2024福州二手房購房合同書范本

編號(hào)：__________2024福州二手房購房合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024福州二手房購房合同書范本合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三章：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金數(shù)額及退還3.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)6.3物業(yè)維修基金繳納第七章：交易手續(xù)費(fèi)及中介服務(wù)7.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)7.2中介服務(wù)費(fèi)承擔(dān)第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3見證人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名/名稱：1.1.2身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4address：1.2買受人信息1.2.1姓名/名稱：1.2.2身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4address：1.3見證人信息1.3.1姓名/名稱：1.3.2身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.3.3聯(lián)系方式：1.3.4address：第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3.1結(jié)構(gòu)：2.3.2面積：2.4房屋用途：2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：第三章：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：3.2付款方式及期限：3.2.1付款方式：3.2.2付款期限：3.3定金數(shù)額及退還：3.3.1定金數(shù)額：3.3.2定金退還條件及期限：3.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)：3.4.1稅費(fèi)名稱：3.4.2稅費(fèi)承擔(dān)方：第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：4.2房屋交付條件：4.2.1條件一：4.2.2條件二：4.2.3條件三：4.3房屋過戶手續(xù)辦理：4.3.1辦理機(jī)構(gòu)：4.3.2辦理期限：4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：4.4.1費(fèi)用名稱：4.4.2費(fèi)用承擔(dān)方：第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1保證期限：5.1.2保證內(nèi)容：5.2房屋維修責(zé)任：5.2.1維修責(zé)任方：5.2.2維修響應(yīng)時(shí)間：5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)方：第六章：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司信息：6.1.1公司名稱：6.1.2聯(lián)系方式：6.1.3address：6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)：6.2.1費(fèi)用承擔(dān)方：6.2.2費(fèi)用金額及支付方式：6.3物業(yè)維修基金繳納：6.3.1基金名稱：6.3.2繳納金額及期限：第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1違約行為：8.1.2違約責(zé)任：8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1違約行為：8.2.2違約責(zé)任：8.3見證人違約責(zé)任：8.3.1違約行為：8.3.2違約責(zé)任：第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1協(xié)商解決：9.1.2調(diào)解解決：9.1.3訴訟解決：9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1機(jī)構(gòu)名稱：9.2.2機(jī)構(gòu)地址：第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件：10.1.1變更條件一：10.1.2變更條件二：10.2合同解除條件：10.2.1解除條件一：10.2.2解除條件二：第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件：11.1.1轉(zhuǎn)讓條件一：11.1.2轉(zhuǎn)讓條件二：11.2合同轉(zhuǎn)讓程序：11.2.1轉(zhuǎn)讓程序一：11.2.2轉(zhuǎn)讓程序二：第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：12.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)：13.1.1費(fèi)用名稱：13.1.2承擔(dān)方：13.2雙方約定的其他事項(xiàng)：13.2.1事項(xiàng)一：13.2.2事項(xiàng)二：第十四章：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：14.1.1生效條件一：14.1.2生效條件二：14.2合同終止條件：14.2.1終止條件一：14.2.2終止條件二：14.3合同解除條件：14.3.1解除條件一：14.3.2解除條件二：出賣人（簽字）：日期：____年__月__日買受人（簽字）：日期：____年__月__日見證人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：甲方附加條款一：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任條款內(nèi)容：在房屋交付前，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。說明：此條款旨在明確甲方在房屋交付前對(duì)房屋維護(hù)的責(zé)任，確保買受人獲得符合約定的房屋。甲方附加條款二：房屋交付后的售后服務(wù)條款內(nèi)容：交付房屋后，甲方應(yīng)提供一定期限的售后服務(wù)，解決房屋使用過程中出現(xiàn)的問題。說明：此條款旨在保障買受人在房屋交付后的權(quán)益，確保甲方在一定期限內(nèi)對(duì)房屋問題提供解決方案。甲方附加條款三：房屋交易過程中的信息披露條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交易過程中及時(shí)向乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的歷史維修記錄、鄰里關(guān)系等。說明：此條款旨在要求甲方在房屋交易過程中提供全面、真實(shí)的信息，有助于買受人了解房屋的真實(shí)狀況。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：乙方附加條款一：付款方式的靈活性條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)自身資金狀況選擇合適的付款方式，包括但不限于一次性付款、分期付款等。說明：此條款旨在給予乙方在付款方式上的靈活性，以滿足其資金需求。乙方附加條款二：房屋交付時(shí)間的調(diào)整條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋交付時(shí)間，但應(yīng)提前通知甲方。說明：此條款旨在保障乙方在房屋交付時(shí)間上的權(quán)益，允許其根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。乙方附加條款三：房屋使用過程中的維修責(zé)任條款內(nèi)容：在使用過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的正常維修費(fèi)用，除非因甲方原因?qū)е碌膯栴}。說明：此條款旨在明確乙方在使用房屋過程中的維修責(zé)任，防止因維修費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方按照約定的比例支付。說明：此條款旨在明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方及比例，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋相關(guān)信息，提供專業(yè)的咨詢和建議，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。說明：此條款旨在明確中介在房屋交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，保障甲方和乙方的權(quán)益。第三方中介附加條款三：中介服務(wù)過程中的保密條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款旨在保護(hù)甲方、乙方及中介自身的隱私權(quán)益，防止信息泄露導(dǎo)致糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件4.房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用支付憑證5.房屋維修記錄復(fù)印件6.鄰里關(guān)系說明7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，或付款方式與約定不符。4.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付，或未履行維修責(zé)任。5.中介未如實(shí)向甲方和乙方披露房屋信息，提供錯(cuò)誤咨詢和建議。6.中介未按約定協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗。7.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.買受人：指購買房屋并支付價(jià)款的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售房屋并收取價(jià)款的當(dāng)事人。4.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的服務(wù)合同。5.違約行為：指當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同解除：指當(dāng)事人依法解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，或解除合同并要求退款。2.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：乙方延遲付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，或解除合同并要求賠償。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難。解決辦法：中介應(yīng)協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，如有必要，尋求專業(yè)律師的幫助。5.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介退還服務(wù)費(fèi)用，或要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方達(dá)成購房意向。說明：雙方應(yīng)簽訂購房合同，明確房屋買賣的具體條款。2.場(chǎng)景：房屋交付前后的