銀行房產(chǎn)抵押貸款合同

銀行房產(chǎn)抵押貸款合同合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方是一家依法設(shè)立并有效存在的銀行，乙方是一家依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)或個人，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方向甲方申請房產(chǎn)抵押貸款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于：__________。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為每月基準(zhǔn)利率上浮__________%，具體利率以合同簽訂當(dāng)日中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)按月還款，每月還款金額為貸款本金加上當(dāng)月利息。還款日為每月__________日。2.3乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按規(guī)定加收罰息。第三條抵押房產(chǎn)3.1乙方將其位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給甲方，作為貸款的擔(dān)保。3.2甲方有權(quán)在乙方未按時還款的情況下，依法處置該抵押房產(chǎn)以償還貸款。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。4.2乙方如提前還款，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按甲方規(guī)定的還款計劃執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)收回貸款，并加收罰息。5.2乙方未按時還款，甲方有權(quán)依法采取措施，包括處置抵押房產(chǎn)。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.法人身份證明原件及復(fù)印件4.貸款申請書5.貸款用途證明文件6.抵押房產(chǎn)評估報告7.合同簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按時還款：借款人未在約定的還款日之前還清貸款本金及利息，視為違約。3.提前還款：借款人在未與甲方協(xié)商一致的情況下提前還款，視為違約。4.未按約定提供擔(dān)保：借款人未按照合同約定提供抵押擔(dān)保，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的銀行或其他金融機構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。3.抵押房產(chǎn)：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。4.基準(zhǔn)利率：指中國人民銀行公布的金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。5.罰息：指借款人逾期還款時，貸款人依法加收的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可以停止發(fā)放貸款，并要求借款人立即改正，違約行為造成損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問題：借款人未按時還款。解決辦法：貸款人可以依法加收罰息，并在必要時依法處置抵押房產(chǎn)。3.問題：提前還款未與貸款人協(xié)商一致。解決辦法：借款人應(yīng)提前一個月通知貸款人，并按貸款人規(guī)定的還款計劃執(zhí)行。4.問題：未按約定提供擔(dān)保。解決辦法：貸款人可以拒絕發(fā)放貸款，或者解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.企業(yè)融資：企業(yè)為擴大生產(chǎn)或經(jīng)營規(guī)模，向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款。2.個人消費：個人為購買房產(chǎn)、汽車等大額