手商品房買賣合同范本

手商品房買賣合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個房間，包括_______。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為首付款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，通過_______銀行向甲方支付剩余房款，具體金額以甲乙雙方實際計算為準。3.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款金額的_______%支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。4.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋質(zhì)量保修責任。5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，負責修復(fù)或賠償。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋保修卡5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.乙方遲延支付購房款：指乙方未按照本合同約定的時間向甲方支付購房款的行為。2.甲方未按約定時間交付房屋：指甲方未在本合同約定的時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)：指甲方未按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋質(zhì)量保修責任。4.甲方未按約定過戶：指甲方未在本合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的，用于銷售的住宅。2.不動產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物所有權(quán)。3.定金：指乙方在本合同簽訂時向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的保證。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定時間交付房屋，如因特殊情況延遲交付，應(yīng)提前通知乙方，并承擔違約責任。2.乙方遲延支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付購房款，如因特殊情況遲延支付，應(yīng)提前通知甲方，并承擔違約責任。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負責修復(fù)或賠償。如超過保修期，甲方不再承擔質(zhì)量問題責任。4.過戶手續(xù)問題：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間完成過戶手續(xù)，如因特殊情況延遲過戶，應(yīng)提前通知乙方，并承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為自然人