2024版定金協(xié)議書書二手房買賣定金協(xié)議書書

編號：__________2024版定金協(xié)議書書二手房買賣定金協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版定金協(xié)議書書二手房買賣定金協(xié)議書書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)第三章：買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)第四章：定金條款4.1定金的金額4.2定金的支付與退還4.3定金的作用與效力第五章：房屋交易價格與支付方式5.1房屋交易價格5.2支付方式與時間第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付時間與條件6.2房屋過戶手續(xù)與時間第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點與法院第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章：合同的終止與失效10.1合同的終止10.2合同的失效第十一章：其他約定11.1房屋交易相關(guān)稅費11.2房屋維修與保養(yǎng)11.3房屋保險第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章：附則14.1合同的解釋與執(zhí)行14.2合同的修訂日期與版本號合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同是指雙方就房屋買賣事宜達成一致，并由買方支付定金，雙方共同遵守的協(xié)議。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在買方支付定金后生效。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)賣方保證對上述房屋擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何法律上的限制。第三章：買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房屋；協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付定金；按照約定時間支付購房款；按照約定時間接收房屋；履行合同約定的其他義務(wù)。第四章：定金條款4.1定金的金額買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣________________元。4.2定金的支付與退還買方在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)支付定金，賣方在收到定金后____個工作日內(nèi)退還定金。4.3定金的作用與效力定金支付后，買方不履行合同約定的義務(wù)，定金不予退還；賣方不履行合同約定的義務(wù)，雙倍返還定金。第五章：房屋交易價格與支付方式5.1房屋交易價格房屋交易總價格為人民幣________________元。5.2支付方式與時間買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付時間與條件賣方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買方。6.2房屋過戶手續(xù)與時間賣方應(yīng)協(xié)助買方在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的一切損失等。8.2買方違約責(zé)任買方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的一切損失等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點與法院本合同的爭議解決地點為________________，雙方同意接受該地點的法院管轄。第十章：合同的變更與解除10.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同的解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一章：合同的終止與失效11.1合同的終止合同的終止是指合同約定的義務(wù)全部履行完畢。11.2合同的失效合同的失效是指合同因解除、終止或依法被宣告無效而失去法律效力。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章：雙方簽字13.1賣方簽字出賣人（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________13.2買方簽字買受人（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________第十四章：附則14.1合同的解釋與執(zhí)行本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂日期與版本號本合同修訂日期為________________，版本號為________________。出賣人（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________買受人（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶完成后，將免費提供一年的物業(yè)費、水電費等公共費用服務(wù)。2.甲方保證甲方保證房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施在交付時完好無損，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。3.甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方額外支付乙方同意在合同約定的支付購房款的基礎(chǔ)上，額外支付人民幣5000元作為裝修基金，用于房屋交付后的裝修改造。2.乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，并按照約定時間接收房屋。3.乙方協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.乙方義務(wù)乙方在接收房屋后，應(yīng)負責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)等費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用雙方同意支付給第三方中介人民幣10000元作為中介服務(wù)費用，費用由甲方和乙方各承擔(dān)一半。2.中介責(zé)任中介應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。3.中介義務(wù)中介在合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，并保密雙方的商業(yè)信息。4.中介費用支付中介費應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬至中介指定的銀行賬戶。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修記錄5.家具、家電清單及發(fā)票6.房屋過戶相關(guān)文件7.房屋維修、保養(yǎng)記錄8.物業(yè)費、水電費等公共費用繳費憑證9.中介服務(wù)協(xié)議10.補充協(xié)議及其它相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未履行協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)的責(zé)任。4.乙方未按照約定時間支付購房款。5.乙方未按照約定接收房屋。6.乙方未履行協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。7.中介提供虛假、不準確的房屋信息，或未能協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)。8.任何一方未按照約定支付中介費用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.定金：指買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。3.購房款：指買方按照合同約定，向賣方支付的購買房屋的全部價款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.中介：指在房屋買賣過程中，為雙方提供中介服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，或按照合同約定要求賠償違約金。2.如甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，或委托第三方中介完成過戶手續(xù)。3.若房屋存在質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方進行維修或更換，并要求甲方承擔(dān)維修、更換費用。4.乙方延遲支付購房款的情況下，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方支付逾期付款的違約金，或按照合同約定要求乙方支付違約金。5.如中介未能履行中介服務(wù)職責(zé)，乙方可以與中介協(xié)商要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，或要求退還已支付的中介費用。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：甲方為房