房產(chǎn)買賣的二手房協(xié)議書(2024版)

編號：__________房產(chǎn)買賣的二手房協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房產(chǎn)買賣的二手房協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景與定義1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效、變更與終止1.4爭議解決方式第二章：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用情況2.3房產(chǎn)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三章：買賣雙方的基本信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章：房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付條件的滿足第五章：房產(chǎn)過戶與交付5.1房產(chǎn)過戶流程5.2交付時(shí)間與條件5.3交付后的責(zé)任與義務(wù)第六章：房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2瑕疵房產(chǎn)的處理第七章：附加設(shè)施與附屬物7.1附屬物的轉(zhuǎn)讓7.2公共設(shè)施的使用與維護(hù)第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1交易過程中的稅費(fèi)8.2交易外的其他費(fèi)用第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十章：合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改10.2合同的補(bǔ)充第十一章：合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的后果第十二章：隱私保護(hù)與保密12.1賣方與買方的隱私保護(hù)12.2合同信息的保密第十三章：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四章：其他約定14.1房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)14.2交易后的物業(yè)服務(wù)與維修合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與定義1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照約定交付房產(chǎn)；乙方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)價(jià)款，并履行過戶手續(xù)。1.3合同的生效、變更與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。1.4爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積標(biāo)的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用情況甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并保證該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系。2.3房產(chǎn)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)房產(chǎn)的設(shè)計(jì)用途為【設(shè)計(jì)用途】，規(guī)劃許可證號為【規(guī)劃許可證號】。第三章：買賣雙方的基本信息3.1賣方信息甲方名稱：【甲方名稱】法定代表人：【法定代表人】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】3.2買方信息乙方名稱：【乙方名稱】法定代表人：【法定代表人】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第四章：房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的交易價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元。4.2支付方式與支付時(shí)間乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款，分【付款次數(shù)】次支付，每次支付金額為【每次支付金額】元，具體支付時(shí)間與金額如下：第【1】次支付：人民幣【金額】元，支付日期：【支付日期】；第【2】次支付：人民幣【金額】元，支付日期：【支付日期】；……4.3支付條件的滿足乙方每次支付房款前，甲方應(yīng)按約定完成相應(yīng)的交付義務(wù)或其他先決條件。第五章：房產(chǎn)過戶與交付5.1房產(chǎn)過戶流程雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.2交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。5.3交付后的責(zé)任與義務(wù)交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，并保證房產(chǎn)在交付后【保證期限】內(nèi)正常使用。第六章：房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量和使用安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵房產(chǎn)的處理如標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)在【處理期限】內(nèi)予以修復(fù)，或按照乙方要求予以賠償。第七章：附加設(shè)施與附屬物7.1附屬物的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬設(shè)施和附屬物（詳見附件）隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給乙方。7.2公共設(shè)施的使用與維護(hù)關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)所涉及的公共設(shè)施的使用和維護(hù)，按照相關(guān)管理規(guī)定和約定執(zhí)行。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1交易過程中的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。8.2交易外的其他費(fèi)用除房款和稅費(fèi)外，其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。9.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。第十章：合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章：合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章：隱私保護(hù)與保密12.1賣方與買方的隱私保護(hù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2合同信息的保密雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三章：法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章：其他約定14.1房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。14.2交易后的物業(yè)服務(wù)與維修物業(yè)服務(wù)與維修事項(xiàng)按照物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：【簽訂日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方承諾甲方承諾標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、租賃、查封等權(quán)利限制，且房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照約定交付房產(chǎn)；協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并保證房產(chǎn)在交付后一定期限內(nèi)正常使用。3.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的5%。4.甲方隱私保護(hù)義務(wù)甲方應(yīng)對乙方提供的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款。2.乙方過戶手續(xù)義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的5%。4.乙方隱私保護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定。2.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同雙方的隱私信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.第三方中介違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的約定，應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。4.第三方中介的責(zé)任限制第三方中介僅負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，對于房產(chǎn)本身存在的風(fēng)險(xiǎn)和問題，概不負(fù)責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單4.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件5.水電費(fèi)繳納證明復(fù)印件6.交易過程中的稅費(fèi)清單7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能如期交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。2.甲方違反合同約定，未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未能按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù)。5.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，或泄露合同雙方的隱私信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中提供咨詢、協(xié)助交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)問題，或按照乙方要求賠償。2.問題：過戶手續(xù)辦理時(shí)間超過約定期限。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度，必要時(shí)可咨詢律師或?qū)I(yè)人士。3.問題：乙方未能如期支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