地產(chǎn)合資經(jīng)營(yíng)合同

地產(chǎn)合資經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________鑒于乙方愿意投資合作地產(chǎn)，與甲方共同開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作地產(chǎn)基本情況1.1合作地產(chǎn)位于____________________，占地面積約為_(kāi)___________________平方米。1.2合作地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________。第二條投資總額及出資方式2.1甲乙雙方的總投資額為人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2甲方以合作地產(chǎn)的土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以貨幣形式出資。2.3甲乙雙方的出資比例為：甲方占____________________%，乙方占____________________%。第三條合作期限3.1本合同的合作期限為_(kāi)___________________年，自本合同生效之日起計(jì)算。3.2合作期限屆滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條經(jīng)營(yíng)管理4.1甲乙雙方共同設(shè)立合資公司，負(fù)責(zé)合作地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理。4.2合資公司的組織架構(gòu)為：____________________。4.3合資公司的經(jīng)營(yíng)管理原則為：____________________。第五條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)5.1合作地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.2合作地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的虧損，由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合作地產(chǎn)的相關(guān)事宜。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為：____________________元整。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.合作地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.合作地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件3.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.甲乙雙方的公司章程5.甲乙雙方的法定代表人身份證明6.投資款項(xiàng)的支付憑證7.合資公司的設(shè)立登記文件8.合資公司的經(jīng)營(yíng)許可證9.合資公司的財(cái)務(wù)報(bào)表10.合資公司的重大事項(xiàng)決策記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供合作地產(chǎn)的土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議。2.乙方未按照約定出資，或未按時(shí)出資。3.甲乙雙方未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致合資公司經(jīng)營(yíng)不善。4.甲乙雙方未按照約定分配利潤(rùn)或承擔(dān)虧損。5.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更、解除或終止合同。6.甲乙雙方未按照約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。7.甲方未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任或支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有合作地產(chǎn)權(quán)益的一方。2.乙方：指愿意投資合作地產(chǎn)并與甲方共同開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的一方。3.合資公司：指甲乙雙方共同設(shè)立的有限責(zé)任公司，負(fù)責(zé)合作地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理。4.出資比例：指甲乙雙方在合資公司中的投資份額比例。5.合作地產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，由甲乙雙方共同投資開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的地產(chǎn)項(xiàng)目。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.合作地產(chǎn)的土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)。解決辦法：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，或?qū)で蠓赏緩矫鞔_土地使用權(quán)。2.乙方未能按時(shí)出資，影響合資公司的運(yùn)營(yíng)。解決辦法：乙方盡快出資，并向甲方支付遲延履行違約金。3.合資公司的經(jīng)營(yíng)管理出現(xiàn)分歧，影響項(xiàng)目進(jìn)度。解決辦法：雙方增加溝通，共同制定并遵守經(jīng)營(yíng)管理原則和決策機(jī)制。4.合作地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的虧損超出了甲乙雙方的預(yù)期。解決辦法：雙方按照出資比例承擔(dān)虧損，并尋求降低成本、提高效益的措施。5.甲方未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任或支付違約金。解決辦法：甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，乙方愿意投資合作開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。2.甲乙雙方共同投資開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)合作地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。3.甲乙雙方通過(guò)合資公司進(jìn)行