房地產(chǎn)借款協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)借款協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)借款協(xié)議書(shū)甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________第一條借款金額1.1甲方本次向乙方借款人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫：____________________元整）。第二條借款期限2.1借款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款。第三條借款利率3.1借款利率為_(kāi)___%（年利率），按____方式計(jì)息。3.2借款利息計(jì)算方式如下：（1）按年計(jì)息的，利息按本金逐月遞減計(jì)算；（2）按月計(jì)息的，利息按本金逐月遞減計(jì)算；（3）按日計(jì)息的，利息按本金逐日遞減計(jì)算。第四條還款方式4.1甲方按本協(xié)議約定的期限和金額，以____方式還款。4.2甲方一次性還清本金和利息的，可以享受____%的優(yōu)惠利率。第五條擔(dān)保措施5.1甲方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____________________）為本次借款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)按乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交乙方保管。5.3甲方保證在借款期間妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不低于借款本金。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本協(xié)議約定的期限、金額和方式還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金____%的滯納金。6.2甲方未按本協(xié)議約定的期限辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整。6.3甲方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押登記手續(xù)的相關(guān)文件3.借款合同的還款計(jì)劃表4.借款合同的擔(dān)保材料5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)6.抵押權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限、金額和方式還款，視為違約。2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。3.甲方違反本協(xié)議的其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要向貸款人申請(qǐng)借款的甲方。2.貸款人：指提供借款給借款人的乙方。3.抵押擔(dān)保：指借款人以其名下房產(chǎn)作為擔(dān)保，以確保借款的償還。4.違約金：指借款人未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定的期限、金額和方式還款。解決辦法：按照合同約定的違約金條款，計(jì)算違約金，并要求甲方支付。2.問(wèn)題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：按照合同約定的違約金條款，計(jì)算違約金，并要求甲方支付。3.問(wèn)題：房產(chǎn)價(jià)值下降，不足以覆蓋借款本金。解決辦法：甲方應(yīng)采取措施提高房產(chǎn)價(jià)值，或提供其他擔(dān)保。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為購(gòu)買房產(chǎn)，需要向乙方申請(qǐng)貸款。2.甲方名下已有房產(chǎn)，愿意提供作為借款的抵押擔(dān)保。3.雙方協(xié)商一致，同意以約定的利率和期