè)主的使用與活動(dòng)空間（特別要避免開(kāi)門后人走進(jìn)來(lái)碰頭！）易導(dǎo)致投訴；②、空調(diào)的吹風(fēng)應(yīng)朝向陽(yáng)臺(tái)內(nèi)而不朝建筑外易導(dǎo)致投訴；③、商鋪一般采用大功率的中央空調(diào)或分體空調(diào)，遮蔽不僅是美觀規(guī)定，也是上層住戶的敏感問(wèn)題，特別是上層住宅時(shí)；④、商鋪的通風(fēng)不良（特別大玻璃幕墻），容易出現(xiàn)用戶強(qiáng)行改變窗型的情況；⑤、與社區(qū)相鄰的商鋪，不向社區(qū)內(nèi)設(shè)窗和通道，如要設(shè)窗，應(yīng)加裝內(nèi)防盜網(wǎng)；⑥、空調(diào)管穿墻孔借道時(shí)，需保證前面的孔高于后面的孔，保證冷凝水排施；8、會(huì)所、商業(yè)等大型中央空調(diào)外機(jī)位，應(yīng)考慮排風(fēng)方向和噪音問(wèn)題對(duì)相鄰業(yè)主的影響以及從高空往下看的整體美觀效果?？傮w規(guī)劃外立面采用經(jīng)久耐臟的磁磚粘帖。便于后期物業(yè)清潔外墻。欄桿1、陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米，七層及以上不低于1.15米,不得有負(fù)偏差；2、豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，且不得有正偏差；3、護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃；4、外窗臺(tái)高度或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m，且不得有負(fù)偏差；5、外陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)建議少采用普通鐵制欄桿，和少用防腐木。因后期返修率高?，F(xiàn)翡翠城一、二期的欄桿木扶手不到一年就損壞的情況比較嚴(yán)重。保潔工具間、拖把池、取水點(diǎn)1、電梯公寓大堂應(yīng)設(shè)立向外單獨(dú)開(kāi)門的保潔間（3－5平方米），并設(shè)立給水點(diǎn)和220v10A五孔插座及地漏；2、建議水景水綠化、保潔循環(huán)使用；3、園區(qū)綠化取水點(diǎn)在靠圍墻側(cè)按每50米設(shè)1個(gè)，采用快速接頭連接器。保潔取水點(diǎn)在每幢樓的單元出入口附近綠化帶中設(shè)1個(gè)，約0.2平方米，表面貼石材，設(shè)立汀步進(jìn)入，作景觀布置。中庭、崗?fù)じ髟O(shè)立一個(gè)保潔取水點(diǎn)。商業(yè)街每100米設(shè)立一個(gè)保潔取水點(diǎn)。可于綠化帶上設(shè)立；4、應(yīng)在單元大堂和樓層每間隔5層設(shè)立一個(gè)保潔取水點(diǎn)（可設(shè)立于水表井里。并同時(shí)做拖布池，拖布池應(yīng)作防水解決和貼瓷磚）。5、目前保潔取水點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，位置不規(guī)范；建議設(shè)計(jì)到架空層處，方便使用，減少景觀效果的干擾，保潔取水點(diǎn)的的池子下沉，不低于雨水井深度方便排水即可。噪音問(wèn)題生活水泵房1、需在四周做吸音板，水泵底座應(yīng)加減震墊，加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán)。最佳是設(shè)計(jì)水泵房時(shí)遠(yuǎn)離住戶。電梯機(jī)房1、離住戶較近的電梯，安裝時(shí)候基礎(chǔ)加減震墊，接觸器加減震墊，墻壁需要做吸音措施。選擇低噪音的排風(fēng)扇。1、翡翠城一期電梯機(jī)房常引起業(yè)主投訴。中央空調(diào)機(jī)1、做噪音解決，設(shè)計(jì)安裝時(shí)要考慮排風(fēng)口錯(cuò)開(kāi)住戶位置，可選擇低噪音設(shè)備。1、翡翠城一期會(huì)所樓頂?shù)闹醒肟照{(diào)排風(fēng)口離住戶比較近，未做防噪措施。經(jīng)常引起業(yè)主投訴。噪音問(wèn)題發(fā)電機(jī)房1、發(fā)電機(jī)的噪音：應(yīng)做降噪解決，設(shè)計(jì)時(shí)考慮離住戶位置要遠(yuǎn)。2、發(fā)電機(jī)排風(fēng)口位置：應(yīng)離住戶要遠(yuǎn)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)做噪音解決。3、設(shè)計(jì)時(shí)宜緊鄰配電房。1、翡翠城一、二期的發(fā)電機(jī)位置和風(fēng)口由于離住戶比較近，噪音未解決好，經(jīng)常引起業(yè)主投訴。車庫(kù)出入口擋水溝的雨水篦子1、車庫(kù)出入口擋水溝的雨水篦子應(yīng)使用加厚井蓋，井溝沿不能太低，井蓋與溝沿要平。一二期的車庫(kù)出入口井蓋太薄，安裝不平。導(dǎo)致車輛出入時(shí)有很大的噪音。陽(yáng)光棚1、注意冷凝水滴的排放位置，可在棚頂牽引藤類植物。盡量減少業(yè)主投訴。如翡翠城一期的車庫(kù)出入口。井蓋1、排水井位置不要設(shè)計(jì)在園區(qū)道路上，宜使用高分子復(fù)合井蓋。1、翡翠城一二期存在排水井設(shè)在園區(qū)道路的情況。單元門1、單元門應(yīng)使用磁碰鎖?？蓽p小噪音。設(shè)備房電梯機(jī)房1、控制柜、屏的安裝位置應(yīng)符合：控制柜、屏正面距門、窗不小于６００ｍｍ；控制柜、屏的維修側(cè)距墻不小于６００ｍｍ；控制柜、屏距機(jī)械設(shè)備不小于５００ｍｍ。2、機(jī)房門：需要防盜，需要有雨棚，門口有擋水防鼠功能。3、窗戶的設(shè)計(jì)以機(jī)房最長(zhǎng)面開(kāi)設(shè)對(duì)流窗戶，做成普通玻璃窗戶內(nèi)加百葉窗，冬天避免灰土，夏天通風(fēng)降溫并增長(zhǎng)防雨措施。機(jī)房外立面3米內(nèi)如有建筑物需要增長(zhǎng)防盜網(wǎng)。4、電風(fēng)扇的安裝控制針對(duì)電梯控制柜安裝電風(fēng)扇，假如機(jī)房電梯達(dá)成三臺(tái)，需要兩臺(tái)以上工業(yè)用的電風(fēng)扇，電風(fēng)扇的電源需裝時(shí)間控制器控制。電梯機(jī)房的保溫：根據(jù)實(shí)際情況針對(duì)性的對(duì)電梯機(jī)房做保溫也就是隔溫，抵擋外來(lái)溫度的增高，重要針對(duì)夏天中午太陽(yáng)直曬面，隔溫的墻與頂根據(jù)實(shí)際情況決定，工藝簡(jiǎn)樸價(jià)格便宜即可。房間內(nèi)的規(guī)定房間內(nèi)不宜設(shè)立排水管線與消防管線。線纜橋架不宜從房間中間地下穿，應(yīng)當(dāng)靠墻面走，防止踩踏導(dǎo)致橋架線纜破損觸電。（目前翡翠城二期存在有消防管線和線纜橋架從房屋中間穿。）減震措施：電梯安裝時(shí)基座需要做減震措施，接觸器固定基座需要安裝減震墊。內(nèi)墻做隔音（結(jié)合保溫）。按GB10058規(guī)定：機(jī)房≤70dB；轎廂噪聲≤50dB；開(kāi)關(guān)門噪聲≤65dB5．業(yè)主家噪音規(guī)定，而根據(jù)建設(shè)部制定的住宅室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)，臥室、書房的噪聲限制是白天最高45分貝，夜間最高35分貝。生活水與消防水泵房1、位置需要設(shè)立在非住戶下面，設(shè)立最下層（嚴(yán)禁安裝在樓板上，噪音難以控制）；2、門需要有防火防盜防潮的功能，有通風(fēng)透氣的對(duì)流窗戶，運(yùn)營(yíng)時(shí)溫度在40攝氏度以下,相對(duì)濕度應(yīng)在80%以下；3、水泵、水池（箱）四周要有足夠的排水溝，（寬度根據(jù)水箱補(bǔ)水管的流量）。需要雙排水泵（一主一備），排水管的流量需要水箱補(bǔ)水管的流量；4、水泵房的控制柜需要單獨(dú)空間（或者與有水箱水泵之間有隔擋），假如爆管，補(bǔ)水閥門失靈，水泵壞等不會(huì)導(dǎo)致電器故障事件?；A(chǔ)需要25公分以上，門口有擋水門檻。控制柜上面不能有水管與噴淋；5、水泵基礎(chǔ)需要安裝減震墊，水泵補(bǔ)水給水管線上必須安裝軟連接，出水管線的掉件應(yīng)安裝減震環(huán)；6、水泵房的總供水主管線上安裝過(guò)濾器總閥門；7、生活水箱間應(yīng)在水箱四周做V型集水漕（50mm）并與散水溝相連；配電室1、配電室應(yīng)采用適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的也許。2、配電房上空嚴(yán)禁給排水管道穿越，如有給排水管道穿越須設(shè)立必要的防護(hù)設(shè)施。3、配電室內(nèi)電容器柜與墻面的距離不得小于1.5米。干式變壓器帶有IP2X及以上防護(hù)等級(jí)金屬外殼與墻的凈距不得小于0.8米。4、配電室內(nèi)配電裝置距屋頂（除梁外）的距離不得小于0.8米。5、配電室內(nèi)通道的最小凈寬如下表所示（單位：米）維護(hù)通道操作通道通往防爆間隔的通道固定式手車式一面有開(kāi)關(guān)設(shè)備時(shí)0.801.50單車長(zhǎng)+0.901.20二面有開(kāi)關(guān)設(shè)備時(shí)1.002.00雙車長(zhǎng)+0.601.206、配電室地面可采用高標(biāo)號(hào)水泥抹面壓光或采用水磨石地面。7、長(zhǎng)度大于8m的配電房須設(shè)立兩個(gè)出口，出口宜布置在兩端。大于60米時(shí)還應(yīng)設(shè)立其他出口，房門應(yīng)設(shè)立為防火門。8、配電室、配電柜門均向外開(kāi)，配電室內(nèi)的房間門應(yīng)雙向啟動(dòng)。9、配電室裸導(dǎo)體垂直上空不能布置燈具，上空布置燈具的水平投影與裸導(dǎo)體的凈距應(yīng)大于1米，燈具不得采用軟線或鏈吊裝。10、配電室不能滿足通風(fēng)規(guī)定而采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，如周邊環(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣過(guò)濾器。11、高壓配電室和電容器室宜設(shè)不能啟動(dòng)的自然采光窗，窗戶下沿距室外地面高度不宜小于1.8米，臨街面不應(yīng)開(kāi)窗。12、消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及固定式滅火裝置。13、配電房應(yīng)在與外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門窗、電纜溝、風(fēng)口等裝設(shè)防小動(dòng)物進(jìn)入的防鼠板或防護(hù)網(wǎng)。配電房門口處須設(shè)立插槽式的活動(dòng)防鼠板，防鼠板采用10㎜灰色酚醛樹(shù)脂防火板，高度以500㎜為宜。14、配電房應(yīng)設(shè)立除濕設(shè)施（可安裝驅(qū)潮燈），相對(duì)濕度控制在80%以下。配電房地面應(yīng)以2-3﹪的坡度向室外找坡。發(fā)電機(jī)房1、發(fā)電機(jī)應(yīng)采用適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的也許。2、位置屬于最底層，不在業(yè)主住戶下方。設(shè)立專門的煙道排到樓頂。3、發(fā)電機(jī)房上空嚴(yán)禁給排水管道穿越及消防噴淋管網(wǎng)，如有給排水管道穿越須設(shè)立必要的防護(hù)設(shè)施。3、消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及固定式滅火裝置。4、二期發(fā)電機(jī)的油箱底部加固的角鋼安裝在油箱里面，把低部提成三部分，瀉油孔在中間，兩邊部分永遠(yuǎn)無(wú)法正常清洗，希望把加固的角鋼做在外面。