2024版雙方土地買賣合同書

編號：__________2024版雙方土地買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版雙方土地買賣合同書合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二章：土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明第三章：土地價格與支付方式3.1土地價格3.2支付方式3.3支付時間第四章：土地交付與過戶4.1土地交付時間4.2土地過戶手續(xù)4.3過戶費用承擔(dān)第五章：土地質(zhì)量與瑕疵5.1土地質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任第六章：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十章：稅費承擔(dān)10.1稅費種類10.2稅費承擔(dān)方式第十一章：其他約定11.1土地使用限制11.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十二章：附件12.1土地權(quán)屬證明12.2土地規(guī)劃許可證第十三章：合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充內(nèi)容第十四章：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式合同編號：_______第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：_______1.1.2出賣人地址：_______1.1.3法人代表/自然人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：_______1.2.2買受人地址：_______1.2.3法人代表/自然人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______第二章：土地信息2.1土地位置：_______2.1.1具體地址：_______2.1.2所在區(qū)域：_______2.1.3地標(biāo)建筑：_______2.2土地面積：_______2.2.1總面積：_______平方米2.2.2土地類型：_______2.3土地用途：_______2.3.1現(xiàn)有用途：_______2.3.2規(guī)劃用途：_______2.4土地權(quán)屬證明：_______2.4.1土地使用權(quán)證號：_______2.4.2土地所有權(quán)證號：_______2.4.3其他權(quán)屬證明：_______第三章：土地價格與支付方式3.1土地價格：_______3.1.1總價：_______元3.1.2幣種：_______3.1.3付款方式：_______3.2支付方式：_______3.2.1現(xiàn)金支付：_______3.2.2轉(zhuǎn)賬支付：_______3.2.3其他支付方式：_______3.3支付時間：_______3.3.1首付時間：_______3.3.2尾款支付時間：_______第四章：土地交付與過戶4.1土地交付時間：_______4.1.1交付日期：_______4.1.2交付方式：_______4.2土地過戶手續(xù)：_______4.2.1過戶所需材料：_______4.2.2過戶辦理流程：_______4.3過戶費用承擔(dān)：_______4.3.1買方承擔(dān)費用：_______4.3.2賣方承擔(dān)費用：_______第五章：土地質(zhì)量與瑕疵5.1土地質(zhì)量保證：_______5.1.1土地?zé)o抵押：_______5.1.2無權(quán)利爭議：_______5.1.3符合規(guī)劃：_______5.2瑕疵責(zé)任：_______5.2.1出賣人聲明：_______5.2.2出賣人責(zé)任：_______第六章：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行：_______6.1.1出賣人義務(wù)：_______6.1.2買受人義務(wù)：_______6.2違約責(zé)任：_______6.2.1出賣人違約：_______6.2.2買受人違約：_______第七章：爭議解決7.1爭議解決方式：_______7.1.1和解：_______7.1.2調(diào)解：_______7.1.3仲裁：_______7.2爭議解決機構(gòu)：_______7.2.1仲裁委員會名稱：_______7.2.2仲裁地點：_______第八章：合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件：_______8.1.2變更程序：_______8.2合同解除8.2.1解除條件：_______8.2.2解除程序：_______第九章：合同的生效與終止9.1合同生效條件：_______9.1.1生效條件：_______9.1.2生效時間：_______9.2合同終止條件：_______9.2.1終止條件：_______9.2.2終止時間：_______第十章：稅費承擔(dān)10.1稅費種類：_______10.1.1土地交易稅費：_______10.1.2過戶稅費：_______10.1.3其他稅費：_______10.2稅費承擔(dān)方式：_______10.2.1買方承擔(dān)：_______10.2.2賣方承擔(dān)：_______10.2.3雙方承擔(dān)：_______第十一章：其他約定11.1土地使用限制：_______11.1.1限制內(nèi)容：_______11.1.2限制期限：_______11.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：_______11.2.1出賣人義務(wù)：_______11.2.2買受人義務(wù)：_______11.2.3雙方共同遵守的原則：_______第十二章：附件12.1土地權(quán)屬證明：_______12.1.1證明文件名稱：_______12.1.2證明文件編號：_______12.2土地規(guī)劃許可證：_______12.2.1許可證文件名稱：_______12.2.2許可證文件編號：_______第十三章：合同的修訂與補充13.1修訂條件：_______13.1.1修訂提議：_______13.1.2修訂生效：_______13.2補充內(nèi)容：_______13.2.1補充條款：_______13.2.2補充生效：_______第十四章：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：_______14.1.1出賣人留存：_______份14.1.2買受人留存：_______份14.1.3政府相關(guān)部門留存：_______份14.2合同保管方式：_______14.2.1電子保管：_______14.2.2紙質(zhì)保管：_______（合同方簽字處）出賣人簽字：______________________日期：_______年_______月_______日買受人簽字：______________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對乙方擬出售的與本合同土地相鄰的額外土地的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方在出售該額外土地前未通知甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為該額外土地成交價的5%。2.土地開發(fā)權(quán)甲方有權(quán)要求乙方在土地交付后3年內(nèi)完成土地開發(fā)，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和建筑物建設(shè)。若乙方未能按期完成開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為土地總價款的1%。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在本合同有效期內(nèi)，若乙方需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須得到甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為土地總價款的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.土地權(quán)屬保證乙方保證所出售的土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、法律糾紛等權(quán)利瑕疵。若因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為甲方損失的100%。2.土地交付時間乙方應(yīng)在合同簽訂后6個月內(nèi)將土地交付給甲方。若乙方未能按期交付土地，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為土地總價款的0.5%乘以延遲交付的天數(shù)。3.土地過戶協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料，以及配合甲方完成過戶程序。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在合同約定時間內(nèi)完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為過戶手續(xù)費用的一半。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明1.中介費用若本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費用總額為土地成交價的1%，甲方和乙方各承擔(dān)50%。2.中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于土地信息咨詢、交易流程指導(dǎo)、合同起草和審查等服務(wù)。中介應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)盡最大努力為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.中介違約責(zé)任若中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為甲方和乙方損失的100%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地規(guī)劃許可證3.土地使用權(quán)證4.土地交易稅費支付憑證5.過戶稅費支付憑證6.土地開發(fā)計劃及時間表7.土地現(xiàn)狀照片或視頻8.土地使用限制證明9.雙方簽訂的補充協(xié)議10.第三方中介的服務(wù)合同及費用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付土地購買價款，視為違約。2.乙方未按約定時間交付土地，視為違約。3.甲方未按約定用途使用土地，視為違約。4.乙方未按約定協(xié)助甲方完成土地過戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同未能履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等法律權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和部分處置的權(quán)利。3.土地過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人的法律行為。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.第三方中介：指在土地買賣合同中，協(xié)助出賣人和買受人完成交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時間延遲：協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)延遲天數(shù)計算違約金。2.