農(nóng)村房屋宅基地轉(zhuǎn)讓簡(jiǎn)單協(xié)議書(shū)

農(nóng)村房屋宅基地轉(zhuǎn)讓簡(jiǎn)單協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲方擁有位于__________村_______號(hào)的宅基地使用權(quán)，并自愿將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該宅基地使用權(quán)并履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)，以共同遵守。一、轉(zhuǎn)讓的宅基地情況1.宅基地坐落：__________省__________市__________縣__________村_______號(hào)。2.宅基地面積：____平方米。3.宅基地使用權(quán)證號(hào)：__________。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元的價(jià)格將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名如下：戶名：__________賬號(hào)：__________三、宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房產(chǎn)變更登記等。2.辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證其對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.乙方自取得宅基地使用權(quán)之日起，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。3.乙方在宅基地上建設(shè)的房屋應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，不得擅自擴(kuò)建、改建。4.甲方應(yīng)在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后，將宅基地使用權(quán)證交付給乙方。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)證，或存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房產(chǎn)證3.身份證明文件4.轉(zhuǎn)賬憑證5.變更登記申請(qǐng)表6.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)證，或存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。3.乙方擅自改變土地用途或擅自擴(kuò)建、改建房屋。4.甲方未協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。5.辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，產(chǎn)生額外費(fèi)用未承擔(dān)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。2.宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐刚厥褂脵?quán)人將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.受讓方：指購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)的人。4.轉(zhuǎn)讓方：指出售宅基地使用權(quán)的人。5.土地使用權(quán)變更登記：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，進(jìn)行登記備案的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證丟失或損壞：及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.變更登記手續(xù)復(fù)雜：提前了解流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助辦理。3.支付轉(zhuǎn)讓款遇到問(wèn)題：確保轉(zhuǎn)賬信息正確，如有疑問(wèn)，及時(shí)與銀行或等支付平臺(tái)聯(lián)系。4.雙方對(duì)土地用途有爭(zhēng)議：參照當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，協(xié)商解決，如有必要，可請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師。5.辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：按約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如有異議，雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓宅基地。2.農(nóng)村居民購(gòu)買(mǎi)宅基地用于建設(shè)住