5、油箱的底部進(jìn)油口建議提高到8-10公分，進(jìn)油管與出油管上下左右錯(cuò)開(kāi)，發(fā)電機(jī)在運(yùn)營(yíng)的時(shí)候回油管回的油不會(huì)直接沖擊成泡漠效應(yīng)，使油混濁。6、油箱底部加裝清洗放油閥門；6、發(fā)電機(jī)的底部空間太小，無(wú)法更換機(jī)油柴油，不方便維修。建議在底下開(kāi)一個(gè)槽，或者是把發(fā)電機(jī)的工字鋼加高到40公分以上。7、加油的管線需要在卸車的位置與油箱加油口有固定的管線（如翡翠城三期即可）8、配電室地面可采用高標(biāo)號(hào)水泥抹面壓光或采用水磨石地面。9、儲(chǔ)油房門口需要做擋油檻，油瀉漏不蔓延，不污染，不引起危險(xiǎn)。10、發(fā)電機(jī)要覆蓋所有的電梯、消防應(yīng)急照明（涉及車庫(kù)應(yīng)急照明）、生活水泵房、消防水泵房、車庫(kù)污水泵、中控、監(jiān)控用電、電話、寬帶、有線，物業(yè)服務(wù)中心，車輛道閘。橡樹(shù)灣一期發(fā)電機(jī)上方有噴淋管網(wǎng)；若出現(xiàn)爆管或噴淋時(shí)將對(duì)發(fā)電機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的損壞；此問(wèn)題已向開(kāi)發(fā)反映對(duì)；但目前尚未整改；將繼續(xù)與項(xiàng)目上溝通協(xié)調(diào)解決；配套設(shè)施物管用房物業(yè)管理用房規(guī)劃建設(shè)管理若干規(guī)定（試行）：物業(yè)管理用房涉及物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等；市規(guī)劃局應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)劃管理規(guī)定；凡新建住宅社區(qū)（含組團(tuán)）以及十層（含十層）以上的高層樓宇項(xiàng)目，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)配建相應(yīng)物業(yè)管理用房：總建筑面積在10萬(wàn)m2以下的項(xiàng)目，比例按4‰配置，但面積最小不得低于100m2；總建筑面積在10萬(wàn)m2以上的、30萬(wàn)m2以下的項(xiàng)目，比例按3‰配置，但面積最小不低于400m2；總建筑面積在30萬(wàn)m2以上的項(xiàng)目，比例按2‰配置，但面積最小不低于900m2；物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有，市房管局根據(jù)這一原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。法定1、除上述法規(guī)規(guī)定外，建議開(kāi)發(fā)在進(jìn)行物管用房設(shè)計(jì)時(shí)除要符合上述國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定外，還應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)考慮物業(yè)員工宿舍、廁所、各部門值班室、工具房、維修操作間、培訓(xùn)室、檔案室等。盡量在地面設(shè)立，若實(shí)在無(wú)法在地面設(shè)，可設(shè)立為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境。2、中心：①、位置宜選在人行主出入口位置。應(yīng)寬敞明亮、方正，有開(kāi)闊的開(kāi)口正對(duì)社區(qū)?？捎诩芸諏釉O(shè)立。若實(shí)在無(wú)法在地面設(shè)立，可設(shè)立為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境；②、面積一般在100平方米左右。配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶及視頻監(jiān)控設(shè)施，在房?jī)?nèi)預(yù)留端口。架空層規(guī)定：與會(huì)所功能不重疊，相同功能集中一處，與總坪景觀協(xié)調(diào)、簡(jiǎn)裝，以普通配置為標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)功能配置：書吧（250㎡）、全民健身區(qū)（300㎡）、兒童樂(lè)園（300㎡）、社區(qū)保健室（100㎡）、老年棋牌室（150㎡）、社區(qū)活動(dòng)中心（200㎡）。具體面積根據(jù)社區(qū)規(guī)模定底層商業(yè)用房應(yīng)與規(guī)劃功能一致，開(kāi)間大，進(jìn)深小，門面大；商鋪外方便進(jìn)出，可以停自行車、汽車可以直接進(jìn)出；有統(tǒng)一的店招及廣告位規(guī)劃，有1.5倍商鋪數(shù)3P以上空調(diào)位；每戶應(yīng)配置2部電話外線、每平米200W供電、光纖入戶；少規(guī)劃餐飲，如有應(yīng)設(shè)立專用不影響業(yè)主的煙道及天然氣；雨棚不采用玻璃頂；各戶的水、電、氣獨(dú)立計(jì)量。會(huì)所會(huì)所應(yīng)根據(jù)社區(qū)容積率設(shè)計(jì)會(huì)所大小，最佳布局在社區(qū)外部，在外部開(kāi)設(shè)出入口，保證大社區(qū)的共同使用；會(huì)所應(yīng)設(shè)計(jì)為中高檔次休閑會(huì)所，會(huì)所外觀應(yīng)與社區(qū)總體建筑協(xié)調(diào)；會(huì)所內(nèi)可設(shè)立游泳池、咖啡廳、中餐廳、健身房、閱讀室、網(wǎng)吧等；假如大型社區(qū)會(huì)所為幾個(gè)，可按健康運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、素質(zhì)教育等主題進(jìn)行規(guī)劃功能；對(duì)會(huì)所內(nèi)游泳池用水電、中央空調(diào)應(yīng)獨(dú)立計(jì)量。游泳池20萬(wàn)平方米以上的社區(qū)應(yīng)結(jié)合社區(qū)總體設(shè)計(jì)游泳池；公共游泳池平面形狀設(shè)計(jì)建議優(yōu)先采用矩形。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀測(cè)點(diǎn)前視可以觀測(cè)到任何角落；泳池可配置合理照明燈具，以保持夜間游泳及救生需要，建議減少或不采用水下照明；泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)立高質(zhì)量總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)立閥門）；成人池與兒童涉水池隔開(kāi)獨(dú)立，成人泳池分深水區(qū)、淺水區(qū)，深水區(qū)不應(yīng)超過(guò)1.5米；設(shè)立防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生員觀測(cè)椅；泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)立浸腳池（不小于入口尺寸）（2MX2MX0.3M）便于管理。池邊設(shè)立衣物、毛巾架；淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位的設(shè)立數(shù)量應(yīng)與泳池正常使用顧客需求數(shù)量匹配；在泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水；泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具、離管理室總遠(yuǎn)端應(yīng)配置五孔插座；游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作，泳池回水口、進(jìn)水口有格柵蓋板防護(hù)。深水區(qū)與淺水區(qū)的分隔設(shè)施齊備、完整，嚴(yán)防兒童誤入深水區(qū)。建議在泳池池壁水線下15cm處，對(duì)稱設(shè)計(jì)一些直徑為15cm、深度20cm的圓筒型內(nèi)凹式圓孔，圓筒內(nèi)施工預(yù)埋直徑為10cm的不銹鋼圓環(huán)，以便于系掛水漂材；游泳池進(jìn)水口和回水口的數(shù)量應(yīng)滿足循環(huán)流量的規(guī)定,設(shè)立位置應(yīng)使游泳池內(nèi)水流均勻、不產(chǎn)生渦流和短流。進(jìn)水口格柵孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s，回水口格柵孔隙的水流速度不應(yīng)大于0.2m/s。進(jìn)水口格柵孔隙的寬度不得大于8mm，池底回水口格柵孔隙的寬度成人池不得大于10mm，兒童池不得大于8mm；游泳池泄水口應(yīng)設(shè)立在池底的最低處，泄水口的數(shù)量按4h排空所有池水計(jì)算擬定，游泳池宜設(shè)立池岸式溢流水槽。水池、游泳池周邊需有安全防護(hù)措施，池邊需有擋水沿或排水溝，設(shè)消殺清潔水池的裝置；水池應(yīng)少選用馬賽克,易脫落、平整度差，易劃傷人；游泳池更衣室淋浴應(yīng)考慮安裝200L以上的煤氣熱水器，應(yīng)考慮煤氣的點(diǎn)位；游泳池應(yīng)計(jì)設(shè)在注水時(shí)4小時(shí)注滿，排水時(shí)8小時(shí)排空；游泳池用水應(yīng)直接從市政接，不通過(guò)二次水泵供。以免后期補(bǔ)水時(shí)導(dǎo)致二次供水水壓下降。游泳池池底設(shè)計(jì)應(yīng)為淺色瓷磚，便有觀測(cè)，游泳池周邊PVC地板易變形，應(yīng)采用防滑地磚?？偲荷蟽和螛?lè)場(chǎng)兒童游樂(lè)場(chǎng)地在景觀綠地中選擇固定場(chǎng)地，離居民區(qū)半徑不少于10米，規(guī)劃1—2個(gè)不等；兒童游樂(lè)場(chǎng)地按小童區(qū)和大童區(qū)劃分，選擇在通風(fēng)日照好的區(qū)域；地面選擇防滑、防撞、耐磨、耐腐蝕、耐老化的材料鋪裝，如塑膠噴涂、塑木等，可結(jié)合市面上一些新產(chǎn)品新技術(shù)新型材料運(yùn)用；應(yīng)在周邊規(guī)劃休息區(qū)，周邊宜種植遮陽(yáng)喬木，并設(shè)立適量的座椅和物品存放設(shè)施；兒童游樂(lè)器械應(yīng)兼顧2—7歲兒童愛(ài)好，設(shè)備可配置綜合型翻斗樂(lè)、也可設(shè)獨(dú)立設(shè)施：秋千、蹺蹺板、梭梭板、滾筒等；設(shè)使用須知和警示標(biāo)志。二．土建標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注地下室頂板平均覆土深度必須≤1200mm,最深覆土≤1500mm。頂板與地上建筑交接卷邊的防水不低于覆土高度。地下室室外頂板必須低于污、雨水管。地下室設(shè)備房水泵房、發(fā)電機(jī)房需四周做吸音板（重點(diǎn)降噪解決），需在水泵和發(fā)電機(jī)底座加減震墊，水泵房水泵需加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán)。電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)進(jìn)行降噪解決；若設(shè)計(jì)安裝時(shí)考慮排風(fēng)口錯(cuò)開(kāi)住戶位置，可選擇低噪音設(shè)備。配電房、發(fā)電機(jī)房等重要設(shè)備房盡量高于車庫(kù)地面；設(shè)備房外應(yīng)設(shè)立擋水門檻、防鼠板；墻面應(yīng)刷涂料或乳膠漆；地面應(yīng)貼防滑瓷磚解決（水泵房；值班室；配電房；發(fā)電機(jī)房；電梯機(jī)房）；設(shè)立電纜溝，溝內(nèi)最低點(diǎn)設(shè)立泵坑；配電房、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)立足夠的雙電源插座；發(fā)電機(jī)房水箱側(cè)設(shè)立給水點(diǎn)和集水井。