2024年業(yè)主裝修的合同（二篇）

第3頁共3頁2024年業(yè)主裝修的合同甲方：某物業(yè)管理有限公司乙方（業(yè)主）：丙方（施工單位）：茲就乙方委托丙方在甲方管理的某社區(qū)內(nèi)進(jìn)行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書，具體條文如下，系叁方共同遵守：1.應(yīng)注意之事項(xiàng)上海某社區(qū)為一個(gè)高級(jí)商住物業(yè)，管理公司必須嚴(yán)格管制各項(xiàng)裝修工程，以使某社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級(jí)物業(yè)，并祈達(dá)成下列目的：（1）促使物業(yè)價(jià)值日增；（2）減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題；（3）避免擾及鄰居；（4）減少日後物業(yè)保養(yǎng)難題；（5）確保遵守上海市政府及房管機(jī)關(guān)有關(guān)法規(guī)。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，并聘用法律規(guī)定的認(rèn)可人士進(jìn)行工程。若有任何疑問，應(yīng)向上海市政府及有關(guān)房管機(jī)關(guān)查詢。？2.裝修及施工工程守則單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進(jìn)行裝修，業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴(yán)格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。一切費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限於：（1）在對(duì)該單元進(jìn)行裝修前，業(yè)主必須向管理公司提出書面申請（申請表如附件），并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限於平面配置圖、水電施工圖）和資料。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電源、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下，管理公司會(huì)對(duì)業(yè)主的申請進(jìn)行審批，審批工作自資料完整的申請表提交後叁個(gè)工作天完成，若有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補(bǔ)件完成後叁個(gè)工作天完成審批；（2）施工單位或裝修公司在進(jìn)行裝修前必須對(duì)所裝修工程投保有效的、具足夠保險(xiǎn)金額的“安裝工程一切險(xiǎn)”和“安裝工程第叁者責(zé)任險(xiǎn)”（安裝工程期間）投保保險(xiǎn)所需的保險(xiǎn)費(fèi)或任何其他費(fèi)用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負(fù)擔(dān)。未經(jīng)管理公司審閱和批準(zhǔn)的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)動(dòng)工。（3）施工單位人員進(jìn)入社區(qū)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證後方可施工；施工單位人員進(jìn)入社區(qū)必須遵守管理公司對(duì)於門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)。（4）業(yè)主經(jīng)管理公司同意對(duì)該單元進(jìn)行裝修後，業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施；（5）進(jìn)行裝修時(shí)，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對(duì)施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用，不可抽煙，以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費(fèi)并即時(shí)清除和運(yùn)走；（6）管理公司有權(quán)在施工期內(nèi)進(jìn)入該單元視察各項(xiàng)工程是否符合管理公司的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，管理公司可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應(yīng)步驟糾正和補(bǔ)救違章施工情況，其間所引起的一切費(fèi)用、損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)，與管理公司無涉。（7）因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財(cái)物損失均由業(yè)主負(fù)責(zé)。？（8）其他禁止項(xiàng)目？？業(yè)主不得（1）改變?nèi)魏吻?、管井及其他公共裝置；（2）懸掛或裝設(shè)任何物件於窗外（綠化植栽除外但須注意安全）；（3）更改樓宇主要結(jié)構(gòu)（如支柱橫梁、結(jié)構(gòu)墻、樓面及天花）；（4）裝置神位或任何物體於單位外；（5）更改原有屋外設(shè)計(jì)及外貌，例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機(jī)或其他用途；？（6）在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。（9）空調(diào)機(jī)社區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備，管理公司嚴(yán)禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機(jī)或其他物件。及任何空調(diào)設(shè)備、室外管線任意垂懸、按置於非指定位置（尤其是外墻墻面）（10）電視天線客廳及主人房間均設(shè)有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴(yán)禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。（11）抽氣風(fēng)扇社區(qū)所有單元內(nèi)廚房及不直接采光浴室皆預(yù)裝抽油煙機(jī)及抽氣扇，業(yè)主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。（12）遮陽篷帳及檐篷任何臨時(shí)或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。（13）門窗所有業(yè)主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì)，以免影響其他住戶。（14）裝修工程施工時(shí)間：為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧，施工時(shí)間訂為上午08：00至晚上20：00時(shí)，在此時(shí)段以外時(shí)間禁止施工，如因特殊狀況需要在規(guī)定時(shí)段以外時(shí)間施工，必須先向管理公司申請施工許可，經(jīng)審批通過以後才準(zhǔn)許施工（但一定要遵循審批時(shí)要求的條件）3.裝修公司及裝修公司保證金業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟(jì)或精神損失，該業(yè)主須負(fù)責(zé)。故懇請各業(yè)主在選擇裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽(yù)及其可靠程度。為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，所有申請?jiān)谀成鐓^(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責(zé)成施工單位繳付保證金人民幣二仟伍百元正（金額可按需要隨時(shí)調(diào)整）此項(xiàng)保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工後，清理所有裝修廢料、自費(fèi)修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施，及將管理公司發(fā)出的工作證交回。