上海市商品房預(yù)售合同

上海市商品房預(yù)售合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的買賣事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1該房屋位于上海市______區(qū)（縣）______路______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，房屋用途為______。1.2該房屋的預(yù)售許可證編號為______，土地使用權(quán)證號為______。第二條房屋價格與支付2.1該房屋的總價為人民幣______元整（大寫：______元整），其中包括房屋價款、裝修款、配套設(shè)施費用等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方辦理房屋買賣事宜。2.3乙方應(yīng)按照下列時間表向甲方支付房款：（1）______年______月______日前支付人民幣______元整；（2）______年______月______日前支付人民幣______元整；（3）______年______月______日前支付人民幣______元整。2.4甲方收取房款后，應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條交付與驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量或數(shù)量有異議，應(yīng)書面通知甲方，并說明具體異議。甲方應(yīng)在收到異議后______個工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.3如甲方未按照本合同約定的交付日期交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整）給乙方。第四條質(zhì)量保證4.1甲方承諾該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，自交付之日起______年內(nèi)，該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)對該房屋的裝修質(zhì)量及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保證，自交付之日起______年內(nèi)，裝修及配套設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的交付日期交付房屋的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整）給乙方。6.2乙方未按照本合同約定的時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整）。6.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.該房屋的預(yù)售許可證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施設(shè)備清單5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的交付日期交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照本合同約定的條件交付房屋，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按照本合同約定的時間支付房款，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人按照約定支付房款，并在房屋建成交付后取得所有權(quán)的行為。2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門對開發(fā)商取得的土地使用權(quán)允許進(jìn)行房屋預(yù)售的證明。3.土地使用權(quán)證：指國家有關(guān)部門對開發(fā)商取得的土地使用權(quán)進(jìn)行登記并頒發(fā)的證明文件。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：書面通知甲方，并說明具體異議，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以答復(fù)并修復(fù)。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：根據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金，并在乙方支付房款后繼續(xù)履行合同。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記遇到困難：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五