地下室抹灰達(dá)成普通抹灰標(biāo)準(zhǔn)；灰色的防水貼腳線；柱子離地600-1000應(yīng)刷乳膠漆面。地下室污水井電梯底坑、地下室四周、車位后面應(yīng)設(shè)立污水坑；電梯底坑、水泵房?jī)?nèi)及車庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)立雙泵泵坑。采用雙電源供電；電梯底泵坑深度應(yīng)低于電梯底坑；配電房外應(yīng)設(shè)立雙泵泵坑，配電房泵坑深度應(yīng)低于電纜溝；所有泵坑容量應(yīng)大于2立方米，泵坑應(yīng)設(shè)立沉沙裝置；污水井蓋應(yīng)一個(gè)人可以提高，使用加厚復(fù)合蓋子。排水溝排水溝應(yīng)靠墻、靠車位后設(shè)立，采用高分子復(fù)合雨蓖子。雨蓖子下承重臺(tái)階兩邊應(yīng)大于3－5CM。車道及車位上采用混泥土下加∮110的PVC或鑄鐵排水管；車庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)立截水溝，排水應(yīng)直接接入地面雨水井；車庫(kù)出入口應(yīng)采用加厚復(fù)合蓖子，承重應(yīng)大于5T；車庫(kù)的保潔取水點(diǎn)應(yīng)設(shè)在污水井排水溝邊上。相鄰墻面做好防潮解決。主體砌體除廚房和衛(wèi)生間外的住宅外墻采用200厚頁(yè)巖多孔磚，商業(yè)用房外墻采用200厚頁(yè)巖多孔磚；戶內(nèi)隔墻采用100厚或200厚頁(yè)巖空心磚；廚房、衛(wèi)生間部分的戶內(nèi)隔墻采用120或200厚頁(yè)巖實(shí)心磚；電梯井道墻體采用200厚頁(yè)巖實(shí)心磚；二樓平臺(tái)及戶與戶之間的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有相應(yīng)防護(hù)措施；在客廳或餐廳柜機(jī)空調(diào)管穿墻洞(Ф90)，中心距地200；在臥室、兒童房和書房等掛機(jī)空調(diào)管穿墻洞(Ф80)，墻上預(yù)留洞口均為中心距地2400；洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜，內(nèi)外高差為20度。管線預(yù)埋梁內(nèi)不得輔助設(shè)線管；所有線管周邊20CM的區(qū)域劃定管線走向；給水管預(yù)埋距墻邊30CM以上（或設(shè)立在廚衛(wèi)間墻體內(nèi)側(cè)靠）；風(fēng)機(jī)風(fēng)管、電氣線管穿地下室車庫(kù)頂板應(yīng)進(jìn)行防水專項(xiàng)封堵。樓道消防通道寬度應(yīng)大于1.1米；地面壓光解決；應(yīng)急指示燈應(yīng)采用嵌入式；負(fù)一樓至一樓及各樓層進(jìn)入電梯廳應(yīng)設(shè)立防火門。樓頂?shù)南篱T應(yīng)安裝消防門磁。且采用鋼質(zhì)防火門。消防通道均需安裝門禁刷卡系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防門可以自動(dòng)打開(kāi)。主體架空層建議不種植植物，應(yīng)加設(shè)防水，靠墻返邊40CM，貼30CM的貼腳線；墻面刷乳膠漆。天臺(tái)上人屋面煙道應(yīng)高于2米，應(yīng)設(shè)立擋雨裝置，排煙口空氣應(yīng)對(duì)流；靠外墻頂部應(yīng)設(shè)立承重1T的吊鉤；風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)立防雨裝置；基層與伸出屋面結(jié)構(gòu)均應(yīng)做成圓弧,內(nèi)排水的水落口周邊500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，呈凹坑。保溫采用外保溫，屋面保溫層應(yīng)設(shè)立排氣孔，高度應(yīng)大于0.3米。三．防水標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注總坪采用熱熔法：

其作法是，采用火焰加熱器熔化熱熔型防水卷材底部的熱熔膠進(jìn)行黏貼；基層表面,應(yīng)將塵土、雜物清掃干凈,表面殘留的灰漿硬塊及高出部分應(yīng)刮平,掃凈，對(duì)管根周邊不易清掃的部位,應(yīng)用毛刷將灰塵等清除；在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽(yáng)角等易發(fā)生滲漏的部位,應(yīng)做附加層增補(bǔ)；未做防水鋼性層之前不得在防水層上施工。總坪回填土不能高于防水卷面的高度；水池防水高度應(yīng)高于溢流口；外墻外墻面應(yīng)采用防水砂漿防水，特別注意門和窗洞處；防水砂漿層連續(xù)超過(guò)6米必須設(shè)伸縮縫（6米以內(nèi)可不設(shè)伸縮縫）。天面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（落水口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形；防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無(wú)孔洞，裂口，裂縫；天溝排水通暢，無(wú)明顯積水；屋頂需考慮排水口處的接縫防水解決。廚衛(wèi)間防水防水高度應(yīng)高于40CM，沐浴間防水高度應(yīng)達(dá)成1.8米；應(yīng)于防水施工結(jié)束后、交付物業(yè)時(shí)做閉水實(shí)驗(yàn)24小時(shí)以上；廚房煙道及廚衛(wèi)間各種管道兩側(cè)應(yīng)在大面積涂刷前，先做一布二油防水附加層。地下室設(shè)備房防水層滿鋪不斷、接縫嚴(yán)密，各層之間及防水層與基層之間應(yīng)緊密；管道、電纜等穿過(guò)防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不滲水；變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，縫隙應(yīng)用填縫材料封嚴(yán)；電梯底坑防水應(yīng)無(wú)滲漏。戶內(nèi)1、建議入戶花園和空調(diào)外機(jī)位臺(tái)板做防水（現(xiàn)一、二、三期出現(xiàn)此部位滲水情況。引起業(yè)主投訴）。2、窗戶的窗框四周做好防水解決。窗臺(tái)外部有一定斜度，則后期不會(huì)積水。水表井建議靠業(yè)主房間的墻面做防水；建議在設(shè)保潔取水點(diǎn)的水表井里設(shè)拖布池并做防水。電梯污水井電梯污水井與電梯底坑之間必須做好防水。底商底商的鋪內(nèi)鋪外基板應(yīng)做好防水措施。四．景觀標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注綠化綠化植物搭配總坪上散水溝邊不宜覆土種植景觀綠化植物；圍墻周邊或安裝紅外線的地方，不要栽主干低、分支過(guò)多的的樹(shù)木，避免紅外誤報(bào)；考慮各區(qū)四季的植物不同生長(zhǎng)周期效果的搭配和喜陰喜陽(yáng)的植物搭配。特別是社區(qū)、商業(yè)街大門應(yīng)四季有花；房前屋后少種植柏樹(shù)、玉蘭、萬(wàn)年青之類有特殊意義的植物；少種植草坪，種植長(zhǎng)勢(shì)較慢的草坪；在車道拐彎處不種植也許遮擋視線的植物。水景生態(tài)濕地、水池制作成生態(tài)水池濕地，并能保持正常的水循環(huán)（減少不必要的用水量）；生態(tài)濕地周邊設(shè)立警示標(biāo)志、種植植物考慮耐潮濕的植物；池底不應(yīng)用馬賽克磚粘貼，也不宜用鵝卵石，因易臟，且不易清洗。水景噴泉排水口設(shè)立在水池最低位，水可以自然排出（最佳豎排）；園區(qū)水池3小時(shí)內(nèi)可以排空，3小時(shí)可以達(dá)成使用位置；水池防水應(yīng)高于池壁，水景噴泉安裝定期器。且采用雙級(jí)漏電開(kāi)關(guān)控制；總坪上盡量減少景觀水溝，若設(shè)立則水溝邊不宜種植景觀綠化植物，且水溝周邊應(yīng)用護(hù)欄圍住。將景觀泵坑設(shè)立在景觀水池外，采用帶蓋的連通管連通水池和泵；所有水池應(yīng)有較大抗洪能圖式的溢流口。便于水泵出現(xiàn)故障后可以單獨(dú)維修建筑小品及道路建筑小品1.建筑小品需和園區(qū)景觀風(fēng)格保持同一，盡量少采用鐵制小品、鋼化玻璃頂棚及木制品。宜采用混凝土澆制的仿制品；2.社區(qū)總坪鋪裝轉(zhuǎn)角處應(yīng)有保護(hù)措施，以防植物被踩死，應(yīng)在景觀施工圖上明確轉(zhuǎn)角區(qū)域節(jié)點(diǎn)圖；3.園區(qū)總坪盡量少采用地面埋地射燈、水下射燈。設(shè)施設(shè)施水、電井蓋總坪上公共污水井應(yīng)設(shè)立在綠化帶上，重要機(jī)動(dòng)車道路路面少用石材道路及石材井蓋，如采用應(yīng)有方便啟動(dòng)的拉手；園區(qū)內(nèi)主給水管分段閥門能分區(qū)分棟隔離（采用環(huán)網(wǎng)供水）,出現(xiàn)爆管不會(huì)導(dǎo)致大面積停水；強(qiáng)弱電井應(yīng)有排水措施。標(biāo)高應(yīng)高于旁邊的散水溝的標(biāo)高，防止雨水進(jìn)入電纜井或電纜溝；井蓋上應(yīng)有項(xiàng)目分類編號(hào)，盡量采用復(fù)合井蓋，消防車道上井蓋應(yīng)承重20T以上。散水溝找好坡度使排水可以保持順暢；水篦子堅(jiān)固耐用；道路上排水應(yīng)以路邊的點(diǎn)狀過(guò)濾式排水坑和橫斷式的道路排水溝相結(jié)合，遇強(qiáng)陣雨時(shí)能及時(shí)排放；排水溝底部及有墊層，且上部應(yīng)設(shè)立濾網(wǎng)，應(yīng)有防泥土進(jìn)入措施；由于覆土與地面直接接觸，下雨與綠化澆水，導(dǎo)致泥土滿地都是，建議路沿鋪設(shè)一個(gè)小溝排水以及沉淀與緩沖，每隔30-50米的距離設(shè)立小集水井集中收水排放至雨水井，路沿可以鋪上石子裝飾（滲水式排水路沿）。防蚊網(wǎng)在總坪上有下水道口的地方安裝防蚊匝，實(shí)現(xiàn)這一技術(shù)可有效提高社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，真正提高客戶滿意度；總坪應(yīng)按照1-2萬(wàn)平米設(shè)立一個(gè)大型防蚊燈。屬新技術(shù)運(yùn)用光彩照明效果光彩照明效果燈具分區(qū)管理設(shè)立為基本照明、光彩照明、節(jié)日照明三類；造型應(yīng)在主通道亮（200），選用4米左右高桿庭院燈或2米左右園林庭院燈，雙回路以上設(shè)計(jì)；幢間通道暗（50），選用輔助草坪燈，采用暖色節(jié)能燈，燈罩的透光性應(yīng)好；啟?？刂苹菊彰骷肮獠收彰鲬?yīng)設(shè)立時(shí)間控制，節(jié)日照明用空開(kāi)控制；防盜措施：燈具應(yīng)用專用螺絲堅(jiān)固，備用電源箱應(yīng)考慮防盜性能；能耗屬性：盡量采用節(jié)能燈為光源，少采用白熾燈或金鹵燈為光源；更換便利性：燈具應(yīng)可以通過(guò)工具更換，不得采用粘貼工藝；特殊及消防規(guī)定：水池或有臺(tái)階等有安全隱患區(qū)域應(yīng)增長(zhǎng)照度；檢修箱安全：配電箱應(yīng)接地且有專用鎖關(guān)閉；計(jì)量：重要設(shè)備及公共區(qū)域應(yīng)設(shè)立專用計(jì)量電表，并有效驗(yàn)標(biāo)記。