泰國芭提雅房產(chǎn)置業(yè)解答

泰國芭提雅房產(chǎn)置業(yè)解答泰國芭提雅房產(chǎn)置業(yè)解答1、芭提雅的地理位置、交通和優(yōu)勢芭提雅位于曼谷東南邊150公里處，曼谷是泰國的首都，重要性自不必講，現(xiàn)在的交通方式基本是大巴，從曼谷素萬那普機場過來2個小時，從舊機場廊曼機場過來是2.5小時，從曼谷市區(qū)過來也差不多2個多小時，曼谷的本地或外地人士多會選擇周末過來芭提雅休閑度假，海濱城市加上娛樂產(chǎn)業(yè)，盡管大家吐槽海水不藍？沒關(guān)系，絡(luò)繹不絕有人來。芭提雅的機場-Utapao機場離芭提雅市中心三四十公里，原是個軍用機場，目前正擴建成民用，航線也在拓展，目前國內(nèi)上海、武漢、杭州、南昌、南寧、澳門有直達航班到芭提雅。2、買房和簽證的關(guān)系泰國是非移民國家，買房跟簽證沒有任何關(guān)系，你在泰國持有了房子，簽證不會有任何改變。目前去泰國大豆選擇落地簽，過海關(guān)時提供回程機票和在泰國的酒店訂單，1000銖付給海關(guān)就到了泰國境內(nèi)，可呆15天。3、在泰國關(guān)于外國人買房一塊地皮上，外國人的份額只能占49%，就是不超過一半。別墅在一塊單獨的地皮上，這也是大家理解的外國人不能持有別墅。一個公寓項目里，49%份額的土地可以給外國人，那么在這些房間單元里你買的是外國人名額的房間就行了，可以用個人名義持有，也就是用護照登記過戶拿地契，護照就是你在國外的身份證。因為如果你想以個人名義持有別墅，那這塊地皮就100%屬于你，這在法律上不允許，所以持有別墅要設(shè)立泰國公司，公司股份里你的股份最多只能占到49%。關(guān)于別墅部分后面會細講，需要澄清的是，公司持有別墅也是永久產(chǎn)權(quán)。4、關(guān)于護照更新在國外買房的身份就是護照，那換了一本新護照，護照號變了，那還能證明這房子是我的嗎？簡單說，小事！首先現(xiàn)在新的護照一般都有舊護照的護照號注明在里面，其次每個人過戶時都要提供父母親名字，全部對應(yīng)上；再則，你把舊護照留著。5、關(guān)于外國人價格和泰國本地人價格這個看項目，有的項目特受本地人青睞，不愁賣，那么泰國人和外國人一個價格。有的項目泰國人不大感冒，開發(fā)商又要湊齊泰國的51%的份額，那么就有可能泰國人買會比外國人買便宜，付款方式也比較好。當然買泰國人名額的房產(chǎn)也不能以個人名義持有，須以公司名義持有。6、泰國買房面積沒有公攤的概念泰國買房沒有公攤，面積指的是室內(nèi)實用面積。不過需要明確的是，泰國的陽臺算面積，在你房間里的面積全是你的，沒有算一半的道理。7、關(guān)于產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)分兩種，永久產(chǎn)權(quán)和租約，英文名分別是“freehold”和“l(fā)easehold”。芭提雅基本上沒有施行“租約”產(chǎn)權(quán)的，普吉已經(jīng)有不少項目開發(fā)商給的是30年或90年的租約產(chǎn)權(quán)。這個