抵押房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

抵押房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________抵押房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議賣(mài)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)證號(hào)：____________________1.2房產(chǎn)位置：______市______區(qū)______街道______號(hào)1.3房產(chǎn)面積：____平方米1.4房產(chǎn)類(lèi)型：____住宅____商業(yè)____其他____1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____已裝修____未裝修____第二條房?jī)r(jià)款2.1房?jī)r(jià)款總額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款的剩余____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的____%。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條抵押情況4.1賣(mài)方保證房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。4.2如房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方解除相應(yīng)的權(quán)利限制。4.3因房產(chǎn)權(quán)利限制情況導(dǎo)致的損失，由賣(mài)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的____%。5.2本協(xié)議解除或者終止履行后，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本協(xié)議的簽訂、履行或者解除等產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣(mài)方身份證明復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)權(quán)利限制情況解除文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。3.賣(mài)方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在權(quán)利限制情況，認(rèn)定為違約行為。4.買(mǎi)方未按約定履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。5.雙方協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議，不視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其在房產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，以確保債權(quán)人取得其債務(wù)的履行。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需的全部?jī)r(jià)款。3.定金：指買(mǎi)方為保證履行合同而支付給賣(mài)方的一定金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方支付定金后反悔，要求退還定金。解決辦法：賣(mài)方可以拒絕退還定金，并按照約定繼續(xù)履行合同。2.賣(mài)方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。3.房產(chǎn)存在權(quán)利限制情況。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方解除相應(yīng)的權(quán)利限制。4.買(mǎi)方未能按約定履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，并盡快履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)