正規(guī)平房出售合同

正規(guī)平房出售合同合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，占地面積約為__________平方米，建筑總面積約為__________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（請詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等）。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3買方應(yīng)自過戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：附加條款4.1房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房產(chǎn)過戶稅費計算公式7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至買方名下，視為違約。2.賣方未能保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，視為違約。3.買方未按約定時間支付房款，視為違約。4.買方未履行合同約定的管理和維護(hù)責(zé)任，視為違約。5.雙方未按約定時間解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址的平房，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.房款：買方支付給賣方的房產(chǎn)購買價格。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶稅費過高：提前了解當(dāng)?shù)囟愘M政策，盡量爭取優(yōu)惠政策，降低過戶成本。2.房產(chǎn)存在法律糾紛：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的房產(chǎn)調(diào)查，了解房產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等情況，確保房產(chǎn)不存在法律糾紛。3.買方支付房款不及時：在合同中約定明確的付款時間，并留存買方支付房款的證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。4.賣方未能履行管理和維護(hù)責(zé)任：在合同中明確賣方的責(zé)任和義務(wù)，并留存相關(guān)證據(jù)，以便在違約時追究責(zé)任。5.爭議解決緩慢：在合同中約定明確的爭議解決方式和時間，如協(xié)商不成，可及時向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售位于特定地址的平房。2.買方愿意購買位于特定地址的平房。3.雙方達(dá)成一致，愿意按照本合同