年私人購房合同范文

年私人購房合同范文合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權的取得方式為________________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權/使用權轉移給乙方。3.2甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權/使用權證照交付給乙方。第四條甲方義務4.1甲方應保證其對該房屋擁有完全、有效的所有權/使用權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務等影響乙方合法權益的情形。4.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給乙方。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的價格和時間，支付房款給甲方。5.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同交易價格的____%。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權/使用權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋所有權/使用權轉移登記申請書3.購房款支付憑證4.房屋過戶申請書5.房屋過戶登記證明復印件6.雙方身份證明復印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋買賣合同相關法律法規(guī)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或過戶的，視為違約。2.甲方未保證對該房屋擁有完全、有效的所有權/使用權，導致合同無法履行或造成乙方損失的，視為違約。3.乙方未按約定價格支付房款，視為違約。4.乙方未按約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產權證：是國家土地管理部門根據《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，對不動產物權設立、變更、轉讓、消滅或者其他不動產權利設立、變更、轉讓、消滅的事項，依法制作的證書。3.過戶：是指將不動產或動產的所有權、使用權依法從一方轉移到另一方的行為。4.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照合同的約定向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋或過戶。解決辦法：乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同交易價格的1%。2.問題：甲方未保證對該房屋擁有完全、有效的所有權/使用權。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款，同時有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。3.問題：乙方未按約定價格支付房款。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。4.問題：乙方未按約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權解除合同，并要