房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同

實(shí)用房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買(mǎi)方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條定金1.1買(mǎi)方同意在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_______________________元整）作為定金。1.2定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式繼續(xù)支付購(gòu)房款。1.3定金支付后，買(mǎi)方不按約定期限支付購(gòu)房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為定金金額的20%。1.4定金支付后，賣(mài)方不按約定期限交付該房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還定金。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。2.3買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶完成后____日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。第三條房屋狀況3.1該房屋的具體狀況如下：（此處詳細(xì)描述房屋的狀況，包括但不限于面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。）3.2買(mǎi)方對(duì)上述房屋狀況已充分了解，并同意按照該狀況購(gòu)買(mǎi)該房屋。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的人民幣金額為違約金額的20%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.雙方身份證明文件9.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款：買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.買(mǎi)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.賣(mài)方未按約定提供房屋權(quán)屬證明：賣(mài)方未能提供房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件，視為違約。5.雙方約定之外的違約行為：雙方在合同中未明確約定的違約行為，需根據(jù)法律法規(guī)及合同精神進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.定金：買(mǎi)方為確保合同履行而支付給賣(mài)方的一定金額。4.購(gòu)房款：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的全部金額。5.房屋過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。6.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。7.違約：合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款：催告買(mǎi)方盡快支付購(gòu)房款，如仍不支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.賣(mài)方逾期交付房屋：催告賣(mài)方盡快交付房屋，如仍不交付，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求返還定金。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的信息和文件，加快辦理進(jìn)度。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：及時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)不符情況，可根據(jù)實(shí)際情況要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。5.法律法規(guī)變化影響合同履行：遵循法律法規(guī)變化，按照新的法律法規(guī)要求繼續(xù)履行合同，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)涉及外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士。4