五、二裝標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 備注大堂大堂單元門禁門開(kāi)關(guān)高度在1.2米；在門口機(jī)上安裝防雨棚；休息空間配木質(zhì)沙發(fā)、綠色植物、告示欄；大堂頂部、通道不宜選用玻璃材質(zhì)的材料裝飾；盡量少采用木質(zhì)和布質(zhì)裝飾材料；最下面的信奶箱離地面高度不低于地面40CM；地面采用防滑地磚；大門口及強(qiáng)弱電井內(nèi)應(yīng)設(shè)立一個(gè)五孔插座，由配電箱統(tǒng)一控制；標(biāo)高應(yīng)高于總坪1-2臺(tái)階；門禁處應(yīng)有可以直接到達(dá)的無(wú)障礙通道；設(shè)立可以上人的檢查口。電梯前室配帶煙缸的垃圾桶；電梯前室門口應(yīng)預(yù)留分眾傳媒電視的視頻及電源線管；應(yīng)按每10米和有排水消防等檢修需要的位置設(shè)立一個(gè)檢修口。消防通道應(yīng)有自然采光、樓道設(shè)計(jì)考慮窗戶；窗戶應(yīng)考慮防雨措施；貼防滑地磚、輕鋼龍骨吊頂、墻面乳膠漆；安全出口及安全指示應(yīng)提前預(yù)留安裝位置，安裝后應(yīng)在一個(gè)平面上。門窗樓道窗戶不能與住宅相連或相近；底商二樓窗戶可以進(jìn)入住戶露臺(tái)的應(yīng)加通鎖；鋁合金窗軌道應(yīng)做好保護(hù)，且應(yīng)有擋水線;室外與室內(nèi)交界的門窗應(yīng)有擋水措施且軌道有防護(hù)措施。水電表間社區(qū)樓層強(qiáng)弱電井應(yīng)預(yù)留足夠空間，強(qiáng)電井內(nèi)設(shè)備應(yīng)穿套管，安裝整齊，管線不外露；距離戶門較遠(yuǎn)，且開(kāi)門位置不能與住戶交叉；水電表內(nèi)門應(yīng)設(shè)立帶拉手的防火門，雙門應(yīng)設(shè)立插銷；外門應(yīng)與外墻同種墻磚，采用干掛的形式，且框上應(yīng)設(shè)立門磁（碰）；強(qiáng)電井內(nèi)應(yīng)設(shè)立足夠的照明和插座；強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)立在樓層隱蔽處，強(qiáng)弱電井門材質(zhì)應(yīng)與周邊設(shè)施相協(xié)調(diào)、外觀裝飾性較強(qiáng)，不影響樓層整體效果；兼作保潔間的地面應(yīng)貼普通防滑瓷磚；墻面和頂面做水泥砂漿，兼作保潔間的應(yīng)用白色瓷磚做1.2M高墻裙；水、電表應(yīng)掛牌標(biāo)注戸號(hào)；水電表安裝位應(yīng)有檢修空間。通風(fēng)地下汽車庫(kù)宜設(shè)立獨(dú)立的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于6次，其排風(fēng)機(jī)宜選用變速風(fēng)機(jī)；地下汽車庫(kù)的排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設(shè)立，上部地帶按排出風(fēng)量的1/2～1/3計(jì)算，下部地帶按排出風(fēng)量的1/2～2/3計(jì)算，送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口宜設(shè)在重要通道上；其控制方式：在控制中心人工控制。采光及上人梯步采光井的設(shè)立，可考慮設(shè)于總坪上綠化帶中；不能采用玻璃材料作為頂棚；應(yīng)有防雨、防水解決措施；欄桿及上人梯步應(yīng)采用混泥土現(xiàn)澆，坡度不超過(guò)45度。設(shè)備降噪、隔音在車庫(kù)出入口兩側(cè)墻面做隔音解決，墻內(nèi)可采用吸音棉進(jìn)行填充；在車庫(kù)內(nèi)噪聲源周邊應(yīng)設(shè)隔聲綠化帶等綠化設(shè)施。電梯機(jī)房及水泵房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)做降燥解決。配電、電梯、水泵房、中控、設(shè)備房地面貼防滑米色瓷磚，離設(shè)備1-1.2米處設(shè)立黃色警示線；配電箱柜旁設(shè)立絕緣膠墊；墻面貼黑色貼腳線，門口應(yīng)設(shè)立擋水線。門口設(shè)立600高、鋁塑板包邊的防鼠板；泵房?jī)?nèi)墻面應(yīng)設(shè)立500白色瓷磚，地面貼5‰坡度的防滑瓷磚找平至散水溝；電梯機(jī)房窗戶應(yīng)設(shè)立通風(fēng)百頁(yè)，設(shè)立降溫風(fēng)機(jī)；中控室采用白色靜電地板，配置空調(diào)。社區(qū)安全1.一樓到二樓頂樓需要安裝防爬刺。2.通向樓層的管道需要安裝防爬刺。3.高層電梯前廳的休息平臺(tái)及空調(diào)平臺(tái)可以通向業(yè)主屋內(nèi)空間且未有防盜措施。4.多層或者小高層沒(méi)有單元大廳的一樓窗戶需要安裝防盜網(wǎng)和紅外報(bào)警裝置。一樓戶外花園玻璃圍欄建議安裝紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)。5.二樓以上電梯前廳的玻璃啟動(dòng)方式建議為推拉，啟動(dòng)的角度不超過(guò)45度。電梯轎箱電梯轎箱普通高層：電梯在移交前電梯轎廂頂、壁、底面應(yīng)用中纖板進(jìn)行封閉，僅保存按鈕區(qū)；電梯門及層門應(yīng)粘貼防刮薄膜；電梯大堂地面石材應(yīng)用木工板滿鋪，下墊防潮墊，墻面用木工板滿鋪；標(biāo)準(zhǔn)層電梯地面用木工板加防潮墊滿鋪，墻面對(duì)陽(yáng)角進(jìn)行包角解決；豪宅電梯：高級(jí)石材的電梯大堂、電梯廳用透明塑膠片滿鋪地面，電梯門廊、墻壁及一臺(tái)客梯（左邊第一臺(tái)）采用同樣方法解決，其它區(qū)域參照普通高層；電梯層門口設(shè)立2％的坡度防水浸；消防栓設(shè)立不能對(duì)電梯口，應(yīng)離電梯5米以上；電梯井道應(yīng)有防雜物掉下措施（磚縫應(yīng)溝縫或用沙漿抹平）；普通高層電梯：每單元二梯，每層4戶，裝修期兩臺(tái)電梯分別運(yùn)營(yíng)，左邊一臺(tái)為客梯，右邊一臺(tái)為貨梯，23點(diǎn)后停貨梯；正常期兩梯聯(lián)動(dòng)；豪宅電梯：每棟三臺(tái)電梯，每層3戶，裝修期設(shè)立為一梯單獨(dú)運(yùn)營(yíng)為裝修梯，另兩臺(tái)為客梯，23點(diǎn)后停裝修梯，正常期把裝修電梯改為貨梯。照明標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房發(fā)電機(jī)房、水泵房應(yīng)設(shè)立防潮防爆燈具；電梯機(jī)房150lx、風(fēng)機(jī)房100lx、弱電機(jī)房500lx；設(shè)備用房采用白熾燈、熒光燈，燈具安裝高度低于2.4m時(shí)，需增長(zhǎng)一根PE線；消防控制室、配電房、柴油發(fā)電機(jī)房、水泵房、防排煙機(jī)房、樓梯間、監(jiān)控室等的照明100%為應(yīng)急照明；門廳、走道按10~15%考慮；其他公共場(chǎng)合應(yīng)急照明一般按不低于0.5LX設(shè)立；在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、重要出入口等場(chǎng)合設(shè)立疏散照明；出口標(biāo)志燈、疏散指示燈，疏散樓梯、走道應(yīng)急照明、消防控制室應(yīng)急照明、消防水泵房應(yīng)急照明、配電房應(yīng)急照明等采用雙電源末端互投供電。大堂、走道、電梯廳配置整個(gè)分為基本照明和光彩照明、消防應(yīng)急照明3個(gè)回路控制。暖光型燈具為主；基本照明錯(cuò)開(kāi)提成兩個(gè)回路，一個(gè)回路設(shè)立為夜間常明，采用節(jié)能燈具，控制方式為時(shí)間控制器。設(shè)立在一樓強(qiáng)電井里。一個(gè)回路設(shè)立為人感控制，開(kāi)關(guān)設(shè)立于掉頂處，兼顧平常照明和夜間常明，普通暖光源；光彩照明采用燈帶、射燈、斗膽燈，盡量采用暖光，采用翹板開(kāi)關(guān)控制，設(shè)立在一樓強(qiáng)電井里；消防應(yīng)急照明回路：在每個(gè)區(qū)域按消防規(guī)定至少設(shè)立一個(gè)應(yīng)急照明燈，采用聲光控開(kāi)關(guān)控制。采用白熾燈。為雙回路設(shè)立；照度基本照明應(yīng)達(dá)成100LX，光彩照明根據(jù)實(shí)際設(shè)立；地下一層和地上一層電梯廳應(yīng)預(yù)留公共傳媒的數(shù)據(jù)傳輸接口和強(qiáng)電插孔位置。燈具應(yīng)可以通過(guò)工具直接更換，不得采用粘貼或大塊玻璃工藝；整層照明功率：基本照明不超過(guò)100W，應(yīng)急照明不超過(guò)50W。標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳采用3個(gè)回路。一個(gè)回路設(shè)立成長(zhǎng)明燈。采用兩盞暖光節(jié)能燈（筒燈形式），時(shí)間控制器控制。時(shí)間控制器設(shè)于強(qiáng)電井配電箱里；一個(gè)回路設(shè)立成聲光控開(kāi)關(guān)控制。采用普通白熾燈。暖光源；一個(gè)回路設(shè)立成光彩照明。采用燈帶、射燈、斗膽燈，盡量采用暖光，采用翹板開(kāi)關(guān)控制，設(shè)立在強(qiáng)電井配電箱里。標(biāo)準(zhǔn)層走道、前室區(qū)域1、一個(gè)回路設(shè)立成聲光控開(kāi)關(guān)控制。采用普通白熾燈。暖光源。2、在每個(gè)區(qū)域按消防規(guī)定至少設(shè)立一個(gè)應(yīng)急照明燈，采用聲光控開(kāi)關(guān)控制。為雙回路設(shè)立。消防樓梯間1、采用聲光控開(kāi)關(guān)控制。配置吸頂燈自帶聲光控裝置的燈具（白熾燈為宜）。每層設(shè)立一個(gè)燈，人感開(kāi)關(guān)控制；2、應(yīng)急出口及指示應(yīng)采用嵌入式。強(qiáng)弱電井、水井設(shè)立一個(gè)普通白熾燈或節(jié)能燈，翹板開(kāi)關(guān)，就近控制；設(shè)立兩個(gè)五孔插座（水井可不設(shè)）。地下室分為五個(gè)回路，車道兩個(gè)回路，車位一個(gè)回路，出口采光井等特殊區(qū)域一個(gè)回路，應(yīng)急照明一個(gè)回路；車道回路為交叉式，每5米一盞燈，車位每?jī)蓚€(gè)柱子中間設(shè)立一盞燈；車道出入口及采光井區(qū)域單獨(dú)設(shè)立一個(gè)光控回路；燈具采用工礦燈罩及節(jié)能燈，節(jié)能燈按13W設(shè)立；照度不超過(guò)75LX。外墻外墻管道所有外墻上管道所有刷與外墻同色油漆（涂料）。六．標(biāo)記系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)：（一）方向指示標(biāo)記：編號(hào)名稱數(shù)量?jī)?nèi)容要求位置1社區(qū)主入口標(biāo)記華潤(rùn)置地·某項(xiàng)目·1號(hào)門燈光，中英文對(duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO社區(qū)入口2社區(qū)人行入口標(biāo)記華潤(rùn)置地·某項(xiàng)目，消防通道、嚴(yán)禁堵塞（右下方字體縮?。艄猓杏⑽膶?duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO人行入口3社區(qū)總平面圖圖中應(yīng)標(biāo)記所處位置樣式一致，燈光、防水，項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO在重要入口及中央廣場(chǎng)4商業(yè)街平面圖（涉及水牌）左側(cè)是商業(yè)街分布圖，右側(cè)是商業(yè)店鋪水牌內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式、燈光、防水，中英文對(duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO商業(yè)廣場(chǎng)入口5入口交通導(dǎo)向牌交通提醒牌（限速、禁鳴、禁停等交通標(biāo)記，下面落“全路段”）請(qǐng)刷卡進(jìn)入、一車一卡、保持車距（道閘上方）底版風(fēng)格所有與地面標(biāo)示系統(tǒng)一致，車庫(kù)系統(tǒng)規(guī)定依據(jù)國(guó)際社區(qū)入口、商業(yè)廣場(chǎng)車庫(kù)入口6多向?qū)九疲?