2024版二手住宅買賣合同

編號：__________2024版二手住宅買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手住宅買賣合同合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋建筑結構2.6房屋建成年代2.7房屋所有權證號2.8房屋土地使用權證號第三章：房屋附屬設施3.1家具清單3.2家電清單3.3其他附屬設施和設備第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍和期限第七章：交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費7.2稅費承擔第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構第十章：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章：雙方的權利和義務11.1出賣人的權利和義務11.2買受人的權利和義務第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章：其他約定13.1物業(yè)管理13.2鄰里關系13.3共有設施和部位第十四章：附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3家具家電清單復印件14.4付款憑證復印件14.5其他重要文件復印件合同編號2024BSBH001第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：110105197001051.1.3聯系方式：13856781.1.4地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：1101051980020234561.2.3聯系方式：13956781.2.4地址：北京市海淀區(qū)路號1.3見證人信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號：1101051990030345561.3.3聯系方式：13756781.3.4地址：北京市豐臺區(qū)路號第二章：房屋基本情況2.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號住宅小區(qū)棟層號2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內面積為平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋樓層：第層2.5房屋建筑結構：鋼筋混凝土結構2.6房屋建成年代：2000年2.7房屋所有權證號：京房權證朝私字第號2.8房屋土地使用權證號：京國土用（朝）字號第三章：房屋附屬設施3.1家具清單：床、沙發(fā)、餐桌、電視柜、書柜等3.2家電清單：冰箱、洗衣機、空調、電視、熱水器等3.3其他附屬設施和設備：燃氣灶、抽油煙機、暖氣、太陽能熱水器等第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣萬元整（￥0000）4.2支付方式：銀行轉賬4.3支付時間：自合同簽訂之日起五個工作日內支付定金人民幣萬元整（￥0000），剩余款項在過戶完成后支付。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間：自合同簽訂之日起十個工作日內5.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，買受人支付完畢全部房款5.3過戶手續(xù)：雙方應共同到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)5.4過戶時間：自雙方辦理過戶手續(xù)之日起七個工作日內完成過戶手續(xù)第六章：房屋質量及保修6.1房屋質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和北京市關于住宅質量的相關規(guī)定，不存在重大質量問題。6.2保修范圍和期限：詳見附件《房屋保修條款》第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人延遲交付房屋的，應當按照延遲交付部分房價的0.05%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人隱瞞或虛報房屋質量的，買受人有權退房，并要求出賣人支付房價20%的違約金。8.2買受人違約責任8.2.1買受人延遲支付房價的，應當按照延遲支付部分房價的0.05%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按約定接受房屋交付的，應當按照拒絕接收部分房價的0.05%向出賣人支付違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構：如雙方同意仲裁解決爭議，應共同向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1合同變更應書面協(xié)商一致，并經雙方簽字或蓋章確認。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同解除10.2.1買受人因出賣人原因退房的，出賣人應按照合同約定退還房價，并支付違約金。10.2.2出賣人因買受人原因退房的，買受人應按照合同約定退還已支付的房價，并支付違約金。第十一章：雙方的權利和義務11.1出賣人的權利和義務11.1.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。11.1.2出賣人應按照合同約定交付房屋及附屬設施。11.2買受人的權利和義務11.2.1買受人應按照合同約定支付房價及費用。11.2.2買受人應合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關義務。第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應履行合同約定的義務。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并過戶完成后，合同自然終止。12.3合同解除條件12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，合同解除。12.3.2因法律法規(guī)變化導致合同無法繼續(xù)履行的，合同解除。第十三章：其他約定13.1物業(yè)管理13.1.1買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。13.1.2物業(yè)管理費用及其他相關費用由買受人承擔。13.2鄰里關系13.2.1雙方應保持良好鄰里關系，互相尊重，和睦相處。13.3共有設施和部位13.3.1共有設施和部位的使用、維護和管理按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十四章：附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3家具家電清單復印件14.4付款憑證復印件14.5其他重要文件復印件出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：簽訂日期：2024年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋為本人所有，無任何抵押、貸款、租賃等權利限制，且房屋現狀如甲方所述。如甲方違反本承諾，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。1.2房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常維護和修理責任由甲方承擔，包括但不限于水、電、暖氣等設施的正常運行。1.3戶口遷移甲方應在本合同簽訂后一個月內將戶口遷出，否則乙方有權要求甲方支付每月人民幣1000元作為戶口遷移費用，直至戶口遷移完成。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1定金乙方應在合同簽訂后三個工作日內支付定金人民幣10萬元整（￥100000），逾期支付的，乙方應按照逾期支付部分房價的0.05%向甲方支付違約金。2.2貸款辦理乙方應自行辦理購房貸款相關手續(xù)，并承擔貸款相關的利息及手續(xù)費。甲方應提供必要的協(xié)助和文件。2.3入住時間乙方應在本合同簽訂后一個月內辦理入住手續(xù)，否則甲方有權要求乙方支付每月人民幣1000元作為延遲入住費用，直至入住手續(xù)辦理完畢。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用中介費用由甲方和乙方共同承擔，各自承擔50%。中介費用包括但不限于房屋買賣手續(xù)費、房產交易稅費等。3.2中介服務內容中介應提供包括但不限于房源信息、市場行情咨詢、合同起草、交易過程中的協(xié)調等服務。中介應對房源信息的真實性、準確性和合法性承擔責任。3.3中介責任中介應保證交易過程的順利進行，如因中介原因導致交易失敗的，中介應承擔相應的法律責任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的一切損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.家具家電清單復印件4.付款憑證復印件5.房屋保修條款6.見證人身份證復印件7.貸款申請表復印件8.物業(yè)管理規(guī)定復印件9.戶口遷移證明復印件10.其他重要文件復印件二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付房屋：甲方未按照合同約定時間交付房屋的，視為違約。2.甲方隱瞞或虛報房屋質量：甲方故意隱瞞或虛報房屋質量問題的，視為違約。3.乙方延遲支付房價：乙方未按照合同約定時間支付房價的，視為違約。4.乙方未按約定接受房屋交付：乙方未按照合同約定時間接受房屋交付的，視為違約。5.中介未提供真實房源信息：中介提供虛假房源信息，導致交易失敗的，視為違約。6.中介未保證交易順利進行：中介故意拖延或阻礙交易進程，導致交易失敗的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方為實現一定目的，明確相互權利義務的協(xié)議。2.違約：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。3.定金：雙方約定的一定數額的金錢，作為履行合同的保證。4.違約金：當事人違反合同約定，應支付給對方的一種經濟賠償。5.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方。6.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)的房屋及附屬設施進行維護、管理和服務的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金。2.甲方隱瞞或虛報房屋質量：甲方應如實告知房屋質量情況，如有隱瞞或虛報，甲方應承擔相應法律責任。3.乙方延遲支付房價：乙方應按照合同約定時間支付房價，如延遲支付，應支付違約金。4.乙方未按約定接受房屋交付：乙方應按照合同約定時間接受房屋交付