餐飲商鋪?zhàn)赓U合同共

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同共合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的餐飲商鋪，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方的餐飲商鋪，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1甲方出租的餐飲商鋪位于__________（地址），商鋪面積為__________平方米。1.2乙方租賃的餐飲商鋪僅限于__________（經(jīng)營(yíng)范圍）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，每半年支付一次，每次支付租金為__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。乙方逾期遷離的，甲方有權(quán)采取必要措施予以清場(chǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)出租的餐飲商鋪享有合法的出租權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理和維護(hù)，確保商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付商鋪給乙方使用，并保證商鋪的交付狀態(tài)符合約定的經(jīng)營(yíng)條件。4.4租賃期間，如商鋪因甲方原因?qū)е聼o法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按照約定支付租金，并按照合同約定使用商鋪。5.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總租金的__________%。6.2乙方逾期支付租金的，除應(yīng)支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪所有權(quán)證明3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單5.租金支付證明6.租賃期滿后的遷離證明7.商鋪恢復(fù)原狀證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付商鋪給乙方使用，視為違約。2.甲方未保證商鋪交付狀態(tài)符合約定：商鋪交付時(shí)，如不符合約定的經(jīng)營(yíng)條件，甲方視為違約。3.乙方未按約定支付租金：乙方逾期支付租金，視為違約。4.乙方未合法經(jīng)營(yíng)：乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為違約。5.乙方未合理使用設(shè)施設(shè)備：乙方未按約定方式使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲商鋪并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃餐飲商鋪并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并互相配合確保按時(shí)交付。2.租金支付糾紛：解決辦法：雙方按照合同約定的租金及支付方式進(jìn)行支付，如有糾紛，可通過友好協(xié)商解決。3.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。維修期間，甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。4.乙方違法經(jīng)營(yíng)：解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即遷離商鋪，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、所