塊）會(huì)所/物業(yè)樓/客戶服務(wù)中心（名稱）1、3號(hào)汽車庫(kù)/1號(hào)自行車庫(kù)2、3、4、5、6、7、12棟中英文對(duì)照、有照明配合、每個(gè)導(dǎo)向牌可旋轉(zhuǎn)與更換，項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。重要路口7停車場(chǎng)出入標(biāo)記華潤(rùn)置地·某項(xiàng)目·1、2、3、4、5號(hào)車庫(kù)入口夜光，文字圖案依據(jù)國(guó)標(biāo)，中英文對(duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。車庫(kù)入口8車行指路牌×號(hào)汽車庫(kù)出入口×號(hào)汽車庫(kù)限速禁鳴夜光，文字圖案依據(jù)國(guó)標(biāo)，中英文對(duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。1、2、3、4號(hào)地下車庫(kù)出口9地面停車場(chǎng)標(biāo)記根據(jù)位置進(jìn)行編號(hào)：×號(hào)停車場(chǎng)，下面列上收費(fèi)、車場(chǎng)管理規(guī)定的文字。夜光，文字圖案依據(jù)國(guó)標(biāo)，中英文對(duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。地面停車場(chǎng)10地下車庫(kù)人行出入口地下車庫(kù)人行出入口夜光，文字圖案依據(jù)國(guó)標(biāo)，中英文對(duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。地下車庫(kù)人行出入口11自行車出入口1、2、3號(hào)自行車庫(kù)夜光，文字圖案依據(jù)國(guó)標(biāo)，中英文對(duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。自行車出入口12洗手間指示牌洗手間，箭頭。男女衛(wèi)生間標(biāo)記內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照，項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。地下車庫(kù)、商業(yè)街13推拉指示牌推、拉中英文對(duì)照；每個(gè)玻璃門上14車庫(kù)導(dǎo)示牌通往電梯廳，出口，安全出口內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照；項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。地下車庫(kù)（二）安全警示標(biāo)記編號(hào)名稱數(shù)量?jī)?nèi)容要求位置1安全警示標(biāo)牌請(qǐng)勿戲水，水深ｘ米內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照；落款公司LOGO，右下角“華潤(rùn)置地物業(yè)示”游泳池及水景邊小心落水，注意安全游泳池及水景邊檢修梯、請(qǐng)勿攀越頂層檢修梯上的標(biāo)記請(qǐng)勿攀越欄桿、陽(yáng)臺(tái)處左邊是危險(xiǎn)的國(guó)際標(biāo)示，右邊上面是：小心觸電，下面是：非工作人員勿入。帶電設(shè)施旁如遇火警，請(qǐng)勿使用升降機(jī)電梯內(nèi)招援電話使用須知電梯內(nèi)左邊是危險(xiǎn)的國(guó)際標(biāo)示、右邊上面是：高壓危險(xiǎn)，下面是：非工作人員勿入高壓電設(shè)施旁消防疏散示意圖，圖例上加火警電話119。各層電梯口高空拋物，禍及無(wú)辜各單元門口（三）服務(wù)提醒類編號(hào)名稱數(shù)量?jī)?nèi)容要求位置1游樂(lè)場(chǎng)合、游泳池、網(wǎng)吧、KTV包房、健身房提醒牌游樂(lè)設(shè)施使用須知內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照；游樂(lè)設(shè)施旁小心跌倒，注意安全公共區(qū)域泳池緊急救生技巧游泳池邊今日氣溫、天氣、室溫、水溫，開(kāi)放時(shí)間游泳館門口2可移動(dòng)工作告示標(biāo)牌清潔工作進(jìn)行中內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照，公司LOGO，右下角“華潤(rùn)置地物業(yè)示”，低座和內(nèi)容可分離、組合；使用統(tǒng)一的底座，底座數(shù)量（100）消殺工作進(jìn)行中已消殺，請(qǐng)勿觸摸高空作業(yè)進(jìn)行中維修工作進(jìn)行中草坪已播種，請(qǐng)勿踩踏綠化養(yǎng)護(hù)中植物修復(fù)期小心滑倒3服務(wù)提醒單元可視對(duì)講使用說(shuō)明，如需幫助，請(qǐng)撥××××××內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照，項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。單元可視對(duì)講旁來(lái)訪請(qǐng)登記、請(qǐng)業(yè)主積極刷卡、私家花園、出入管理制度、大件物品出門條、天氣預(yù)報(bào)（建議一塊牌子解決問(wèn)題—形成綜合類）社區(qū)入口大門，人行入口大門。無(wú)障礙通道每棟樓的無(wú)障礙通道處（四）樓棟標(biāo)記類編號(hào)名稱數(shù)量?jī)?nèi)容要求位置1樓層標(biāo)記樓層牌內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式，中英文對(duì)照。樓棟各層2棟號(hào)、單元號(hào)銘牌1、2、3…一單元，二單元，三單元、四單元每棟樓宇的兩側(cè)外墻、各單元門口3入戶門牌具體分派見(jiàn)“門牌編號(hào)匯總表”每戶入戶門上方或旁邊（五）設(shè)備設(shè)施類編號(hào)名稱數(shù)量?jī)?nèi)容要求位置1單元配電房左邊是危險(xiǎn)的國(guó)際標(biāo)示、右邊上面是：?jiǎn)卧潆姺?，下面是：非工作人員勿入25cm×10cm；需帶夜光單元配電房2強(qiáng)電井左邊是危險(xiǎn)的國(guó)際標(biāo)示、右邊上面是：強(qiáng)電井，下面是：緊急情況，專人啟動(dòng)25cm×10cm；需帶夜光樓層強(qiáng)電井3弱電井左邊是圖標(biāo)，右邊上面是：弱電井，下面是：非工作人員勿入25cm×10cm；需帶夜光樓層弱電井4給水井左邊是圖標(biāo)，右邊上面是：給水井，下面是：非工作人員勿入25cm×10cm；需帶夜光樓層給水井5消火栓消火栓25cm×10cm；需帶夜光各消火栓6防火門防火門，請(qǐng)保持關(guān)閉32cm×15cm；需帶夜光樓層防火門7風(fēng)機(jī)房左邊是圖標(biāo)，右邊上面是：車庫(kù)風(fēng)機(jī)房，下面是：非工作人員勿入32cm×15cm；需帶夜光風(fēng)機(jī)房8高壓配電室32cm×15cm；需帶夜光高壓配電室9低壓配電室柜左邊是危險(xiǎn)的國(guó)際標(biāo)示、右邊上面是：低壓配電室，下面是：非工作人員勿入32cm×15cm；需帶夜光低壓配電室10發(fā)電機(jī)房左邊圖標(biāo)，右邊上面是：發(fā)電機(jī)房，下面是：非工作人員勿入32cm×15cm；需帶夜光發(fā)電機(jī)房11儲(chǔ)油室儲(chǔ)油室25cm×10cm；需帶夜光儲(chǔ)油室12消防水泵房消防水泵房32cm×15cm；需帶夜光消防水泵房13生活水泵房生活水泵房32cm×15cm；需帶夜光生活水泵房14中央控制室中央控制室，非工作人員勿入32cm×15cm；需帶夜光中央控制室15電信機(jī)房電信機(jī)房32cm×15cm；需帶夜光電信機(jī)房16電梯機(jī)房電梯機(jī)房32cm×15cm；需帶夜光電梯機(jī)房17設(shè)備卡設(shè)備卡各設(shè)備上18運(yùn)營(yíng)標(biāo)記常開(kāi)、常閉、嚴(yán)禁合閘，有人工作，開(kāi)，關(guān)，正在運(yùn)營(yíng)中設(shè)備（六）辦公門牌類編號(hào)名稱數(shù)量?jī)?nèi)容要求位置1衛(wèi)生間銘牌男女衛(wèi)生間標(biāo)記。內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照；項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。辦公區(qū)域衛(wèi)生間2華潤(rùn)置地·某項(xiàng)目·客戶服務(wù)中心華潤(rùn)置地·某項(xiàng)目·客戶服務(wù)中心客戶服務(wù)中心門口3物業(yè)服務(wù)人物業(yè)服務(wù)人，中間加管理團(tuán)隊(duì)架構(gòu)、崗位、照片，右下角公司LOGO，華潤(rùn)置地（成都）物業(yè)服務(wù)有限公司。內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式，中英文對(duì)照?？蛻舴?wù)中心門口4員工休息室員工休息室25cm×10cm；5工具室工具室25cm×10cm；6操作室操作室25cm×10cm；7護(hù)衛(wèi)值班室護(hù)衛(wèi)值班室25cm×10cm；8值班室值班室25cm×10cm；9財(cái)務(wù)室財(cái)務(wù)室25cm×10cm；10主任室主任室25cm×10cm；11清潔房清潔房25cm×10cm；12維修班維修班25cm×10cm；13庫(kù)房庫(kù)房25cm×10cm；（七）外圍形象類編號(hào)名稱數(shù)量?jī)?nèi)容要求位置1總坪告示欄上面打上項(xiàng)目的記，下面空出做宣傳欄需加照明，操作方便，防水、玻璃蓋板保護(hù)；配置在全區(qū)分布地圖指南牌側(cè)，樣式一致；社區(qū)人流比較集中的位置。2大堂告示欄左邊空出兩張A4紙大小的位置貼告知，右邊是便民電話外形雅致，公司LOGO，華潤(rùn)置地物業(yè)每個(gè)單元大堂3入口導(dǎo)向牌歡迎您，您已經(jīng)進(jìn)入華潤(rùn)置地·某項(xiàng)目·內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照；項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。社區(qū)入口4交通提醒牌禁鳴笛、限速、禁停等交通標(biāo)記，下面落“全路段”夜光，底版風(fēng)格與地面標(biāo)示系統(tǒng)一致，車庫(kù)系統(tǒng)規(guī)定依據(jù)國(guó)標(biāo)。社區(qū)南、北入口，商業(yè)街入口。5資料索取牌資料領(lǐng)取處內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照；客服中心、辦公室前臺(tái)（八）環(huán)境綠化類編號(hào)名稱數(shù)量?jī)?nèi)容要求位置1植物銘牌介紹植物名稱及屬性；根據(jù)植物數(shù)量和種類配置，可先期設(shè)計(jì)統(tǒng)同樣式，與景觀風(fēng)格一致。綠化帶內(nèi)2園林警示、提醒標(biāo)記芬芳來(lái)自鮮花，美麗需要您的庇護(hù)；踏破青氈可惜，多行數(shù)步何妨；紅花綠草滿園栽，風(fēng)送花香碟時(shí)來(lái)；花開(kāi)堪賞直須賞，莫要折花空賞枝；花草叢中笑，園外賞其貌；我為你美麗的心靈綻放；帶走的花兒生命短暫，留下的美麗才是永遠(yuǎn)；愿君莫伸折枝手，鮮花亦自有淚滴；欲攬春色入自家，無(wú)可奈何成落花；一花一草皆生命，一枝一葉總關(guān)情；草木綠，花兒笑，空氣清新環(huán)境好；來(lái)時(shí)給你一陣芳香，走時(shí)還我一身潔凈；草兒可愛(ài)，大家愛(ài)；小草有生命，足下多留“青”；繞行三五步，留得芳草綠。一花一草皆生命，一枝一葉總關(guān)情。草木綠，花兒笑，空氣清新環(huán)境好；公共場(chǎng)合，測(cè)試美德，不設(shè)監(jiān)考，祝您合格。

