農(nóng)村集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

農(nóng)村集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________省/市/自治區(qū)/直轄市/縣/鎮(zhèn)/村__________（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房產(chǎn)土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，用途為住宅用地。1.3房產(chǎn)共有_______層，建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買甲方所擁有的標的房產(chǎn)。2.2乙方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應保證在過戶過程中提供的資料真實、完整、有效，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應自過戶完成后_______日內(nèi)，接收標的房產(chǎn)。四、陳述與保證4.1甲方保證其對標的房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方保證其已充分了解標的房產(chǎn)的情況，并自愿購買。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號證明3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明4.身份證明5.支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未能保證標的房產(chǎn)所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛。2.甲方提供的房產(chǎn)資料不真實、不完整、無效。3.甲方未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶。4.乙方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。5.乙方未能在約定時間內(nèi)接收標的房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，用途一般為住宅、農(nóng)業(yè)等。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在交易前進行房產(chǎn)調(diào)查，確保甲方房產(chǎn)所有權(quán)清晰。2.房產(chǎn)資料不真實：要求甲方提供相關(guān)房產(chǎn)資料，進行核實。3.房產(chǎn)過戶延遲：設(shè)置明確的過戶時間節(jié)點，并進行跟蹤督促。4.支付轉(zhuǎn)讓款延遲：設(shè)置明確的支付時間節(jié)點，并進行跟蹤督促。5.房產(chǎn)接收延遲：設(shè)置明確的接收時間節(jié)點，并進行跟蹤督促。五、所有應用