2024二手房交易資金托管協(xié)議書書范本

編號(hào)：__________2024二手房交易資金托管協(xié)議書書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房交易資金托管協(xié)議書書范本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章：資金托管范圍2.1托管資金概述2.2托管資金金額2.3托管資金用途第三章：托管賬戶設(shè)立與管理3.1賬戶設(shè)立3.2賬戶管理3.3賬戶資金劃轉(zhuǎn)第四章：資金托管期限4.1托管期限概述4.2托管期限起始與終止4.3提前終止托管的條件第五章：資金托管責(zé)任5.1托管人責(zé)任5.2委托人責(zé)任5.3第三方責(zé)任第六章：資金托管費(fèi)用6.1托管費(fèi)用概述6.2托管費(fèi)用計(jì)算與支付6.3費(fèi)用調(diào)整及退還第七章：托管資金的提取與支付7.1提取條件與程序7.2支付方式與時(shí)間7.3特殊情況處理第八章：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算第十一章：合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二章：合同的履行與監(jiān)督12.1履行主體與方式12.2履行期限與地點(diǎn)12.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)第十三章：附則13.1合同附件13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解除與終止后的處理第十四章：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂條件與程序合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房交易資金托管事宜達(dá)成的一致意見。1.2合同主體定義甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（托管方）：__________1.3合同宗旨本合同的宗旨是確保二手房交易過程中資金的安全，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。第二章：資金托管范圍2.1托管資金概述托管資金為雙方在二手房交易中涉及的房款、稅費(fèi)等資金總額。具體金額以實(shí)際交易為準(zhǔn)。2.2托管資金金額托管資金的金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3托管資金用途托管資金主要用于支付房款、交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等與交易有關(guān)的費(fèi)用。第三章：托管賬戶設(shè)立與管理3.1賬戶設(shè)立雙方應(yīng)在托管方開設(shè)專門的托管賬戶，用于存放托管資金。賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開戶銀行：__________3.2賬戶管理甲方、乙方和丙方共同管理托管賬戶，任何一方不得擅自支取或劃轉(zhuǎn)資金。3.3賬戶資金劃轉(zhuǎn)資金劃轉(zhuǎn)必須經(jīng)過甲方、乙方雙方共同確認(rèn)，并由丙方執(zhí)行。第四章：資金托管期限4.1托管期限概述托管期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.2托管期限起始與終止托管期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.3提前終止托管的條件如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止托管，并將托管資金按約定方式支付給各方。第五章：資金托管責(zé)任5.1托管人責(zé)任丙方應(yīng)保證托管資金的安全，不得挪用、侵占或損失。5.2委托人責(zé)任甲方、乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額存放托管資金，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е峦泄苜Y金損失，丙方不承擔(dān)責(zé)任。第六章：資金托管費(fèi)用6.1托管費(fèi)用概述托管費(fèi)用是指丙方為提供托管服務(wù)而收取的費(fèi)用。6.2托管費(fèi)用計(jì)算與支付托管費(fèi)用按托管資金的百分比計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：__________%。費(fèi)用由甲方支付。6.3費(fèi)用調(diào)整及退還托管費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，如有剩余，應(yīng)在合同終止后退還甲方。第七章：托管資金的提取與支付7.1提取條件與程序資金提取需經(jīng)甲方、乙方雙方共同確認(rèn)，并由丙方執(zhí)行。7.2支付方式與時(shí)間支付方式為轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為提取申請(qǐng)?zhí)峤缓蟮?個(gè)工作日內(nèi)。7.3特殊情況處理如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致，采取適當(dāng)措施處理。第八章：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更要求時(shí)，需書面通知其他雙方，并經(jīng)協(xié)商一致。8.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序變更或解除合同，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、遲延履行等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。10.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。具體比例雙方約定為__________%。第十一章：合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二章：合同的履行與監(jiān)督12.1履行主體與方式各方按照合同約定履行各自義務(wù)，采取適當(dāng)方式確保合同履行。12.2履行期限與地點(diǎn)合同履行期限為：自合同生效之日起至合同終止之日止。履行地點(diǎn)為：__________。12.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)甲方、乙方、丙方共同監(jiān)督合同履行情況，確保合同順利履行。第十三章：附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房產(chǎn)證、身份證等。13.2合同修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂，經(jīng)甲乙丙三方同意后生效。13.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四章：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中補(bǔ)充約定。14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中補(bǔ)充約定。14.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂條件與程序雙方就合同補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章生效。合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（托管方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，提供符合交易條件的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方承諾甲方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)可靠，未進(jìn)行任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。1.3甲方違約如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付約定的購房款項(xiàng)，并按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)。2.2乙方承諾乙方承諾按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)可靠。2.3乙方違約如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、誠信的居間服務(wù)，并確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。3.2第三方中介承諾第三方中介承諾在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，依法合規(guī)行事，公正公平地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.3第三方中介違約如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方乙方因此所遭受的一切損失。3.4第三方中介收費(fèi)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知甲方乙方，并在合同中明確約定。如雙方對(duì)收費(fèi)有異議，可協(xié)商調(diào)整。3.5第三方中介責(zé)任限制第三方中介對(duì)于非因其原因?qū)е碌暮贤男姓系K，不承擔(dān)責(zé)任。但第三方中介應(yīng)盡合理努力，協(xié)助甲方乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房產(chǎn)證3.身份證4.轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.裝修合同8.物業(yè)合同9.補(bǔ)充協(xié)議10.居間服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)或房產(chǎn)權(quán)屬不清晰2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)5.第三方中介未按約定提供居間服務(wù)6.第三方中介收費(fèi)不合理或未提前告知7.第三方中介未公正公平處理合同履行過程中的問題三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次進(jìn)入市場交易的住房。2.托管資金：指在房屋交易過程中，為保證交易安全，由買方支付給第三方中介的一定金額的資金。3.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.居間服務(wù)：指第三方中介在房屋買賣雙方之間充當(dāng)中介角色，協(xié)助雙方完成交易的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證辦理延遲：與相關(guān)部門溝通，了解辦理進(jìn)度，催促加快進(jìn)度。2.交易過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用：提前做好預(yù)算，如有額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。3.買方支付購房款項(xiàng)不及時(shí)：提前約定付款時(shí)間，買方未按時(shí)支付則按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.賣方未按時(shí)交付