2024共有房屋協(xié)議書范本

編號(hào)：__________2024共有房屋協(xié)議書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024共有房屋協(xié)議書范本合同目錄第一章：前言1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同雙方聲明第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：共有房屋份額分配3.1共有房屋份額比例3.2份額分配原則3.3份額變更與調(diào)整第四章：共有房屋管理4.1管理與維護(hù)責(zé)任4.2共有設(shè)施與設(shè)備維護(hù)4.3物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偟谖逭拢汗灿蟹课菔褂?.1使用原則與規(guī)定5.2房屋使用申請(qǐng)流程5.3使用時(shí)間與范圍第六章：共有房屋出租6.1出租條件與流程6.2租金分配方案6.3出租合同范本第七章：共有房屋買賣7.1買賣條件與流程7.2購(gòu)買份額與價(jià)格7.3買賣合同范本第八章：共有房屋抵押8.1抵押條件與流程8.2抵押權(quán)設(shè)立與變更8.3抵押合同范本第九章：共有房屋繼承9.1繼承條件與流程9.2繼承份額分配原則9.3繼承合同范本第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2調(diào)解與仲裁10.3訴訟途徑第十一章：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止與解除第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為與責(zé)任12.2違約賠償方式12.3違約解除合同第十三章：其他約定13.1保密條款13.2法律適用與管轄13.3附則第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2共有房屋份額分配明細(xì)表14.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方共同擁有的該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)事宜。1.3合同雙方聲明甲乙雙方聲明，雙方具備完全民事行為能力，對(duì)該房屋享有共同所有權(quán)，且不存在任何法律上的限制或禁止。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與面積該房屋位于_________，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)甲乙雙方對(duì)該房屋擁有共同所有權(quán)，并共同使用該房屋。2.3房屋現(xiàn)狀描述該房屋現(xiàn)狀為_______，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行共同管理與維護(hù)。第三章：共有房屋份額分配3.1共有房屋份額比例甲乙雙方對(duì)該房屋的共同所有權(quán)按照份額比例分配，甲方的份額比例為____%，乙方的份額比例為____%。3.2份額分配原則甲乙雙方按照實(shí)際投入的購(gòu)房資金比例確定各自份額比例。3.3份額變更與調(diào)整如甲乙雙方同意調(diào)整份額比例，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。第四章：共有房屋管理4.1管理與維護(hù)責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房屋的管理與維護(hù)責(zé)任，確保房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2共有設(shè)施與設(shè)備維護(hù)甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)共有設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用，并按照實(shí)際情況分配維護(hù)責(zé)任。4.3物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偧滓译p方應(yīng)按照各自份額比例分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第五章：共有房屋使用5.1使用原則與規(guī)定甲乙雙方應(yīng)共同遵守使用原則，合理使用該房屋，不得損害另一方的合法權(quán)益。5.2房屋使用申請(qǐng)流程甲乙雙方如需使用該房屋，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并經(jīng)對(duì)方同意。5.3使用時(shí)間與范圍甲乙雙方按照份額比例確定使用時(shí)間與范圍，具體使用計(jì)劃應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第六章：共有房屋出租6.1出租條件與流程甲乙雙方如需出租該房屋，應(yīng)共同協(xié)商確定出租條件與流程，并簽訂租賃合同。6.2租金分配方案甲乙雙方應(yīng)按照份額比例分配租金收入，具體分配方案由雙方協(xié)商確定。6.3出租合同范本（此處附上出租合同范本）第七章：共有房屋買賣7.1買賣條件與流程甲乙雙方如需出售該房屋，應(yīng)共同協(xié)商確定買賣條件與流程，并簽訂房屋買賣合同。7.2購(gòu)買份額與價(jià)格甲乙雙方應(yīng)按照份額比例確定購(gòu)買價(jià)格，具體購(gòu)買方案由雙方協(xié)商確定。7.3買賣合同范本（此處附上買賣合同范本）第八章：共有房屋抵押8.1抵押條件與流程甲乙雙方如需將該房屋進(jìn)行抵押，應(yīng)共同協(xié)商確定抵押條件與流程，并簽訂抵押合同。8.2抵押權(quán)設(shè)立與變更甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押權(quán)設(shè)立與變更手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效性與合法性。8.3抵押合同范本（此處附上抵押合同范本）第九章：共有房屋繼承9.1繼承條件與流程甲乙雙方如發(fā)生繼承情況，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理繼承手續(xù)，并簽訂繼承合同。9.2繼承份額分配原則甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行繼承份額的分配。9.3繼承合同范本（此處附上繼承合同范本）第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解與仲裁甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交_________調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。10.3訴訟途徑如甲乙雙方選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)提交至_________人民法院進(jìn)行審理。第十一章：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更程序甲乙雙方如需變更本合同，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。11.3合同終止與解除本合同在甲乙雙方履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為與責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。12.2違約賠償方式甲乙雙方同意，違約賠償方式按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。