中糧御嶺灣教材

中糧·御嶺灣項目名稱中糧·御嶺灣開發(fā)商中糧地產(chǎn)成都有限公司項目位置龍泉·陽光大道138號（成渝高速龍泉出口左轉500米處）占地面積（畝）總5000畝最早開盤08.6.1容積率0.34綠地率68%建筑面積20.4萬㎡戶數(shù)800戶產(chǎn)品獨棟、雙拼、聯(lián)排景觀設計公司香港J+DS園林設計公司建筑設計公司臺灣EDS、美國瀾地LANDD物業(yè)公司中糧地產(chǎn)集團深圳物業(yè)管理有限公司成都分公司外部配套龍泉山、陽光體育城內(nèi)部配套三大主題會所基礎信息核心：龍泉區(qū)域體量最大的別墅項目，以2000畝森林以及800畝御嶺湖為依托，打造美式山地別墅。項目分期一期占地面積（畝）300開盤時間08.6.1容積率0.34交房時間09.12.31建筑面積4.42萬㎡綠地率68%產(chǎn)品獨棟、雙拼車位比1：2戶數(shù)128戶面積區(qū)間獨棟：268-409㎡雙拼：294-414㎡物業(yè)公司中糧地產(chǎn)集團深圳物業(yè)管理有限公司成都分公司物業(yè)費獨棟：3.5元/㎡·月疊拼：4.2元/㎡·月建筑設計公司臺灣EDS、美國瀾地LANDD建筑風格美式景觀設計公司香港J+DS園林設計公司園林風格地中?；A信息項目規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃：項目產(chǎn)品劃分為獨棟和雙拼別墅，以獨棟為主雨果林組團合計推出128套房源，其中86棟獨棟，21棟雙拼42戶86戶雙拼別墅獨棟別墅雨果林組團地下室核算方式雙拼：地下室面積約120㎡，不含車庫，地面有10-30㎡的1-2個車庫，計入產(chǎn)權面積，與地面面積同樣計價。獨棟：地下室面積約80-140㎡，不含車庫，地面有20-36㎡的1-2個車庫，計入產(chǎn)權面積，與地面面積同樣計價。御嶺灣整個項目享有2000畝森林公園和800畝御嶺湖，湖岸線長達4300米。以觀湖、觀山為別墅居住主題。在園林設計上融入美國風情，不同組團展示不同的美利堅文化主題。園林設計項目規(guī)劃水景道御嶺湖小區(qū)道路觀景道800畝御景湖4300米湖岸線雨果林美國早期文化公園美利堅藝術之鄉(xiāng)鳥島美利堅音樂之鄉(xiāng)美利堅電影文化之鄉(xiāng)建筑設計項目規(guī)劃建筑采用村落式布局，利用地形走勢錯落排列，使得每一棟房子都能看到湖，達到依山傍水的效果。外立面項目規(guī)劃中糧·御嶺灣外立面采用北美風格。外墻采用涂料、劈開磚等材料；屋頂運用了瓦片等材質，設計為坡屋頂?；芑茼椖恳?guī)劃分期分期狀況：一期一批次于08年6月1日推出。一期開盤時間：08年6月1日占地面積：約300畝產(chǎn)品：獨棟別墅、雙拼別墅銷售報價：獨棟350-450萬元

雙拼252-300萬元產(chǎn)品解讀獨棟指標08年09年1-9月合計供應成交均價供應成交均價供應成交均價獨棟86

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108291247911175雙拼4219668486204259113合計12831109443853106871668411098獨棟別墅雨果林組團09年1-9月面積段（㎡）成交合計獨棟250-300300-350350-400400-450450-500總價段200-250112250-300189300-35054110350-400335112400-450112450-500314500-7004610成交合計5221011149成交均價1120410594984611980982610829產(chǎn)品解讀雙拼雙拼別墅雨果林組團09年1-9月面積段（㎡）成交合計雙拼250-300300-350總價段250-30022300-35022成交合計222成交均價872285218620指標08年09年1-9月合計供應成交均價供應成交均價供應成交均價獨棟86

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108291247911175雙拼4219668486204259113合計12831109443853106871668411098獨棟產(chǎn)品解讀C2戶分布于靠近山林的地帶，“依山而居”，居住環(huán)境理想。景觀陽臺、露臺設計，采光通風俱佳，提高了居住品質。戶型面積為268㎡，在該項目屬于面積偏小型獨棟別墅，迎合項目主力客群需求，去化較好。五房設計，僅兩間套房，別墅居住品質相對較低。花園贈送面積約100-400㎡。C2戶型-268㎡套房套房雙拼產(chǎn)品解讀B5戶型-302㎡B5戶型設計有多個露臺，且設有大飄窗，視野開闊；生態(tài)內(nèi)庭院隱秘；花園贈送面積約100㎡雙拼樣板間產(chǎn)品解讀更衣室客廳臥室洗手間樓梯主臥室獨棟樣板間產(chǎn)品解讀男孩房女孩房書房餐廳客廳樓梯洗浴間露臺基礎信息項目分期二期占地面積（畝）200開盤時間09.10.18容積率0.27交房時間/建筑面積約3萬㎡綠地率54%產(chǎn)品獨棟車位比1：2戶數(shù)約100戶面積區(qū)間287-525㎡物業(yè)公司中糧地產(chǎn)集團深圳物業(yè)管理有限公司成都分公司物業(yè)費4.5元/㎡·月建筑設計公司臺灣EDS、美國瀾地LANDD建筑風格新古典主義景觀設計公司香港J+DS園林設計公司園林風格北美項目規(guī)劃分期分期狀況：二期將于09年10月18日開盤。首推一批次（38套獨棟）的部分房源（27套）。一期開盤時間：08年6月1日占地面積：約300畝產(chǎn)品：獨棟別墅、雙拼別墅銷售報價：獨棟350-450萬元

疊拼252-300萬元二期開盤時間：09年10月18日占地面積：約200畝產(chǎn)品：獨棟別墅銷售報價：300-2300萬/套二期項目規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃：二期項目產(chǎn)品全部為獨棟別墅一批次分為兩個組團，觀湖組團與庭院組團二期，38套獨棟地下室與花園核算方式地下室與花園為贈送面積，其中地下室為100-500㎡左右，花園面積100-1000㎡左右。二期一批次首推房源，27套，優(yōu)惠方式：交20萬誠意金抵40萬元，一次性付款優(yōu)惠2%,按揭優(yōu)惠1%。項目規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃觀湖組團庭院組團4棟樓王，有電梯，門磁系統(tǒng)已售樓王，建筑面積523㎡，贈送面積550㎡,售價約1800萬。外立面項目規(guī)劃中糧·御嶺灣外立面采用新古典主義風格。戶型配比產(chǎn)品解讀戶型套數(shù)建筑面積（㎡）花園面積（贈送，㎡）贈送空間（地下室，㎡）總贈送面積（㎡）A4525700-10005501250-1550B15401300-380280580-660C163453