物業(yè)小區(qū)合同

物業(yè)小區(qū)合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（小區(qū)業(yè)主）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和秩序。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司維修費(fèi)用、小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用等。2.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)一次性繳納本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期未繳納的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)依法向乙方收取滯納金。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同有效期屆滿前，雙方如需終止或變更本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.3甲方應(yīng)建立健全小區(qū)的安全防范制度，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.4甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。5.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求甲方及時(shí)整改服務(wù)質(zhì)量問題。5.4乙方有權(quán)依法終止本合同，提前一個(gè)月書面通知甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)依法要求甲方賠償損失。6.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)依法向乙方收取滯納金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（小區(qū)業(yè)主）身份證復(fù)印件4.小區(qū)規(guī)劃圖紙5.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定6.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，屬于違約行為。2.甲方降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，未能保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，屬于違約行為。4.乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不配合甲方管理工作的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.滯納金：指乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付給甲方的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，必要時(shí)可依法追繳，并收取滯納金。2.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)依法要求甲方賠償損失。3.問題：乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方遵守規(guī)定，并根據(jù)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為小區(qū)提供綜合管理和服務(wù)。2.小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.物業(yè)公司按照合同約定，保障小區(qū)居民