手房個人購房合同

手房個人購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】：【營業(yè)執(zhí)照號】：【地址】：【聯(lián)系電話】：乙方（買方）：【全稱】：【身份證號】：【地址】：【聯(lián)系電話】：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】（大寫：【成交價(jià)格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房價(jià)款支付給甲方。付款方式為：【付款方式】。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋交付的有關(guān)規(guī)定；（2）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，家具、家電等室內(nèi)物品應(yīng)保持完好；（3）該房屋的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于物業(yè)、供暖、燃?xì)獾龋?yīng)齊全，易于乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按本合同約定的時間和方式，將該房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和配合。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式，支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式，接收該房屋。5.3乙方應(yīng)按本合同約定的方式，使用、管理和維護(hù)該房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】。6.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】乘以延遲交付天數(shù)。6.3乙方未按本合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，延遲付款違約金為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】乘以延遲付款天數(shù)。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽名】：【日期】：乙方（買方）：【簽名】：【日期】：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.房屋面積測量報(bào)告6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.過戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定交付房屋：指交付期限屆滿后，甲方仍未將房屋交付給乙方。2.甲方未保證該房屋的權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛：指甲方在出售房屋過程中，隱瞞或未如實(shí)告知乙方房屋存在的抵押、債務(wù)等法律問題。3.乙方未按本合同約定支付房價(jià)款：指付款期限屆滿后，乙方仍未支付房價(jià)款。4.乙方未按本合同約定的方式使用、管理和維護(hù)該房屋：指乙方在接收房屋后，未按照合同約定的方式合理使用、管理和維護(hù)房屋。三、法律名詞及解釋：1.手房：指已購買并入住一段時間的房屋，相對于新房而言。2.購房合同：指購房者與開發(fā)商或賣房者之間簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.規(guī)劃用途：指土地用途的規(guī)劃，如住宅、商業(yè)等。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.甲方未保證房屋權(quán)利清晰：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房價(jià)款。3.乙方未按約定支付房價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所