國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：受讓方：鑒于：1.轉(zhuǎn)讓方是國有土地使用權(quán)證號為__________的土地的使用權(quán)人，該土地位于__________，總面積為__________平方米；2.受讓方愿意購買轉(zhuǎn)讓方的上述土地使用權(quán)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付價款；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方接受該土地使用權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對上述土地使用權(quán)享有合法的權(quán)利，保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條價款及支付方式2.1受讓方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為上述土地使用權(quán)的購買價款。2.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付上述購買價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。2.3受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個月內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付上述購買價款的剩余____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4受讓方未按時支付價款的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付違約金。第三條土地使用權(quán)的過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理上述土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至受讓方名下。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需的一切費用。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對上述土地使用權(quán)享有合法的權(quán)利，保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購買價款。4.3雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向轉(zhuǎn)讓方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.國有土地使用權(quán)證2.受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件4.土地評估報告5.過戶手續(xù)費計算明細(xì)6.付款憑證7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致過戶失敗或受讓方受到損失。2.受讓方未能按時支付購買價款，未按要求支付定金或剩余價款。3.轉(zhuǎn)讓方未能在約定時間內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.雙方未能按照約定履行各自的義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人使用、收益和一定程度處分的土地權(quán)利。2.過戶：指將土地使用權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.定金：指雙方約定的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的保證。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵的情況，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還已支付的價款，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。2.如果受讓方未能按時支付購買價款，轉(zhuǎn)讓方可以要求受讓方支付違約金，或者根據(jù)協(xié)議的約定解除合同。3.如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定時間內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還已支付的價款，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。4.雙方在履行合同過程中，如果遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同的情況，可以協(xié)商延長履行時間或者部分履行合同。五、所有應(yīng)用場景：1.國有企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給民營企業(yè)