該等工人出入本社區(qū)時(shí)，必須出示其工作證供駐守社區(qū)入口的保安管理員查驗(yàn)登記。裝修公司須繳交每張臨時(shí)工作證保證金人民幣伍拾圓正及制作費(fèi)每張人民幣_(tái)___元（此金額可依實(shí)際狀況需要而隨時(shí)變動(dòng)），管理公司才發(fā)給臨時(shí)工作證。管理公司會(huì)隨時(shí)突擊檢查裝修工人是否領(lǐng)有管理公司發(fā)給的工作證。管理公司有權(quán)拒絕任何未領(lǐng)有工作證之裝修工人在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款後，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主在裝修工程申請表背面簽認(rèn)該公司裝修其單元妥當(dāng)後，裝修保證金可以免息發(fā)還。未經(jīng)業(yè)主背書之裝修公司保證金，在通常情況下不會(huì)發(fā)還。倘若裝修保證金不足彌補(bǔ)上述費(fèi)用時(shí)，有關(guān)業(yè)主須責(zé)成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還後，如業(yè)主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。為保障業(yè)主本身利益，殷望各業(yè)主衷誠合作，管理公司辦理登記，主動(dòng)提供裝修公司資質(zhì)證明及繳交保證金。4.改裝及加建工程當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí)，謹(jǐn)請留意切勿違反政府條例或“業(yè)主公約”，否則業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀，或有可能受到上海市政府有關(guān)機(jī)關(guān)檢控。未經(jīng)某社區(qū)管理公司書面批準(zhǔn)之加建及改裝工程，一概不準(zhǔn)動(dòng)工。經(jīng)某社區(qū)管理公司批準(zhǔn)加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對(duì)所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或/及公約或/及市政府法規(guī)各條款，發(fā)展商及管理公司概不負(fù)責(zé)。加建及改裝工程批準(zhǔn)書須經(jīng)市政府有關(guān)機(jī)關(guān)或其他有關(guān)政府部門的允許及批準(zhǔn)方能成立。倘若發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準(zhǔn)的加建及改裝工程正在進(jìn)行或存在，管理公司可依法采取法律行動(dòng)或其他行動(dòng)加以制止，或依據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費(fèi)用或/及有關(guān)支出或/及賠償，須由有關(guān)業(yè)主全部負(fù)責(zé)。如有疑問，請尋求獨(dú)立專業(yè)意見及向管理公司查詢。5.裝修工程如用重型機(jī)械須知除非已得管理公司書面批準(zhǔn)及由裝修商交付特別裝修保證金，任何重型機(jī)械不得進(jìn)入本社區(qū)內(nèi)。6.若有其他未盡事宜另行協(xié)議處理之甲方：上海某物業(yè)管理處法人代表：聯(lián)絡(luò)電話：乙方（業(yè)主）：丙方（施工單位）：法人代表：聯(lián)絡(luò)電話：地址：簽訂日期：____年____月____日2024年業(yè)主裝修的合同（二）合同編號(hào)：[編號(hào)]業(yè)主裝修合同甲方（業(yè)主）：姓名：[甲方姓名]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方（裝修公司）：公司名稱：[乙方公司名稱]公司地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]鑒于甲方擬對(duì)其所屬物業(yè)進(jìn)行裝修工程，雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：一、裝修內(nèi)容1.裝修項(xiàng)目：[詳細(xì)列出甲方擬進(jìn)行的裝修項(xiàng)目，包括墻壁、地板、天花板、門窗、燈具、衛(wèi)浴設(shè)施、廚房設(shè)備等]2.裝修質(zhì)量：乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)的裝修材料，并按照相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)要求進(jìn)行裝修，確保裝修質(zhì)量達(dá)到行業(yè)水準(zhǔn)。3.裝修時(shí)間：雙方約定工期為[具體時(shí)間]。如因不可抗力或其他雙方同意的原因?qū)е卵b修工期延長，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)延長工期。4.裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用總額為[具體金額]，甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付裝修費(fèi)用。二、裝修費(fèi)用及支付方式1.裝修費(fèi)用明細(xì)：(1)材料費(fèi)：[具體金額](2)人工費(fèi)：[具體金額](3)其他費(fèi)用：[具體費(fèi)用明細(xì)]2.支付方式：(1)首付款：甲方應(yīng)在雙方簽訂合同時(shí)支付裝修費(fèi)用總額的XX%作為首付款。(2)中期款：甲方應(yīng)在裝修工程進(jìn)行到一定階段時(shí)支付裝修費(fèi)用總額的XX%作為中期款。(3)尾款：甲方應(yīng)在裝修工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付裝修費(fèi)用總額的XX%作為尾款。三、責(zé)任與義務(wù)1.乙方責(zé)任與義務(wù)：(1)按照甲方的要求和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修工程，并確保裝修質(zhì)量符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求；(2)提供合格的裝修材料，并保證材料的性能和使用壽命；(3)保證裝修工期的合理安排和按時(shí)完成；(4)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全和環(huán)境保護(hù)，并及時(shí)清理施工垃圾。2.甲方責(zé)任與義務(wù)：(1)提供準(zhǔn)確、完整的房屋平面圖和相關(guān)文件資料；(2)向乙方提供必要的配合和協(xié)助，包括施工許可、水電設(shè)施的配合等；(3)按照約定的時(shí)間和方式支付相應(yīng)的裝修費(fèi)用。四、裝修保修與驗(yàn)收1.保修期限：(1)材料保修：乙方提供的裝修材料均享有相關(guān)生產(chǎn)廠家的質(zhì)量保證期限，具體以廠家提供的保修文件為準(zhǔn)；(2)人工保修：乙方承諾對(duì)裝修工程提供半年的保修服務(wù)，保修期限從竣工日期算起。2.裝修驗(yàn)收：(1)甲方應(yīng)在裝修工程竣工后進(jìn)行驗(yàn)收；(2)甲方有權(quán)對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)及時(shí)向乙方提出，并要求乙方予以維修或更換；(3)甲方對(duì)裝修工程的驗(yàn)收應(yīng)簽署《裝修工程竣工驗(yàn)收表》。五、違約責(zé)任1.如因乙方原因?qū)е卵b修工程無法按時(shí)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并補(bǔ)償甲方因此造成的損失。2.如因甲方原因?qū)е卵b修工程無法按時(shí)進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照約定的支付方式支付相應(yīng)的違約金。六、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起民事訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