繞行三五步，留得芳草綠。

帶走的花兒生命短暫，留下的美麗才是永遠(yuǎn)。敬請(qǐng)腳下留"青"。

把美的記憶帶走，把美的心靈留下。

喜歡你深情的注視，討厭用刀子表達(dá)對(duì)我的刻骨銘心。

讓我和你一同成長(zhǎng)。我的盛開(kāi)需要你的關(guān)懷。留下您的眼光，帶走綠色的記憶。少一個(gè)腳印，多一個(gè)綠意。小草正在睡覺(jué)，請(qǐng)不要打擾。碧水藍(lán)天，你我家園。紅花伴綠草，您好我也好。給我一份愛(ài)惜，給您一片綠意；小草青青，請(qǐng)足下留情；我怕疼，別踩我；內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照；標(biāo)記牌別致，與景觀風(fēng)格一致。綠化帶內(nèi)3生活垃圾收集點(diǎn)生活垃圾收集點(diǎn)內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照；公司LOGO華潤(rùn)置地物業(yè)。每個(gè)組團(tuán)找一個(gè)隱蔽位置4建筑垃圾收集點(diǎn)建筑垃圾收集點(diǎn)社區(qū)集中指定兩個(gè)位置5垃圾桶標(biāo)記可回收、不可回收垃圾桶上七、強(qiáng)電標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注電梯電梯層門應(yīng)設(shè)立1％的坡度，且門檻高于地坪5MM；夏季最高溫度超過(guò)40度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機(jī)房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)立，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報(bào)警連接；電梯噪聲對(duì)住戶的影響應(yīng)在40分貝以下；電梯機(jī)房?jī)?nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定期或溫度控制開(kāi)停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門可以考慮設(shè)立不透光向上的百葉通風(fēng)，優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動(dòng)控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)；轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)立排風(fēng)設(shè)施；控制中心有電梯的運(yùn)營(yíng)指示，消防電梯應(yīng)具有消防迫降功能；電梯應(yīng)設(shè)立三方對(duì)講系統(tǒng)且手機(jī)信號(hào)應(yīng)覆蓋轎廂。高低壓配電高低壓配電配電房應(yīng)集中設(shè)立在地下室，考慮通風(fēng)、散熱的規(guī)定。且配電室必須在墻面、屋頂做好隔音解決。配電室凈高不小于3.7米，梁下高度不得小于3.1米。配電室需要設(shè)立2個(gè)獨(dú)立的向外啟動(dòng)的門；大門內(nèi)側(cè)設(shè)立防止小動(dòng)物進(jìn)入配電室的活動(dòng)擋板;門寬度不應(yīng)小于2米，最佳為可以散熱的鋼網(wǎng)門；配電室所在的防火分區(qū)須有人行通道通向地面；配電室耐火等級(jí)為一級(jí)；電纜橋架應(yīng)選擇花橋架，且中間不能有接頭，線路并排整齊，高壓電纜、低壓電纜應(yīng)分橋架布線。配電房各高低壓配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊；配電室要有送、排風(fēng)設(shè)施;配電室嚴(yán)禁給排水管道穿過(guò)，應(yīng)設(shè)氣體滅火設(shè)施;配電室內(nèi)應(yīng)配置驅(qū)潮燈;配電房設(shè)計(jì)不宜采用下沉式，且門口設(shè)立擋水門檻，高度不低于50公分;配電室電纜線應(yīng)設(shè)計(jì)下進(jìn)線式，電纜溝應(yīng)設(shè)計(jì)排水系統(tǒng);配電柜后門要能打開(kāi)，利于平常檢查;值班區(qū)域應(yīng)與設(shè)備區(qū)分開(kāi)，地面應(yīng)貼地磚;高低壓配電室應(yīng)設(shè)立物理隔離，直流操作電源應(yīng)設(shè)立在與配電室隔離的房間內(nèi);配電室須配備應(yīng)急照明設(shè)備設(shè)施（應(yīng)保持2小時(shí)以上應(yīng)急時(shí)間）;在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方不宜布置燈具;照明箱電源由配電室雙電源控制箱供電;設(shè)備間每面墻安裝至少3個(gè)電源插座;變壓器采用干式變壓器，變壓器內(nèi)部配置散熱風(fēng)機(jī)。發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)供電范圍：社區(qū)電梯、二次供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、園區(qū)照明、樓道照明、車庫(kù)照明、物業(yè)辦公室照明、設(shè)備房應(yīng)急照明、地下室排污系統(tǒng)、門禁系統(tǒng);發(fā)電機(jī)房的燈具應(yīng)設(shè)立防爆驅(qū)潮燈具;發(fā)電機(jī)控制方式：采用自動(dòng)控制，一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置，并能在30s內(nèi)供電，建議選擇發(fā)電機(jī)自啟動(dòng)時(shí)間在30s內(nèi)的型號(hào);憑經(jīng)驗(yàn)自備發(fā)電機(jī)的容量按供電變壓器總?cè)萘康?0％-20％計(jì)算，建議發(fā)電機(jī)容量按供電變壓器總?cè)萘康?0％以上選定或按設(shè)計(jì)容量進(jìn)行配置;發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)立在方便車輛進(jìn)出可裝卸位置，方便加油，油箱上設(shè)立直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管;發(fā)電機(jī)房空間較大時(shí)建議在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下運(yùn)用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資及后期維護(hù)成本;發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，機(jī)房送、排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能;機(jī)房墻體應(yīng)做好防水；發(fā)電機(jī)排煙口設(shè)計(jì)不能對(duì)著住戶陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)于天面或總坪上遠(yuǎn)離一樓住戶的位置設(shè)立。在總坪上設(shè)時(shí)應(yīng)作景觀布置。通排風(fēng)系統(tǒng)地下汽車庫(kù)應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng);其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于6次，其排風(fēng)機(jī)宜選用變速風(fēng)機(jī)。地下汽車庫(kù)的排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設(shè)立，上部地帶按排出風(fēng)量的1/2～1/3計(jì)算，下部地帶按排出風(fēng)量的1/2～2/3計(jì)算，送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口宜設(shè)在重要通道上。其控制方式：與消防控制系統(tǒng)可以聯(lián)動(dòng)控制。動(dòng)力電的配置設(shè)備房高度、大小按設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，嚴(yán)禁各種給排水管線穿越設(shè)備房；設(shè)備房應(yīng)保持通風(fēng)良好，要有足夠的照明，地面應(yīng)所有鋪設(shè)地磚，房?jī)?nèi)墻面應(yīng)刷乳膠漆，配置降溫、除濕、降噪、防火、防小動(dòng)物設(shè)施，各種警示標(biāo)志應(yīng)安裝到位；各設(shè)備房配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊；各設(shè)備房墻體應(yīng)做好防水；水泵房應(yīng)設(shè)立排污泵、排水溝；設(shè)備房應(yīng)有設(shè)備房銘牌；開(kāi)關(guān)、傳輸線路標(biāo)示清楚。中央空調(diào)空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定規(guī)定及有關(guān)國(guó)家規(guī)范,空調(diào)機(jī)組室內(nèi)外機(jī)的運(yùn)營(yíng)時(shí)，產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品性能說(shuō)明書的規(guī)定值及有關(guān)國(guó)家規(guī)范；空調(diào)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量測(cè)定與調(diào)整，實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于10%。空調(diào)工程的控制和監(jiān)測(cè)設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測(cè)元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的參數(shù)應(yīng)能對(duì)的顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)保護(hù)應(yīng)能對(duì)的動(dòng)作.空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)營(yíng)應(yīng)達(dá)成正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機(jī)的電流不應(yīng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，系統(tǒng)平衡調(diào)整后，空調(diào)機(jī)組水流量應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組、空調(diào)箱）的三速、溫控開(kāi)關(guān)的動(dòng)作應(yīng)對(duì)的，并與空調(diào)機(jī)組運(yùn)營(yíng)狀態(tài)—一相應(yīng)。