12.3違約解除合同甲乙一方嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：其他約定13.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由_________人民法院管轄。13.3附則本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則予以協(xié)商解決。第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明文件（此處附上房屋權(quán)屬證明文件）14.2共有房屋份額分配明細(xì)表（此處附上共有房屋份額分配明細(xì)表）14.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件（此處附上相關(guān)法律法規(guī)與政策文件）甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定該房屋的用途，包括但不限于居住、出租或出售。但在做出重大決策前，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行充分溝通，并盡可能達(dá)成一致意見。2.甲方負(fù)責(zé)該房屋的日常管理與維護(hù)工作，但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌。如需要進(jìn)行重大維修或改造，甲方應(yīng)提前通知乙方，并共同決定維修或改造方案。3.甲方有權(quán)出租該房屋，但需保證乙方的使用權(quán)。甲方在出租前應(yīng)與乙方溝通，并按照本合同約定分配租金收入。4.甲方有權(quán)出售該房屋，但需保證乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方在出售前應(yīng)與乙方溝通，并提供同等條件的購(gòu)買機(jī)會(huì)。5.甲方如遇特殊情況需要轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方購(gòu)買。如乙方放棄購(gòu)買權(quán)，甲方方可將份額轉(zhuǎn)讓給第三方。6.甲方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)參與該房屋的管理與維護(hù)工作，并對(duì)房屋的維修和改造提出建議。如甲方不同意乙方的建議，乙方有權(quán)要求甲方提供合理的解釋。2.乙方有權(quán)使用該房屋，但需遵守甲方的合理要求。乙方在使用過(guò)程中應(yīng)妥善保管房屋及設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。3.乙方有權(quán)出租其在該房屋中的部分空間，但需保證甲方的使用權(quán)。乙方在出租前應(yīng)與甲方溝通，并按照本合同約定分配租金收入。4.乙方有權(quán)出售其在該房屋中的份額，但需保證甲方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在出售前應(yīng)與甲方溝通，并提供同等條件的購(gòu)買機(jī)會(huì)。5.乙方如遇特殊情況需要轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方購(gòu)買。如甲方放棄購(gòu)買權(quán)，乙方方可將份額轉(zhuǎn)讓給第三方。6.乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲乙雙方同意，如有第三方中介參與本合同的簽訂或履行，中介費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定分?jǐn)偂?.甲乙雙方應(yīng)與第三方中介簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。3.甲乙雙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中約定中介方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及保密性。4.甲乙雙方有權(quán)要求中介方提供相關(guān)服務(wù)，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行中介職責(zé)。5.甲乙雙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中約定中介方的違約責(zé)任，如中介方未能履行合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲乙雙方在中介服務(wù)合同中可以約定其他事項(xiàng)，以保障甲乙雙方的權(quán)益，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.共有房屋份額分配明細(xì)表3.相關(guān)法律法規(guī)與政策文件4.出租合同范本5.買賣合同范本6.抵押合同范本7.繼承合同范本8.調(diào)解與仲裁協(xié)議9.中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌。2.甲方未按時(shí)支付房屋管理費(fèi)用或租金。3.甲方未按照約定履行出售房屋的義務(wù)。4.甲方未提供同等條件的購(gòu)買機(jī)會(huì)給乙方。5.甲方未能按照約定支付中介費(fèi)用。6.乙方違反合同約定，未按時(shí)支付房屋管理費(fèi)用或租金。7.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。8.乙方未按照約定履行購(gòu)買房屋份額的義務(wù)。9.乙方未能按照約定支付中介費(fèi)用。10.中介方未按照中介服務(wù)合同約定提供服務(wù)。11.中介方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。12.中介方違反保密約定，泄露甲乙雙方的信息。三、法律名詞及解釋：1.共有房屋：指甲乙雙方共同擁有所有權(quán)的房屋。2.份額：指甲乙雙方在共有房屋中所占的比例。3.使用權(quán)：指甲乙雙方共同享有使用共有房屋的權(quán)利。4.管理權(quán)：指甲乙雙方對(duì)共有房屋進(jìn)行管理和維護(hù)的權(quán)利。5.收益權(quán)：指甲乙雙方從共有房屋中獲取收益的權(quán)利。6.抵押：指甲乙雙方將共有房屋作為債務(wù)擔(dān)保的一種方式。7.繼承：指甲乙雙方因法律規(guī)定或約定而繼承共有房屋的權(quán)利和義務(wù)。9.違約責(zé)任：指甲乙雙方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.中介服務(wù)：指第三方中介為甲乙雙方提供促成房屋交易的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋維護(hù)和管理問題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，共同決定維修和改造方案。3.遇到第三方中介問題，應(yīng)及時(shí)與中介方溝通，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.遇到合同履行問題，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，無(wú)法解決時(shí)可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。5.遇到法律糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，確保自身權(quán)益的合法保護(hù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方共同擁有房屋，需要明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.甲乙雙方共同管理房屋，需要規(guī)定管理方式和責(zé)任分配。3.甲乙