商業(yè)物業(yè)托管合同范本

商業(yè)物業(yè)托管合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為商業(yè)物業(yè)的所有人或合法使用權(quán)人，擁有充分的權(quán)利對(duì)該物業(yè)進(jìn)行出租、經(jīng)營、管理及處置；乙方愿意接受甲方的委托，就該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行托管經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________第二條托管范圍與內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)上述商業(yè)物業(yè)進(jìn)行全面的托管經(jīng)營，包括但不限于物業(yè)的日常管理、租賃、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔、有序，保證物業(yè)的價(jià)值得到保值增值。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理布局和裝修，以滿足甲方的經(jīng)營需求。第三條托管期限3.1本合同的托管期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2除非甲乙雙方提前解除本合同，否則托管期滿后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定續(xù)簽合同。第四條托管費(fèi)用4.1乙方應(yīng)支付給甲方的托管費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2托管費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次，每次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.3乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首次托管費(fèi)用。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明，確保乙方對(duì)物業(yè)的托管經(jīng)營行為合法合規(guī)。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的招商、營銷等活動(dòng)，共同提高物業(yè)的出租率和經(jīng)營效益。5.3甲方不得干涉乙方的正常托管經(jīng)營活動(dòng)，不得無故解除合同。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行托管經(jīng)營，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。6.2乙方應(yīng)按時(shí)支付托管費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金。6.3乙方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第七條合同的解除和終止7.1在托管期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。7.2如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.3如托管期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明文件2.乙方經(jīng)營資格證明文件3.物業(yè)托管經(jīng)營計(jì)劃書4.物業(yè)托管費(fèi)用支付憑證5.物業(yè)托管合同解除協(xié)議6.物業(yè)托管合同終止協(xié)議7.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供合法物業(yè)權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方托管經(jīng)營行為違法。2.甲方無故干涉乙方正常托管經(jīng)營活動(dòng)，影響乙方經(jīng)營。3.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)招商、營銷等活動(dòng)，導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)營效益下降。4.乙方未按約定支付托管費(fèi)用，逾期超過三十日視為違約。5.乙方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方或改變物業(yè)使用性質(zhì)。6.雙方未協(xié)商一致提前解除合同。7.雙方未按約定解決爭議，一方提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、服務(wù)等的房地產(chǎn)。2.托管經(jīng)營：指物業(yè)所有人或合法使用權(quán)人將物業(yè)委托給他人進(jìn)行經(jīng)營管理。3.托管費(fèi)用：指乙方為獲得物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指一方違約行為，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件不齊全：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)全相關(guān)文件，確保乙方正常開展托管經(jīng)營。2.托管費(fèi)用支付糾紛：雙方可簽訂托管費(fèi)用支付協(xié)議，明確支付時(shí)間、方式及違約責(zé)任。3.甲方干涉乙方經(jīng)營：雙方應(yīng)明確約定甲方在托管期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)，避免甲方無故干涉乙方經(jīng)營。4.乙方違約行為：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方糾正違約行為，必要時(shí)可依法解除合同。5.合同解除或終止?fàn)幾h：雙方應(yīng)按照合同約定解決爭議，必要時(shí)可尋求