空調(diào)工程的控制和監(jiān)測(cè)設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測(cè)元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應(yīng)能對(duì)的顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)保護(hù)應(yīng)能對(duì)的動(dòng)作.在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開(kāi)關(guān)，在系統(tǒng)最高點(diǎn)必須設(shè)排氣閥門，在進(jìn)、出水管連接處必須安裝截止閥門，在系統(tǒng)最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)立排水管及排水閥．電動(dòng)自控閥門在安裝前應(yīng)進(jìn)行單體的調(diào)試，涉及啟動(dòng)、關(guān)閉等動(dòng)作實(shí)驗(yàn).卷材防潮層采用螺旋形纏繞的方式施工時(shí)，卷材的搭接寬度宜為30－50mm.航空障礙燈在建筑物頂上裝設(shè)障礙燈時(shí)，應(yīng)考慮避免使周邊居民感到不快。一般規(guī)定從地面只能看到散逸的光線。對(duì)于建筑物頂上有煙囪的，考慮到煙囪對(duì)障礙燈的污染，障礙燈可裝設(shè)在低于煙囪口的部位。消防排污泵1、采用雙電源供電，設(shè)立雙泵，止回閥。避雷系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)在滿足國(guó)家規(guī)范的前提下應(yīng)嚴(yán)格控制引下線，接地極的數(shù)量；屋頂配電箱（如光彩照明、電梯機(jī)房等配電箱）、住宅樓棟總箱應(yīng)設(shè)立浪涌保護(hù)裝置；供弱電用的管井插座，配電總箱（含電梯）設(shè)立涌浪保護(hù)器；衛(wèi)生間應(yīng)做等電位聯(lián)接；避雷針網(wǎng)及接地裝置如設(shè)在公共地方應(yīng)作標(biāo)記，便于檢測(cè)和維修。八、弱電標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注紅外線周界系統(tǒng)周界防護(hù)技術(shù)宜采用積極紅外對(duì)射報(bào)警探測(cè)器總線制報(bào)警主機(jī)的方式;具有自動(dòng)調(diào)節(jié)感應(yīng)度控制功能，能適應(yīng)雨、霧、雪等惡劣氣候；探測(cè)方式是4光束同時(shí)遮斷式；建議選用廣度角非球面鏡頭、尺寸小、有效口徑大；報(bào)警時(shí)反映時(shí)間要快；還需有防拆、防剪、防移動(dòng)等多重防破壞、抗強(qiáng)光干擾功能。監(jiān)控系統(tǒng)一、硬盤錄像機(jī)的規(guī)定：4/8/16路全實(shí)時(shí)數(shù)碼硬盤錄像機(jī)，圖像應(yīng)保持在30天以上；錄像回放時(shí)可選擇快放、慢放及暫停，并具有多種速度及回放畫面大小選擇；具有十六畫面、九畫面、四畫面、單畫面等多種監(jiān)視方式；具有強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)功能，支持LAN、WAN、DDN、PSTN、ADSL等多種網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)看、報(bào)警和錄像；具有云臺(tái)、鏡頭實(shí)現(xiàn)本地或遠(yuǎn)程控制；采用WINDOWSXP操作系統(tǒng)，操作簡(jiǎn)便。二、監(jiān)控?cái)z像機(jī)規(guī)定：根據(jù)環(huán)境的亮暗自動(dòng)調(diào)節(jié)快門時(shí)間，得到清楚的圖像；夜間隱蔽監(jiān)視時(shí)采用紅外監(jiān)視形式；在地下車庫(kù)出入口選用普通槍式攝像機(jī)，在車庫(kù)內(nèi)安裝云臺(tái)，攝像機(jī)自動(dòng)勻速270°旋轉(zhuǎn)，便于監(jiān)控車庫(kù)情況，在電梯轎內(nèi)可選擇半球型攝像機(jī)；室外攝像機(jī)規(guī)定全面防水、防霧；各監(jiān)控?cái)z像頭電源應(yīng)考慮與社區(qū)后備電源相聯(lián)便于停電狀態(tài)下的安全監(jiān)控；采用彩色監(jiān)視器。門窗報(bào)警（緊急/救助/燃?xì)猓╉敇恰⒌讟羌暗咨潭菓?yīng)設(shè)立紅外雙鑒探頭；主臥室、衛(wèi)生間及客廳設(shè)立緊急按鈕，在躍層時(shí)應(yīng)考慮設(shè)立2個(gè)緊急按鈕；廚房設(shè)立煤氣報(bào)警探頭并能消防報(bào)警控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。停車場(chǎng)智能系統(tǒng)停車場(chǎng)智能系統(tǒng)系統(tǒng)采用非接觸式感應(yīng)辨認(rèn)IC卡對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行管理，讀卡距離大于≥3米，系統(tǒng)具有防重入功能；設(shè)立服務(wù)器，車輛管理系統(tǒng)的所有數(shù)據(jù)歸集到服務(wù)器管理，各出入道口僅作為管理終端。每臺(tái)終端管理計(jì)算機(jī)配置小功率UPS電源，功率不小于500VA；數(shù)據(jù)涉及來(lái)賓卡、業(yè)主卡、月租卡與服務(wù)器中存儲(chǔ)的車輛的原始照片、車牌號(hào)碼、持卡人姓名、住址、電話等信息，業(yè)主卡、月租卡的物業(yè)管理費(fèi)繳納情況、月租卡的租金繳納情況等。能實(shí)時(shí)提供進(jìn)出社區(qū)時(shí)間、進(jìn)出社區(qū)經(jīng)由道口。臨時(shí)卡車牌號(hào)碼、進(jìn)出社區(qū)時(shí)的車輛照片、進(jìn)出社區(qū)的時(shí)間、經(jīng)由道口、收費(fèi)情況；車輛進(jìn)出檔案記錄資料按記錄10000車次資料后逐次覆蓋；可按進(jìn)出社區(qū)的時(shí)間段、卡類、卡號(hào)、物業(yè)卡、維修卡卡號(hào)、用卡時(shí)間、姓名、地點(diǎn)等直接查詢；當(dāng)月卡到期時(shí)間，能在管理中心和終端機(jī)上自動(dòng)提醒，或通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)信息發(fā)布功能進(jìn)行提醒；系統(tǒng)設(shè)備可全天候使用（環(huán)境溫度：－10℃～＋55℃），具有防潮、防雨、防塵、防雷、抗干擾的能力；檔車器具有防撞、防砸車等功能。運(yùn)營(yíng)壽命：≥500萬(wàn)次，桿長(zhǎng)：3000毫米；車輛進(jìn)出社區(qū)時(shí)能提供清楚的車輛圖像進(jìn)行對(duì)比（崗?fù)ぶ蛋鄦T對(duì)比）。感應(yīng)IC卡與車輛一一相應(yīng)。將車輛管理、門禁管理、代收費(fèi)管理和消費(fèi)管理等用同一軟件集中管理，全中文視窗，對(duì)車輛和人員的出入分別自動(dòng)記錄并形成報(bào)表（涉及出入時(shí)間、出入口、車號(hào)、身份、停車費(fèi)等信息），可以對(duì)智能卡授權(quán)，設(shè)立系統(tǒng)設(shè)備各種參數(shù)，記錄查詢歷史數(shù)據(jù)。功能可根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定做出相應(yīng)調(diào)整，滿足需要；出入口攝制的車輛進(jìn)出圖像和讀卡信息等所有存貯在服務(wù)器中，各出入口管理終端均從服務(wù)器調(diào)取圖像信息，傳輸時(shí)間〈2秒，帶寬滿足規(guī)定；具防重入功能：持卡車輛持讀卡在本系統(tǒng)范圍內(nèi)未撤消（出入）信息，不能使用該卡再次出入。多輛持卡車出入，如有無(wú)卡車或無(wú)效卡夾在中間，系統(tǒng)能辨認(rèn)并發(fā)出強(qiáng)烈報(bào)警，但車擋仍保持啟動(dòng)；與讀卡控制器和車輛感應(yīng)器聯(lián)接，有車通過(guò)擋桿即啟動(dòng)，動(dòng)作時(shí)間為：刷卡到抬桿的所有時(shí)間≤3秒所有完畢，擋桿為防撞活動(dòng)絞鏈，一旦發(fā)生撞桿事故，對(duì)車對(duì)檔桿均無(wú)嚴(yán)重?fù)p傷；在社區(qū)出入口各設(shè)攝像機(jī)，對(duì)進(jìn)出車輛攝像進(jìn)行對(duì)比（涉及車輛的車型、車號(hào)、司機(jī)等映像資料），在每個(gè)出入口攝入的圖像資料都可以在任何一個(gè)出入口調(diào)出使用；攝像機(jī)采用品有道路專用強(qiáng)光克制型（或日蝕型）彩色攝像機(jī)，信噪比大于48Db，最低照度小于1Lux/F1.2，大于480電視線；車輛感應(yīng)器能有效辨認(rèn)普通車輛和摩托車，具有停電手動(dòng)控制功能，具有自動(dòng)發(fā)卡功能。門禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)一、管理平臺(tái)：管理中心機(jī)的連接、圍墻機(jī)的連接、單元門口機(jī)的連接及每個(gè)單元門口機(jī)與室內(nèi)分機(jī)的連接應(yīng)達(dá)成合理的數(shù)量，每臺(tái)可互相聯(lián)絡(luò)，達(dá)成崗哨聯(lián)線；系統(tǒng)采用TCP/IP結(jié)構(gòu)傳輸。3、具有非接觸式刷卡開(kāi)門功能，卡片感應(yīng)距離5～8CM。二、室內(nèi)可視對(duì)講采用普通彩色顯示。三、門禁刷卡器的采用：1、規(guī)定選用聯(lián)網(wǎng)型門禁控制器，非接觸IC卡讀卡器，獨(dú)立型門禁一體機(jī)，出入口管理控制軟件,電插鎖、磁力鎖、電磁鎖等；2、社區(qū)各進(jìn)出口大門、單元門應(yīng)采用磁力鎖，吃力應(yīng)大于300公斤。閉門器應(yīng)選用液壓型，選形時(shí)應(yīng)根據(jù)關(guān)門力度大小選擇，并留有余量；所有進(jìn)出樓道內(nèi)的門均需安裝與消防聯(lián)運(yùn)的磁力鎖；電視/電話/網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1、室內(nèi)應(yīng)設(shè)立弱電箱，電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)接線所有集中控制；2、室內(nèi)重要房間應(yīng)設(shè)立電視線路（如：書房、主臥、次臥、客廳等）；3、電話應(yīng)2路進(jìn)戶，可在客廳、主臥、次臥、書房、休閑廳、主衛(wèi)設(shè)立電話接口；4、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)有1路進(jìn)入房間，可在書房、主臥、休閑廳等房間設(shè)立。電子巡更系統(tǒng)1、電子巡更點(diǎn)每五層設(shè)立一個(gè)，各棟大堂、地下室的各個(gè)出入口分別設(shè)立一個(gè)；2、電子巡更棒應(yīng)能和PC工作電腦聯(lián)機(jī)；3、應(yīng)配置電子巡更系統(tǒng)軟件。配電設(shè)備智能化1、配電室智能監(jiān)控系統(tǒng)由監(jiān)控主機(jī)，網(wǎng)絡(luò)通訊和配電柜監(jiān)控終端（可編程控制器）三部分組成；2、值班人員可通過(guò)監(jiān)控主機(jī)監(jiān)控高壓進(jìn)線柜電流、電壓；高壓出線柜電流、電壓是否正常；母聯(lián)開(kāi)關(guān)狀態(tài)顯示；變壓器溫度顯示、超溫報(bào)警；低壓主開(kāi)關(guān)運(yùn)營(yíng)狀況及故障報(bào)警；3、其它設(shè)備（電梯、水泵等）無(wú)需安裝。