小產(chǎn)權(quán)房子的買賣合同

小產(chǎn)權(quán)房子的買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋座落：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4甲方承諾：該房屋為甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3剩余購房款_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律問題。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方不能辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款。4.4乙方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完成后，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方所有權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證號證明文件4.房屋過戶相關(guān)稅費繳納憑證5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理完成證明文件7.房屋鑰匙交接憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，如隱瞞房屋權(quán)屬問題等。2.甲方未按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按照本合同約定，支付購房款。4.乙方未自房屋過戶手續(xù)辦理完成后，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款，違約行為將被認(rèn)定，并需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房子：指未經(jīng)國家批準(zhǔn)，未取得國家建設(shè)規(guī)劃許可證和國有土地使用證的房屋。2.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買該房屋的全部款項。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同購房款的約定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：如遇房屋權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時與相關(guān)部門溝通，提供相關(guān)證據(jù)，必要時尋求法律幫助。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶手續(xù)流程，備齊相關(guān)材料，與相關(guān)部門保持良好溝通，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。3.購房款支付問題：按照本合同約定，按時支付購房款，如有支付困難，可與甲方協(xié)商延期支付。4.房屋交付及鑰匙交接：在過戶手續(xù)辦理完成后，及時與甲方辦理房屋交付及鑰匙交接手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為小產(chǎn)權(quán)房子所有權(quán)人，愿意將房屋出售。2.乙方愿意購買