拆遷手房買賣合同

拆遷手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方（拆遷方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被拆遷方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方在拆遷安置補(bǔ)償過程中，乙方擁有安置房的購房資格，甲方作為拆遷方有義務(wù)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向乙方提供符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的安置房，并保證乙方的合法權(quán)益不受損害。現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方提供的安置房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條安置房基本情況1.1甲方提供的安置房位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2安置房的房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等詳見附件一。1.3甲方應(yīng)保證安置房的建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保乙方入住后的生活安全。第二條安置房價格及支付方式2.1乙方同意按照附件一中的房屋價格購買甲方提供的安置房，房價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)按照雙方約定的付款時間及金額，將房款支付給甲方。具體付款方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元作為定金，定金在乙方履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前，支付剩余房款，具體金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.3甲方收取房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的購房憑證。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的交付時間，將安置房交付給乙方使用。具體交付時間為：____________________年____________________月____________________日。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書。3.3辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照國家和地方政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____________________%。4.2甲方未按照約定時間交付安置房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。4.3甲方未按照約定價格提供安置房，乙方有權(quán)要求甲方返還多收房款，并支付賠償金，賠償金為本合同總價款的____________________%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方取得安置房所有權(quán)證書并完成房款支付之日起終止。甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：1.附件一：安置房基本情況房屋結(jié)構(gòu)面積戶型樓層2.附件二：安置房價格及支付方式明細(xì)3.附件三：交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記時間表4.附件四：違約金計算公式5.附件五：爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付安置房2.甲方未按照約定價格提供安置房3.乙方未按照約定的付款時間及金額支付房款4.甲方未協(xié)助乙方辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.甲方未保證安置房的建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定6.乙方未按照約定使用安置房7.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.拆遷方：指依法對拆遷區(qū)域進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷方：指依法獲得拆遷安置補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€人。3.安置房：指為被拆遷方提供的，用于補(bǔ)償被拆除房屋的替代住房。4.購房資格：指被拆遷方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，擁有的購買安置房的資格。5.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的預(yù)付款。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失賠償。7.逾期交付違約金：指甲方未按照約定時間交付安置房時，應(yīng)支付給乙方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付安置房乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金。乙方在合同約定的交付時間后，有權(quán)拒絕接收安置房。2.甲方提供的安置房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)乙方可以要求甲方返還多收房款。乙方可以要求甲方支付賠償金。3.乙方延遲支付房款甲方可以催告乙方支付房款。甲方有權(quán)根據(jù)逾期交付違約金的計算方式，向乙方追討逾期交付違約金。4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理緩慢甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要的資料和