消防系統(tǒng)1、由于《高層住宅規(guī)定》規(guī)定高層建筑應(yīng)設(shè)有消防水池，加大屋頂水箱的貯水量（可按30分鐘到60分鐘消防用水量考慮）；2、增長(zhǎng)市政室外消火栓的密度和數(shù)量，在建筑物的合理位置均勻布置水泵接合器，在多層、高層每層及地下車庫(kù)應(yīng)設(shè)立合理數(shù)量的消火栓；3、對(duì)消火栓系統(tǒng)而言，根據(jù)“高規(guī)”的規(guī)定，在每個(gè)室內(nèi)消火栓處應(yīng)設(shè)立直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕。根據(jù)“報(bào)警規(guī)范”的規(guī)定，在消防控制室處也應(yīng)能手動(dòng)控制消火栓泵的啟、停；4、應(yīng)在樓層下設(shè)立消防加壓泵房，從市政管網(wǎng)直接取水或抽水到屋頂水箱；5、樓層消防箱外表面裝飾應(yīng)與樓道設(shè)施相協(xié)調(diào)，且消防栓不能正對(duì)電梯廳門和住戶門，應(yīng)設(shè)立在靠消防門處；6、噴淋系統(tǒng)的末端試水裝置，應(yīng)具有消防后備應(yīng)急電源；7、在高層樓道、地下車庫(kù)應(yīng)設(shè)立緊急廣播系統(tǒng)，根據(jù)火情打開(kāi)著火層及相臨層的揚(yáng)聲器。在緊急廣播系統(tǒng)中還設(shè)有自動(dòng)錄音裝置，即在擴(kuò)音機(jī)打開(kāi)后，自動(dòng)聯(lián)鎖錄音機(jī)開(kāi)始廣播消防信息；8、應(yīng)考慮頂樓消防門與消防聯(lián)動(dòng)的問(wèn)題（在發(fā)生火災(zāi)報(bào)警時(shí)，各樓道消防疏散門應(yīng)自動(dòng)打開(kāi)）；9、探測(cè)器的點(diǎn)位邏輯編碼表、聯(lián)動(dòng)關(guān)系表應(yīng)一一相應(yīng)并準(zhǔn)確無(wú)誤；10、應(yīng)能對(duì)電梯、中央空調(diào)、供配電、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾、聲光報(bào)警、普消泵、噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急電源進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制并有反饋信號(hào)顯示。九．給排水標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注二次供水生活水箱水箱箱內(nèi)分布有均勻的不銹鋼拉筋，使箱體受壓更均勻合理、更牢固；水箱頂部設(shè)700*700以上檢修孔1個(gè)，檢修孔內(nèi)外均設(shè)有不銹鋼扶梯，方便檢修人員出入；水箱頂部對(duì)角設(shè)帶有防蟲網(wǎng)的透氣孔，以保證水箱內(nèi)的空氣流通及水箱的干凈；水箱箱體上均可多處設(shè)立進(jìn)水、出水、溢水、排水等各功能接口，每個(gè)接口短接端均預(yù)留有PN1.0MPa標(biāo)準(zhǔn)法蘭盤，材質(zhì)所有為不銹鋼材料；水箱設(shè)有可自動(dòng)控制的水位控制系統(tǒng)及缺水保護(hù)裝置；二次供水系統(tǒng)采用自動(dòng)衡壓變頻控制系統(tǒng)供水。地下管網(wǎng)標(biāo)示設(shè)分區(qū)控制給水閥門，每個(gè)單元分設(shè)高、中、低區(qū)控制閥門；各閥門處做好控制標(biāo)示牌，指出控制的具體位置；地下室消防管道、消防設(shè)備房管道應(yīng)標(biāo)示出水流指示方向；地下室給排水設(shè)備機(jī)房設(shè)用途標(biāo)示牌。雨、污水管每層雨、污水管道應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密；雨、污分流，采用獨(dú)立的管網(wǎng)系統(tǒng)；總坪雨、污水管應(yīng)高于市政管網(wǎng)，管道需設(shè)立好坡度；總坪上公共污水井應(yīng)盡量設(shè)立在綠化帶上，且設(shè)立為拉手式的；排污管應(yīng)直接排入地面雨污水井中，盡量不要進(jìn)入地下室且灣頭應(yīng)少；一樓的排污管應(yīng)單獨(dú)設(shè)立；地漏應(yīng)與地面平齊，不得有正偏差。消防水池消防水池、消防水箱的施工和安裝應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《給水排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定；消防水箱的容積、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。安裝時(shí)，消防水箱間的重要通道寬度不應(yīng)小于是1.0M；鋼板消防水箱四周應(yīng)設(shè)檢修通道，其寬度不小于0.7M；消防水箱頂部到樓板或梁底的距離不得小于0.6M；消防水池、消防水箱的溢流管、泄水管不得與生產(chǎn)或生活用水的排水系統(tǒng)直接相連；管道穿過(guò)鋼筋混凝土消防水箱或消防水池時(shí)，應(yīng)加設(shè)防水套管；對(duì)有振動(dòng)的管道尚應(yīng)加設(shè)柔性接頭。進(jìn)水管和出水管的接頭與鋼板消防水箱連接應(yīng)采用焊接，焊接處應(yīng)做防銹解決。十．公共用電用水計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注配電系統(tǒng)高、低壓配電系統(tǒng)對(duì)整個(gè)社區(qū)的用電要加裝總表獨(dú)立計(jì)量，其中動(dòng)力、商業(yè)、公共照明、非居、生活等用電要分別單獨(dú)加裝電表計(jì)量不能混合。公共用電電梯對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯按每個(gè)機(jī)房加裝一支獨(dú)立電表計(jì)量。消防、水泵對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控室、二次供水水泵房分別加裝獨(dú)立電表進(jìn)行計(jì)量。不同物業(yè)區(qū)域用電對(duì)不同物業(yè)區(qū)域（如一期、二期等）的動(dòng)力設(shè)備及公共照明應(yīng)分開(kāi)加裝獨(dú)立電表進(jìn)行計(jì)量，不能混合?？偲河秒妼?duì)物業(yè)總坪上的公共照明應(yīng)加裝獨(dú)立電表計(jì)量。樓層公照對(duì)樓層公共照明用電應(yīng)按每棟樓分單元加裝獨(dú)立電表進(jìn)行計(jì)量。物業(yè)管理用房物業(yè)辦公室、保安寢室、食堂應(yīng)單獨(dú)裝表計(jì)量。車庫(kù)用電汽車庫(kù)應(yīng)分區(qū)安裝電表，自行車庫(kù)按正常用電、應(yīng)急用電和充電插座分別裝表。中央空調(diào)系統(tǒng)用電對(duì)會(huì)所及其他公共區(qū)域位置的中央空調(diào)要單獨(dú)加裝獨(dú)立計(jì)量總表。光彩系統(tǒng)用電光彩系統(tǒng)用電要加裝獨(dú)立電表計(jì)量。公共用水游泳池用電對(duì)游泳池的設(shè)備設(shè)施要加裝獨(dú)立總電表進(jìn)行計(jì)量。公共衛(wèi)生間用水對(duì)不同區(qū)域位置的公共衛(wèi)生間用水要分別單獨(dú)加裝計(jì)量水表。游泳池用水對(duì)游泳池的給水要單獨(dú)加裝計(jì)量水表進(jìn)行計(jì)量。會(huì)所用電用水對(duì)會(huì)所的用電用水要按不同功能區(qū)域用房分別單獨(dú)設(shè)立水、電表進(jìn)行計(jì)量。清潔用水對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化、景觀用水分別加裝獨(dú)立水表計(jì)量，與生活用水分開(kāi)。十一。物業(yè)管理用房標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)備注功能辦公用房辦公用房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量和安全的規(guī)定。辦公用房?jī)?nèi)墻應(yīng)刷涂料，頂棚吊頂或刷涂料，地面鋪瓷磚。具有備用電源供電。住宅社區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，應(yīng)在房?jī)?nèi)預(yù)留端口，具有正常使用功能。其余可在二裝時(shí)考慮。可于架空層設(shè)立。若無(wú)法在地面設(shè)，可設(shè)立為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境。客服中心應(yīng)寬敞明亮、方正，有開(kāi)闊的開(kāi)口正對(duì)社區(qū)；配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶及視頻監(jiān)控等設(shè)施，應(yīng)在房?jī)?nèi)預(yù)留端口；位置宜選在社區(qū)主出入口的位置?？捎诩芸諏釉O(shè)立。若實(shí)在無(wú)法在地面設(shè)，可設(shè)立為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境；面積一般在100平方米。庫(kù)房庫(kù)房應(yīng)設(shè)計(jì)為通風(fēng)、采光良好，庫(kù)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)立消防設(shè)施，貨架安裝到位，室內(nèi)應(yīng)配備手動(dòng)除濕機(jī)；危險(xiǎn)化學(xué)品應(yīng)單獨(dú)設(shè)計(jì)庫(kù)房，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合危險(xiǎn)化學(xué)品存放規(guī)定；室內(nèi)規(guī)定有足夠的照明，有強(qiáng)制通風(fēng)設(shè)施，建議室內(nèi)照明、開(kāi)關(guān)排風(fēng)機(jī)必須選用防爆型。工具房工具房應(yīng)按工具的種類設(shè)立專門的工具柜及常用工具放置架；工具房應(yīng)通風(fēng)良好，室內(nèi)干燥；地面應(yīng)貼防滑白色地磚，貼10CM貼腳線。宿舍每間宿舍內(nèi)應(yīng)設(shè)立員工物品存放柜（如：洗漱用品放置架等）和衣柜；室內(nèi)應(yīng)考慮3－5個(gè)插座；應(yīng)在宿舍集中區(qū)修建衛(wèi)生間、洗漱間、淋浴室、晾衣區(qū)等；地面應(yīng)鋪設(shè)地磚；應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光；最佳于架空層設(shè)立，若實(shí)在無(wú)法在地面設(shè)，可設(shè)立為下沉式，相應(yīng)的綠化環(huán)境。員工娛樂(lè)室應(yīng)寬敞明亮，通風(fēng)良好；配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，面積約50平方米。培訓(xùn)（會(huì)議）室培訓(xùn)室應(yīng)可以容納100人以上，面積約100平方米。規(guī)定寬敞明亮通風(fēng)良好；培訓(xùn)室應(yīng)進(jìn)行二次裝修，桌椅應(yīng)安裝到位；配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、音響等設(shè)施；貼白色防滑地磚、黑色貼腳線，白色乳膠漆；墻面按柱子設(shè)立插座，安裝風(fēng)扇。客服中心值班室值班室應(yīng)內(nèi)應(yīng)配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，應(yīng)